На этот раз участниками очередного раунда «Строительного ринга» стали многоэтажные новостройки в локации Парнас (Выборгский район). В фокусе нашего внимания - «Моя стихия» (застройщик O2 Development), «Три Апельсина» (от компании Normann) и «Прагма City» (СК «Прагма»). Ниже представлен подробный анализ и сравнение этих жилых комплексов «комфорт-класса», находящихся в стадии строительства на участке, ограниченном Суздальским проспектом, улицей Михаила Дудина и Ольгинской дорогой.
| Критерий | «Моя стихия» | «Три Апельсина» | «Прагма City» |
|
Срок сдачи |
IV квартал 2017 г. |
IV квартал 2015 г.; I квартал 2016 г. |
IV квартал 2018 г. |
| Объектов в работе у застройщика | 2 | 7 | 4 |
| Схема реализации | 214-ФЗ (ДДУ) | 214-ФЗ (ДДУ) | 214-ФЗ (ДДУ) |
| Планировки | Студии, 1-, 2-, 3-и 4-х комнатные | Студии, 1-, 2- и 3-х комнатные | Студии, 1-, 2- и 3-х комнатные |
| Количество квартир в корпусах первой очереди | 1461 | 300 | 915 |
|
Стоимость квартир (студии/ однокомнатные)
|
От 1 800 000 руб (1-к кв.) | От 2 290 000 руб. | От 2 300 000 руб. |
| Технология | Сборно-монолитный | Монолитно-каркасный | Монолитно-каркасный |
|
Отделка |
Предчистовая | Предчистовая | Предчистовая |
| Парковка | 300 машиномест | 192 машиноместа (+500 мест в 2016 г.) | 383 машиноместа |
| Стоимость машиноместа | 600 000 руб | От 608 000 руб | Не поступил в продажу |
| Инфраструктура | Детские сады, школы, аптеки, больницы и т.д. (новые объекты) | Детские сады, школы, аптеки, больницы и т.д. (новые объекты) | Детские сады, школы, аптеки, больницы и т.д. |
|
Удаленность от метро |
9 минут пешком (600 м) |
12 минут пешком (800 м) |
15 минут пешком (1,2 км) |
«Тpи Апельсинa»
Оператор в офисе Normann практически моментально поднял трубку и перевел наш вызов на отдел продаж. Менеджер Оксана бодро сообщила, что первый и второй корпус «Трех Апельсинов» (1-я очередь) должен быть сдан уже в январе 2016 года. Ключи планируют передать жильцам в мае 2016-го.
На все вопросы менеджер отвечал уверенно, предлагал варианты, привлекая скидками. Стоимость самого бюджетного предложения - «студии» площадью 32 кв. метра — 2 290 000 руб. Площадь для подобного класса приличная, но и цена соответствует.
В корпусах первой очереди предусмотрены подземные парковки на 96 машиномест каждая, и, по словам менеджера, этого должно хватить на ближайшие полгода-год («Жильцы всегда долго раскачиваются...»). В 2016 году начнется строительство наземного пятиэтажного паркинга еще на 500 машиномест. Стоимость подземного паркинга начинается от 608 000 руб.
«С инфраструктурой в окрестностях будет все в порядке» - , сообщила менеджер - «власти Петербурга в рамках городской программы уже в следующем году начнут строить школу и детский сад, строительство еще одной школы предусмотрено в 2017-м. В любом случае новоселы с детьми смогут воспользоваться уже имеющимися объектами социальной инфраструктуры в поселке Паргoлово (3 школы и 3 детских сада)».
ЖК «Три Апельсина» расположен ближе всех к Суздальскому проспекту. Однако это едва ли может быть преимуществом: прямого выезда на проспект нет, только через Заречную улицу и Выборгское шоссе. В то же время, до станции метро «Парнас» 800 метров (10—12 минут пешком).
Информированности специалистов Отдела продаж компании Normann можно присвоить высший балл из пяти возможных.
«Мoя cтихия»
Послушав какое-то время «электронного информатора» и пребывая в некотором нетерпении, мы услышали голос менеджера Юлии, которая рассказала о предложениях в «Моей стихии» - «студия» от 1 900 000 рублей (29 кв. м.), 1-комнатная квартира от 2 400 000 рублей (35 кв. м.). На первом этаже еще дешевле - «студия» за 1 800 000 рублей. Кстати, первый этаж вовсе не «первый» - два этажа занимает паркинг. Места в нем еще есть, сообщила менеджер. Стоят по 600 000 рублей. Всего запланировано 300 машиномест + гостевая автостоянка.
Все три корпуса «Моей стихии» застройщик обещает сдать в конце 2017 года, об этом нас проинформировали в отделе продаж O2 Development.
