Малоэтажные комплексы, вышедшие на ринг, имеют много общего. Стоимость квартир в них вполне демократичная, транспортная доступность не пугает своей недоступностью, тем не менее.....
|
Критерий |
«Yоlkki Village» |
«Шoтландия» |
«Цвeты» |
|
Срок сдачи |
Первая очередь — в I квартале 2017 года |
Конец 2016 года |
Первая очередь — в 2016 году |
|
Реализуемых проектов у застройщика |
1 |
6 |
1 |
|
Статус земли |
МЖС |
МЖС |
МЖС |
|
Планировки |
Студии, 1-3-комнатные от 20 кв. м |
Студии, 1-2-комнатные от 26,15 |
Студии, 1-3-комнатные от 26,15 кв. м, таунхаусы |
|
Стоимость квартир |
От 1,1 млн рублей |
От 1,2 млн рублей |
От 1,4 млн |
|
Варианты оплаты |
100%, ипотека, рассрочка, скидки, субсидии, военная ипотека |
100%, ипотека, рассрочка |
100%, ипотека, рассрочка, скидки |
|
Технология строительства |
Монолитный каркас + газобетон |
Газобетон + лицевой кирпич |
Каркасно-монолитная |
|
Инфраструктура от застройщика |
детсад+начальная школа, медицинский центр, магазины, аптека, отделения банка |
Не заявлено |
Не заявлено |
|
До метро |
15 минут |
15 минут |
34 минуты |
ЖК «Yоlkki Village»
Жилой комплекс строится рядом с деревней Скотное, Агалатовское сельское поселение Всеволожского района Ленобласти, в 8 км от КАД. Всего планируется в рамках проекта возвести более 100 тыс. кв. м как малоэтажного, так и среднеэтажного жилья (так значится в разрешении на строительство: здания до 8 этажей). Строительство будет вестись в 4 очереди. Разрешительная документация уже получена. Финансовым партнером строительства выступил Россельхозбанк. Застройщик - компания «Гранд-Строй» - пока что не прославилась на рынке своими реализованными проектами.
Сейчас в продаже находятся квартиры в 4 трехэтажных корпусах, которые должны быть сданы в эксплуатацию в первом квартале 2017 года (разрешение действует до 30 сентября). О сроках строительства остальных домов информации пока нет, все опубликованные разрешения (4 этапа) действуют до декабря 2017 года.
Самая дешевая квартира-студия площадью 18 кв. м стоит 1,1 млн рублей. Квартирография — в основном однокомнатные квартиры, минимум студий, есть двухкомнатные и несколько трехкомнатных квартир. Квартиры сдаются с полной отделкой, на выбор — три варианта (скандинавский, классический и современный). С балкона квартир на первом этаже будет осуществляться выход в палисадник. Рядом с ЖК будет благоустроен пруд, установлены мангальная площадка и беседки.
К достоинствам комплекса можно отнести закрытый периметр, без автомобильного транспорта во дворах, хорошую природную обстановку: близость Кавголовского озера, реки Охта, рядом леса, в том числе хвойные. Запланировано строительство объектов инфраструктуры: прогимназии (детсад+начальная школа), медицинского центра, магазинов, аптеки, отделения банка, кафе
Транспортная доступность – 15 минут до м. Парнас. Уже ходит маршрутка №675, запустится своя маршрутка со сдачей первой очереди.
Сейчас на объекте завершены работы по устройству монолитного каркаса и наружных стен в четырех корпусах первой очереди, завершается кладка наружных газобетонных стен. Застройщик приступает к строительству котельной с газопроводом, а подрядчик «Промбурвод» начал бурение скважин — это обеспечит автономное функционирования систем водоснабжения и отопления.
ЖК «Шoтландия»
Жилой комплекс «Шотландия» строится известной в Петербурге компанией «Navis Development Group» во Всеволожском районе ЛО в деревне Скотное. От метро «Парнас» до места возведения жилого комплекса можно доехать на автобусе.
В рамках проекта планируется возвести 6 трехэтажных домов на 299 квартир общей площадью около 10 тыс. кв. м, из них 116 квартир — это студии, 118 - «однушки», 65 — двухкомнатные. Жилые здания построят из монолита с последующей облицовкой фасада кирпичом. Плановый срок ввода в эксплуатацию — конец 2016 года, хотя разрешение на строительство действует до 1 ноября 2020 года.
