ЖК «Гражданский 1-1А»

Дата обновления 30 января 2015

Компания «СПб-Реновация» отличается тем, что громко анонсирует свои проекты программы переселения в очередном районе города, выкладывает на сайте примерные планы и описания будущей застройки, и на этом информирование о том, как проходят работы, заканчивается. Отсутствие системности в работе с жителями подлежащих сносу домов — вот главный минус всей затеи по редевелопменту, несмотря на то, что он осуществляется в рамках адресной правительственной программы. Люди волнуются, и их можно понять. Кроме того, квартал Гражданского пр. 1-1А, по сравнению с другими, находится в весьма запущенном состоянии. Здесь, конечно весьма уютно — невысокие дома, зеленые дворы, но... «Сталинки» «сталинкам» - рознь. Есть Московский проспект, по которому ездят туда-сюда главы государств, регионов и ведомств: домам вдоль него, и внутри, и снаружи никак не дашь полвека и выше. А есть вот эта локация, где тоже «сталинки», но там президенты не ездят. И если здания, выходящие фасадами на пр. Непокоренных, смотрятся еще неплохо, то те, что стоят по Кушелевской дороге и внутри квартала, оставляют местами гнетущее впечатление. Дома, построенные пленными немцами, сегодня уже находятся, мягко говоря, в «убитом» состоянии. Восстановить их, конечно, можно, но принципиальное решение о реновации городскими властями принято. Поэтому для тамошних жителей вопрос расселения стоит очень остро и анонсировать реализацию столь масштабного проекта, не имея четких согласованных сроков ее начала, на наш взгляд, не вполне этично.

Время от времени «Спб-Реновация» публикует сведения о статусе проектов. По информации, размещенной на официальном портале, активно строятся три объекта: ЖК «Сандэй» в Сосновой поляне, ЖК «Астрид» в Колпино и ЖК «Большой Московский» в районе Кубинской улицы. Начались работы и на стройплощадке ЖК «Стереос» на Ржевке. В ближайшее время компания займется кварталами на Малой Охте, в Славянке, Полюстрово и поселке Песочный. О территориях на Гражданском проспекте ничего нового пока не сообщается, хотя ими не мешало бы заняться в первую очередь, учитывая состояние домов.

Как видим, планы у компании наполеоновские, а из построенного - пока только первая очередь ЖК «Сандэй» в Сосновой поляне, и то - с задержкой. Если оценить весь объем планируемого редевелопмента, то это - капля в море. Тем более, подготовка проектной документации, расселение, получение необходимых разрешений занимают несколько больше времени, чем указано в планах компании.

Что касается выбранной под редевелопмент территории квартала «Гражданский 1-1А», то, относительно транспортной доступности, описания на сайте застройщика несколько идеализированы. До станции метро «Площадь мужества» из этой части Кушелевки примерно километр. Не очень далеко, конечно, но все-таки не все любят ходить пешком. Значит, не обойтись без общественного транспорта.

Экологичность квартала — тоже сомнительна. С одной стороны, промышленных предприятий в районе стало меньше, с другой — квартал ограничен крупными дорожными артериями — Кушелевской дорогой, проспектами Гражданским и Непокоренных. Кроме того, планируется строительство еще одной дороги. Ну и не будем забывать, что рядом находится такое большое действующее предприятие как «Красный Октябрь».

Учитывая неопределенность со сроками реновации квартала «Гражданский 1-1А», тем, кто интересуется покупкой первичного жилья в Калининском районе, мы бы порекомендовали присмотреться к другим объектам этой локации. Их характеристики разнятся по степени транспортной доступности, классу жилья и экологичности, но объединяющим фактором становится то, что это не планы, а проекты, имеющие четкие сроки сдачи и неуклонно к ним стремящиеся. К таким комплексам относится «Кантемировский», «Калина Парк», «Калина Парк-2», «5 звезд», «Утренняя звезда», «Иван-да-Марья», «Фламинго»,  ЖК «Академ-Парк» и др .