Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Выживут ли новостройки: продажи рухнули, на ипотеку вся надежда

Ипотека 2936 26 июня 2020 Олег Воронин
Жилой комплекс «Новое Сертолово» застройщика «КВС» Жилой комплекс «Новое Сертолово» застройщика «КВС»
https://www.novostroy.su/articles/mortgage/vyzhivut-li-novostroyki-prodazhi-rukhnuli-na-ipoteku-vsya-nadezhda/
Выживут ли новостройки: продажи рухнули, на ипотеку вся надежда
Выживут ли новостройки: продажи рухнули, на ипотеку вся надежда
Ипотека
2020-06-26 22:05:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ef701f670750.jpg
Novostroy.su
211
21
Продажи у застройщиков рухнули. Если будет вторая волна карантина, то по итогам года новостройки растеряют многих своих клиентов и большинство строек встанет. Но пока что вера в светлое будущее не покидает рынок. Благо есть для этого и «хорошие новости».

Продажи у застройщиков рухнули. Если будет вторая волна карантина, то по итогам года новостройки растеряют многих своих клиентов и большинство строек встанет. Но пока что вера в светлое будущее не покидает рынок. Благо есть для этого и «хорошие новости».

Как ни странно, в этой ситуации оказались в выгодном положении проекты, которые реализуются с использованием счетов эскроу и проектного финансирования. Хотя и они могут пострадать, если банки не пойдут на уступки застройщикам, не способным выполнить условия кредитов.

Продажи упали в два раза.

Упомянутые организации
ДОМ.РФ
Банк

Покупатель выбирает почти готовое жилье За пять месяцев этого года (по май) Росреестр зафиксировал сокращение новых ДДУ на 34% в Петербурге и на 46% в Ленобласти. Такого провала современная история рынка недвижимости, пожалуй, не знала. В мае в Петербурге заключено в два раза меньше ДДУ, чем в мае прошлого года. Понятно, что все это можно списать на карантин, режим самоизоляции, технические сложности по проведению сделок, особенно с ипотекой. Ипотека тоже продемонстрировала антирекорд. По данным «ДОМ.РФ (АИЖК)», ипотечное кредитование новостроек в апреле снизилось на 31,4% в количественном выражении и на 27,7% – в денежном. Но в мае уже благодаря ипотеке с господдержкой снижение удалось остановить: было выдано около 87 тыс. кредитов на 205 млрд рублей, больше на 1,4% в количественном выражении и на 8% – в денежном, чем в мае прошлого года.

Марина Агеева, директор по маркетингу компании «Красная стрела»:

Упомянутые организации
Красная стрела
Компания
Рейтинг B+/7 объектов
Агеева Марина
Представитель застройщика

– В период режима самоизоляции в апреле – мае наши продажи сократились на 50% от плановых. При этом количество целевых обращений сохранялось на высоком уровне, даже выше среднемесячных показателей. Но большинство покупателей оказались психологически не готовы совершать такую серьезную сделку как покупка квартиры дистанционно. Многие отложили решение до момента, когда можно будет посмотреть квартиру и жилой комплекс вживую, а не по онлайн-трансляции, а также приехать в офис застройщика. И уже в июне наши продажи вернулись к плановому уровню, весенние звонки конвертировались в показы и сделки.

Упомянутые объекты
Горки Парк
Малоэтажный ЖК
Красная стрела
Неоклассика-2
Малоэтажный ЖК
Красная стрела

Низкая ипотечная ставка – от 5,9% или 4,5% в семейной ипотеке – безусловно, стимулирует людей покупать сейчас. При этом есть ожидания по снижению ипотечных ставок вслед за снижением ЦБ ключевой ставки. В профессиональном сообществе обсуждается риск надувания «ипотечного пузыря» за счет низких ставок, но, думаю, он невелик, т.к. в какой-то момент доступность ипотеки, к сожалению, уравновесится падением доходов населения.

Сейчас основной интерес покупателей сфокусирован на комплексах в высокой стадии строительной готовности. Это наиболее безопасный сегмент первичного рынка жилья в текущих условиях. «Красная стрела» этим летом вводит в эксплуатацию два жилых комплекса – «Горки Парк» и «Неоклассика-2», т.е. мы предлагаем уже готовые квартиры – то, что востребовано у покупателей. Кроме того, у нас люди покупают квартиры для себя, чтобы жить самим, а не для перепродажи или сдачи в аренду. Это означает, что потребность в покупке у наших клиентов сохранится. При низких ипотечных ставках, думаю, осень мы пройдем в плановом режиме, без падения спроса.