Квартиры, по словам Юлии, будут переданы жильцам с предчистовой отделкой, полную отделку можно заказать дополнительно.
В настоящее время застройщик предлагает одну акцию — при первом взносе от 1 000 000 рублей покупателя осчастливят беспроцентной рассрочкой на 2 года.
ЖК «Моя стихия» строится в формирующемся квартале. Так что наряду с жильем здесь будут возведены и объекты социальной инфраструктуры. В 300 м от участка - отделение банка и магазины, чуть дальше — детский сад №8 (единственный в районе), кроме того в 2016 году запланировано строительство детского сада во дворе дома. Ближайшая действующая школа (ГБОУ №469) — в 500 метрах.
У «Моей стихии» неплохая транспортная доступность, дом находится на второй линии по ул. Михаила Дудина, по которой на автомобиле можно быстро добраться до проспекта Энгельса — одной из крупных городских магистралей. К метро «Парнас» ЖК «Моя стихия» расположен ближе других участников сравнения - 600 метров или 9 минут пешком.
«Прaгма Сity»
Трубку подняли сразу, специалист Кристина бойко ответила на все наши вопросы и держалась доброжелательно. По ее словам срок сдачи 1 корпуса запланирован на декабрь 2018 года. Ключи новоселы должны получить весной 2019-го. Менеджер при этом заявила, что затягивание сроков сдачи жилых домов компания не практикует.
В бюджетных предложениях застройщика присутствуют студии от 2 400 000 рублей площадью 28 кв. метров, а также однокомнатные квартиры от 3 000 000 руб. (36 кв. м.). Компания предоставляет рассрочку, при этом если ее оформить на 4 года то удорожание составит 1% в месяц. Есть возможность взять квартиру в ипотеку. Правда ее предоставляют только два банка.
Сегодня застройщик предлагает скидку на приобретение квартиры в жилом комплексе «Прагма City» в размере 7% при первом взносе не менее 20% или при единовременной оплате.
Квартиры предлагаются с предчистовой отделкой, с подготовленными под финишную отделку поверхностями.
Паркинг ЖК «Прагма City» запланирован отдельно стоящий с подземной парковкой (258 машиномест) и надстройкой (125 машиномест). Паркинг планируют построить и сдать одновременно со второй очередью жилого комплекса. Менеджер нас уверила, что в будущем места хватит точно для всех автовладельцев. Мы, впрочем, позволим себе в этом усомниться, так как количество квартир превысит число парковок втрое.
«Прагма City» расположен дальше других от городских магистралей. Попасть на Выборгское шоссе можно только через Ольгинскую дорогу. И до станции метро «Парнас» более километра (примерно 15-20 минут пешком).
С инфраструктурой все относительно благополучно. Новый жилой комплекс расположился рядом с кварталом существующей жилой застройки, поэтому будущие жильцы смогут воспользоваться уже имеющимися объектами. Недалеко от участка работают гипермаркеты, больница, кафе и отделения связи. Действующая школа №469 всего одна на район, поэтому с местами туго. Детского сада поблизости нет. Остается уповать на активность городских или муниципальных властей в строительстве новых учреждений образования. По нашим сведениям в формирующемся квартале в ближайшие два года должны появиться две школы и детский сад.
Выводы
В «Моей стихии» от O2 Development во всех корпусах первой очереди «компактных» предложений («студии» и «однушки») почти не осталось. И это при том, что продажи в данном ЖК были приостановлены летом, по причине перехода со схемы ЖСК на ДДУ.
В «Прагма City» «компактные» предложения есть, однако здесь строительство еще только разворачивается.
По базовой стоимости квартир вперед выходит жилой комплекс «Моя стихия» от компании О2 Development. «Cтудии» здесь предлагаются от 1 800 000 рублей, а стоимость «однушки» начинается от 2 400 000 рублей. «Компактные» предложения более чем заманчивые, особенно если учитывать, что в нынешнем «ринге» все участники находятся в сегменте «комфорт-класс».
С инфраструктурой в локации Парнас дела сегодня обстоят лишь относительно благополучно. С одной стороны много объектов здесь уже функционирует. С другой — близлежащая территория активно застраивается. И дефицит объектов,особенно социальных, не за горами. В шаговой доступности всего одна (!) действующая школа и два детских сада. Как сообщили нам в офисах застройщиков, вопросы строительства новых образовательных учреждений уже сегодня решаются властями.
Если исходить из сравнительной таблицы, то лидерство остается за «Моей стихией». В этом ЖК больше, чем у «соперников» вариантов планировок квартир, они дешевле, как дешевле и места в паркинге. К тому же корпуса расположены ближе к метро.
Комментарии