Речь о четырехэтажном здании общей площадью 2,27 тыс. «квадратов».
Четырехэтажное здание бизнес-центра класса С «Калинина 2 корп. 3» на улице Калинина в Кировском районе Петербурга планируют переделать в апарт-отель. Как пишет NSP, в августе этого года здание общей площадью 2,27 тыс. кв. м появилось в продаже за 120 млн рублей на нескольких ресурсах. На днях же городской комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выдал градплан участка с предполагаемым видом использования «гостиничное обслуживание».
Бизнес-центр находится примерно в 1,5 км от метро «Нарвская» на окраине промзоны между улицами Калинина и Промышленная на участке в 0,18 га. С севера-запада к будущему апарт-отелю примыкает Молвинский сад, а дальше – через реку Таракановку – парк Екатерингоф.
По словам директора по маркетингу холдинга AAG Евгения Хохлова, цена в 120 млн рублей за актив – вполне справедливая. Наиболее же оптимальной эксперт считает реконструкцию объекта под сервисные апартаменты.
«Сегодня в этом сегменте рынка превалирует мелкая нарезка – от 20 до 30 кв. м, следовательно, здесь можно разместить от 40 до 60 юнитов, – комментирует Евгений Хохлов. – Локация у проекта удачная, но его востребованность должна отображаться не только с точки зрения нагрузки, но и заинтересованностью потенциальных инвесторов. А для них могут быть риски. Например, инвестиционный договор вместо договора ДДУ. Кроме того, невозможность привлечь ипотечный кредит, так как ставки слишком высоки. На этом фоне инвесторы, предпочитающие более традиционные способы вложений, скорее выберут облигации или банковские депозиты, особенно на фоне разговоров о дальнейшем увеличении ключевой ставки».
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии