ЖК «Дом у Разлива» строится ГК «Прок» посредством ЖСК «Сестрорецкий разлив» уже довольно долго, первое разрешение на строительство было получено ещё 13 сентября 2013 года. После этого разрешение выдавалось повторно 3 сентября 2014 года со сроком действия до 13 сентября 2016 года, а 27 июля 2016 года было продлено до 30 декабря 2017 года. Вместе с этим сдвигался и срок сдачи ЖК с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года, а затем на 2 квартал 2017 года.

Таким образом жилой комплекс попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, где эксперты ему поставили оценки «хорошо» (B) за местоположение и качество проекта, а риски вложения денежных средств были оценены как высокие. В активе застройщика уже имеется два построенных дома, но экспертов смутило то, что все три, находящиеся в стадии строительства комплекса, реализуются по схеме ЖСК, причём в двух из них уже есть переносы, минимум на 9 месяцев.

По фотографиям жилого комплекса, размещённым на сайте ГК «Прок», видно, что кровельные работы в самом разгаре, далеко не во всех секциях завершена отделка фасадов. Свежих фотографий изнутри комплекса обнаружить на просторах сети Интернет не удалось, но сам застройщик работы над проведением внутренних сетей оценивает в 50% и выше по разным секциям. В настоящее время на официальном сайте стоит дата сдачи дома - 2 квартал 2017 года, и застройщику при должном усердии ничего не мешает выполнить ввод в эксплуатацию в эти сроки.

В настоящее время в продаже находится 264 из 845 квартир или 31,24%. Комплекс аккредитован 4 крупными банками, включая Сбербанк, ДельтаКредит, Уралсиб и АК Барс. С нынешними темпами строительных работ ввод в эксплуатацию скорее всего произойдёт ближе к концу 2017 года.

В тоже время ЖК «Дом у Разлива» отличают как дом, реализуемый по схеме ЖСК, невысокие цены в сравнении с другими объектами в локации. Так, в июле 2016 года комплекс попал на вторую строчку Топ-5 бюджетных предложений Курортного района. Опередить проект ГК «Прок» удалось лишь апартаментам СКК «Светлый мир Внутри» (оценки B+BC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге апартаментов). Другими соперниками ЖК «Дом у Разлива» были ЖК «Водолей-2», ЖК «Зеленый Город» (Зеленогорск)» (планируемый срок сдачи - 2 квартал 2017 года) и ЖК «Дюна» (оценки B+BB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), который уже построен и введён в эксплуатацию. Кроме этого в Сестрорецке строится жилой комплекс ЖК «Пляж», который должен быть сдан к концу 2017 года.