Рейтинг апартаментов

75 10 234 31 жилой комплекс Экспертная комиссия из 12 человек Опубликовано: 18 марта 2015
Экспертное сообщество изучило и дало оценку 31 одному комплексу апартаментов, которые в настоящий момент возводятся или уже построены в Санкт-Петербурге. Три комплекса удостоились максимально высоких оценок по всем показателям. В то же время явным аутсайдером рейтинга стал всего один проект, получивший низшие баллы во всех графах. Помимо него к проектам с высокими рисками были отнесены еще 4 комплекса.

Оценки в рейтинге выставляют 12 экспертов, в число которых входят аналитики рынка, маркетологи и редакторы тематических сетевых и офлайн изданий. Они оценивают новостройки по трем основным параметрам — привлекательность локации, качество проекта и возможные риски.

Среди экспертов: руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg Тамара Попова, ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» Ольга Романова, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Пётр Буслов и другие. Отметим, что на этот раз число экспертов было расширено за счет привлечения в их ряды руководителя представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной премии по жилой недвижимости России UrbanAwards Маргариты Смышляевой, а также директора направления «Новое строительство» АН «Итака» Яны Долотовой.

Каждому анализируемому проекту эксперт может поставить высший балл (А), средний (В) и низкий (С), либо оставить без оценки, если считает, что не обладает достаточной информацией, чтобы ее вынести (n/a). Кроме того, расположение комплекса внутри локации тоже может быть оценено пометкой «+» в случае удачной позиции, или «-» при невыгодной.

На этот раз внимание экспертного сообщества было обращено на новостройки с апартаментами.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
2
0
A-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
1
0
B+C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
1
0
AAB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
1
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
1
0
B+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
1
B+
AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BB
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+
BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-Bn/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
ABA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A+AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-Bn/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-An/a
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A+AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+
BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
1
0

Экспертная комиссия

  • Попова Тамара. Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg
    Попова Тамара
    Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg
  • Фёдоров Борис. Редактор спецпроектов РБК-Петербург
    Фёдоров Борис
    Редактор спецпроектов РБК-Петербург
  • Чижкова Марина. Руководитель информационно-аналитического отдела аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»
    Чижкова Марина
    Руководитель информационно-аналитического отдела аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»
  • Буслов Пётр. "Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". П.Корчагин
    Буслов Пётр
    "Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". П.Корчагин
  • Сережина Вера. Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
    Сережина Вера
    Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
  • Долотова Яна. Директор Центра аналитики и консалтинга АН «Итака»
    Долотова Яна
    Директор Центра аналитики и консалтинга АН «Итака»
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Ермоленко Александр. Главный редактор портала Spbguru.ru
    Ермоленко Александр
    Главный редактор портала Spbguru.ru
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
Подведем итог

«У Красного моста», «Монферран» и «Крестовский, 12» - именно три эти проекта в рейтинге стоят выше остальных. Мало того, расположение внутри локации комплекса «У Красного моста» получило отметку «+», что делает данный проект единоличным лидером.

Комплекс многофункционального назначения «У Красного моста» расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на набережной Мойки. В пяти минутах от комплекса станция метро «Адмиралтейская», в пятнадцати — м. «Невский Проспект». Застройщик - «БТК-Девелопмент». Выгодное расположение в историческом месте и надежный девелопер делают проект сверхпривлекательным.

Высокая оценка многих комплексов в графе «риски» обусловлена тем, что они уже достроены и сданы в эксплуатацию, а значит вероятность вложить деньги и столкнуться с проблемой долгостроя отсутствует. При этом к проектам с апартаментами предъявляются более серьезные требования с точки зрения их местоположения, чем к простым жилым новостройкам. Этим можно объяснить то, что почти половина комплексов получила в графе «привлекательность локации» оценки «В» и «С».

В подвале экспертного рейтинга оказался «Виват» от компании «Донк». Комплекс должен быть сдан во втором квартале 2016 года, работы по его строительству продолжаются. При этом в комплексе не будет паркинга, его инженерные и архитектурные решения довольно просты. Проект, по некоторым данным, корректировался уже по ходу строительства. Застройщик «Донк» входит в группу компаний «Единые решения», в офис которой не так давно проводились обыски, а партнеры высказывали претензии в адрес ГК. Располагается «Виват» на Дальневосточном проспекте, до метро «ул. Дыбенко» придется идти пешком более получаса, экологическое состояние локации не самое лучшее из-за большого транспортного потока и минимума парковых зон. Все это вкупе объясняет низкие оценки комплекса в рейтинге.