В продаже находятся студии площадью 26,15 кв. метров, «однушки» - 31,94 кв. м, «двушки» - 47,2 кв. м и «евродвушки» - 39,12 кв. м. Минимальная стоимость — 1,2 млн рублей.
Жилые помещения будут сдаваться с чистовой и предчистовой отделкой, квартиры первого этажа будут иметь террасы. В жилом комплексе оборудуют наземные парковочные места, площадки для отдыха детей и взрослых, двор будет закрыт
Детский сад, почтовое отделение, универсам, кафе, школа, дом культуры, аптека находятся в деревне Вартемяги, что в 3 км от строительной площадки.
На сегодня в доме 1-1 начинается кладка 2-го этажа, в доме 1-2 завершается возведение 1-го этажа, в доме 2-1 залита фундаментная плита секций 3 и 4. Дом 2-2 залита фундаментная плита секций 1 и 2. Дом 3-1 и дом 3-2 сделана подготовка под фундаментную плиту.
ЖК «Цвeты»
Компания «Европейская слобода» строит ЖК «Цветы» в деревне Касимово, которая входит в Агалатовское сельское поселение Всеволожского района ЛО. Расстояние до КАД по Приозерскому шоссе составляет 12 км, которые можно проехать на автобусе.
Реализован проект будет в три очереди. ЖК «Цветы» включают в себя трехэтажные многоквартирные дома и таунхаусы. Согласно проектной декларации от 2014 года в рамках первой очереди предполагается строительство 32 домов на 690 квартир общей площадью более 44 тыс кв. м, в том числе 634 квартиры в трехэтажных домах. Срок сдачи — июнь 2017 года. Согласно проектной декларации с изменениями от апреля 2016 года, первая очередь уменьшилась до 9 жилых домов на 324 квартиры со сроком сдачи в первом квартале 2017 года. Если честно, разобраться в этой всей документации не очень легко.
Цена по акции за однокомнатную квартиру площадью 28,46 кв. м - 1 408 507 руб. Заселение, если верить информации на сайте, начнется в июле 2016 года, хотя не понятно как этого добъётся застройщик, планируя сдать первые дома лишь в I квартале 2017 года.
Состояние экологии местности хорошее. Деревня окружена лесными массивами. Промышленных предприятий рядом нет, а вот инфраструктура деревни Касимово развита недостаточно. Здесь есть только магазины. Остальные объекты инфраструктуры — школы, детский сад, аптеки, поликлиника, отделение скорой помощи, кафе, стадион, супермаркеты, сетевой магазин — расположены неподалеку в поселении Агалатoво.
Что в итоге
Все три жилых комплекса смотрятся вполне привлекательно. Много природы, малоэтажная застройка, инфраструктура даже если не своя, то в пешей доступности. Все реализуются по 214-ФЗ, наличествует необходимая разрешительная документация и проектные декларации на сайтах ЖК. Цены вполне бюджетные, ипотека, рассрочка. Сроки ввода — в течение года — нормальны для покупки строящегося жилья. Проекты «Yolkki Village» и «Цветы» реализуют новички на рынке. Хотя первый ЖК, от «Гранд-Строй», имеет проектное финансирование государственного банка, что позволит не уменьшать финансирование строительства при снижении спроса, и реализуется через крупнейшего продавца на рынке строящегося жилья — «Петербургскую недвижимость», что, несомненно, придает уверенности в успешном завершении проекта. Второй проект — «Цветы» — позиционируется как европейский квартал, но информация на портале не дает полной ясности о сроках ввода, заселения, квартирографии будущего жилья.
ЖК «Шотландия» реализует известный в Петербурге застройщик, который обещает проект в этом году завершить. Правда, всем будущим жителям придется пользоваться социальной инфраструктурой соседнего поселка.
Одним словом, «Yolkki Village» и ЖК «Шотландия» победили в агалатовском спарринге. В скором времени станет известно, смогут ли победители выполнить свои обязательства перед дольщиками.
Комментарии 1
Шикарная перспективка в Ёлках: студия с метражом в 18 кв.м. Это издевательство, а не квартиры. Больше напоминает комнату в коммуналке или вариант семейного общежития. Кстати, Ёлки стоят метрах в трехстах от четырехполосного новоприозерского шоссе. Кто будет жить в такой «экологичной» клетушке?