Отзывы «Рейтинг апартаментов» 75

Последний написан 2 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
Артём Гильманшин
#
10 мая 2016 в 11:50
Очень бы хотелось понять логику экспертов. Первый пункт гласит, что оценивалась в том числе социальная инфраструктура вокруг комплекса и транспортная доступность. Х-хоум имеет А за местоположение, хотя расположен едва ли не дальше всех от того же метро, хотя покупающим в этом комплексе оно вряд ли необходимо, но всё же, плюс Репино это не центр города, ничего особенного из инфраструктуры там нет, но за риски В, хотя дом построен. И что эксперты хотели сказать этим?
0 -1 +1
Старый еврей
# cкрыть ответы (1)
3 декабря 2015 в 13:42
Хорошо, что ещё нет графы, например, "Архитектурная привлекательность". Мало смысла сравнивать проект реконструкции исторического особняка и какого-нибудь новодела. А все эти риски просто гадания на кофейной гуще.
0 -1 +1
Молодой россиянин
#
24 мая 2016 в 15:20
Если верить описанию рейтинга, то есть тому, что все эксперты именно так и поступаю как там написано, то не такое уж гадание. Судебные разбирательства, задержки сроков сдачи, этого не скроешь. А за всеми такими моментами не уследишь, одна надежда. что эксперты в курсе всех подобных дел.
0 -1 +1
26 ноября 2015 в 18:52
Opera Palace преждевременно включать такие рейтинги. Там еще идут суды и ничего пока не ясно.
0 -1 +1
27 ноября 2015 в 13:35
Я вас умоляю ) Всё ясно. Дому быть и можно спокойно оценивать (в том числе и риски)...
0 -1 +1
2 декабря 2015 в 11:33
А что по вашему суды не могут быть у недостроя, например? Есть проект дома, не все ж дома в рейтинге сданы, конкретное местоположение, это и оценивают. Думаете у Особняка Мясникова проще история?
0 -1 +1
4 декабря 2015 в 14:36
Так это даже не недострой. Вообще ничего не ясно
0 -1 +1
Лысый череп
#
4 декабря 2015 в 21:00
Разрешение на строительство выдано, значит строить уже могут. Судебного запрета на строительство нигде нет.
0 -1 +1
26 ноября 2015 в 12:21
Х-home, crystal, первая линия это всё загородные дома. Этот как коттедж за городом, только в виде квартиры. А йес и салют это реально квартира в городе. К загородному и городскому жилья же разные критерии подбора у покупателей, а у экспертов?
0 -1 +1
26 ноября 2015 в 15:45
а что принципиально меняется от того, что отель строится не в черте Петербурга? риски? оценка качества строительства? да и местоположение у всех неодинаковое - пригород пригороду рознь.
0 -1 +1
2 декабря 2015 в 12:02
В рейтинге вообще представлена гремучая смесь совершенно разных проектов, с которых и спрос разный. Не только в загородности тут дело.
0 -1 +1
19 ноября 2015 в 20:02
Увидела, что Небо Москвы от Лидер Групп имеет С за качество. С чем это может быть связано? Лидер групп плохо строит? Всегда или только в этом случае?
0 -1 +1
20 ноября 2015 в 10:23
У меня складывается ощущение, что некоторым объектам дали по совокупности. Например, посчитали, что проект рисковый, ну значит и качество не очень и наоборот. Это и небо и Виват и Прайм резиденс. Ладно Небо должны скоро достроить, может они уже увидели, что там получается, но Прайм только начали строить, там ещё просто нечего оценивать из качества. А картинки я посмотрел, не увидел ничего такого страшного. Да, там у них могут быть проблемы с самим строительством непосредственно, но это риски, а не качество.
0 -1 +1
20 ноября 2015 в 14:27
Потому что долгострой...
0 -1 +1
23 ноября 2015 в 18:53
То, что долгострой это я думала, что в Риски пошло, а меня интересовало именно качество. По другим рейтингам Лидер вроде никогда С за качество не получал. Вот и интересна метаморфоза.
0 -1 +1
20 ноября 2015 в 17:00
Посмотрите хотя на сроки сдачи - они уже несколько раз переносились. По-моему, этого достаточно.
0 -1 +1
20 ноября 2015 в 20:05
Причина только в этом?
0 -1 +1
23 ноября 2015 в 11:03
Строится еще через дорогу от промзоны )
0 -1 +1
23 ноября 2015 в 18:59
Я думала об этом, но тот же Докландс разве лучше расположен? Москва. Там тоже "через дорогу".
0 -1 +1
24 ноября 2015 в 12:05
Docklands все-таки на берегу, рядом с парком. Да и от былой промзоны там мало что осталось.
0 -1 +1
25 ноября 2015 в 11:30
Ну, допустим. А Нарвский посад? Это видимо тоже рядом с промзоной? Так в городе,чай не в лесу строится. В лесу только все закадошные апарты, да на крестовском то что. Зато здесь метро под боком.