На фото - МЖК «Неоклассика-2»

Анжелика Альшаева, гендиректор агентства недвижимости ГК «КВС»:

Упомянутые организации
КВС
Компания
Рейтинг A/19 объектов

– Второй квартал этого года, конечно, для всех стал серьезным вызовом, однако строительной сфере удалось пройти его без серьезных потерь и даже получить определенные плюсы. Прежде всего это, конечно, льготная ипотека – ставки по ней в банках сейчас начинаются от 5,85% годовых, мы никогда прежде не видели таких условий, которые распространялись бы по сути на всех покупателей, независимо от наличия у них детей, их сферы деятельности или приобретаемого объекта. Мы видим, насколько эта программа интересна клиентам. Если в I квартале доля ипотеки у нас составляла около 60%, а в прошлом году – 50-54%, то в мае-июне она выросла до 83%.

Основной спад спроса пришелся на начало карантинных ограничений, которое для всех стало шоком. Но уже с середины месяца люди начали подстраиваться под новые реалии, активность вернулась. По апрелю снижение продаж у нас было только около 10%, и мы полностью отыграли его в мае. По маю-июню продажи превысили и наши плановые ожидания, и показатели 2019 года. Даже сезонность и аномально теплая погода в Петербурге не повлияли на желание людей воспользоваться выгодными ипотечными условиями.

Что касается стоимости, то в условиях активного спроса цены уже сейчас постепенно пошли вверх. Себестоимость в апреле-мае выросла, но цены на жилье оставались стабильны, и в III квартале они по возможности будут постепенно повышаться. Каждый застройщик будет внимательно следить за ситуацией по тому или иному объекту. Если спрос будет превышать плановые показатели, цены будут корректироваться в плюс, если останется в рамках плана или будет снижаться, рост стоимости приостановится. Однако снижения цен сейчас совершенно точно ждать не стоит.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/31 объект
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

– Резкое падение спроса было отмечено только в начале апреля, когда механизмы онлайн-продаж еще активно не работали. Как только схема была апробирована и отработана, спрос начал возвращаться к прежним показателям. Ведь все понимают, что недвижимость в нынешних условиях – практически единственный способ сохранить и выгодно инвестировать капитал. Как ни парадоксально, вырос спрос на коммерческие помещения по сравнению с 2019 годом – почти в 1,5 раза.

Кроме того, ипотека с государственной поддержкой стала хорошим стимулом для тех, кто еще раздумывал, стоит ли покупать квартиру. Несмотря на то, что по ипотечным сделкам по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается примерно на 10% снижение, по сравнению с 2018 годом прирост составил те же 10%.

На готовое или почти готовое жилье в хороших локациях цена не будет падать, она будет увеличиваться за счет сокращения предложения, удорожания стройматериалов, введения проектного финансирования и эскроу-счетов. Многие покупатели понимают, что взять сейчас готовую квартиру в хорошем районе в ипотеку под столь низкий процент (а у нас есть даже 0,9% на первые 8 месяцев) — это очень выгодно, тем более что действие государственных субсидий заканчивается уже 1 октября.

Завтра может быть хуже: покупатели беднеют

Прогнозы эксперты и участники рынка делают довольно осторожные, хотя и оптимистичные. Пока что после трех месяцев непонятного карантина продажи растут, ипотека улетает на ура. Отложенный спрос дал о себе знать. Однако все это может так же внезапно рухнуть, как случилось весной. Причем беда пришла, откуда никто не ожидал.

Марина Агеева, директор по маркетингу компании «Красная стрела»:

– В целом на рынке есть ожидания снижения покупательской активности к осени по причине снижения доходов и роста финансовой неопределенности особенно у покупателей квартир комфорт- и бизнес-класса. В то же время, снижение ключевой ставки ЦБ повлечет за собой снижение ставок по депозитам. По этой причине, возможно, часть средств, которые люди сейчас держат в банках, выйдет на рынок недвижимости, преимущественно, в сегмент студий, однушек и апартаментов. Пока в нашей стране более надежного инструмента для сохранения заработанных средств еще не появилось, особенно в экономически сложные времена.

Анжелика Альшаева, гендиректор агентства недвижимости ГК «КВС»:

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк

– Пока все предпосылки говорят о том, что третий квартал будет также активен. По крайней мере, если не начнется вторая волна ограничений и не будет резкого снижения доходов граждан. Условия по ипотеке сейчас только улучшаются. В июне первый взнос по госпрограмме был снижен до 15% вместо 20%, а максимальную сумму кредита президент поручил повысить до 12 млн рублей по Петербургу. Кроме того, сейчас в качестве первого взноса по господдержке-2020 и по программе Семейной ипотеки наши клиенты могут использовать материнский капитал, даже без добавления собственных средств. Рынок очень ждал таких нововведений, и сейчас эту возможность дает Сбербанк. Она особенно актуальна в условиях, когда маткапитал выдают уже за первого ребенка.

Новость по данной теме26 июня 2020
Владимир Путин предложил распространить льготную ипотеку на жилье до 6 млн рублей (вместо 3 млн рублей), а в крупнейших агломерациях — Москве и Петербурге — до 12 млн рублей (вместо 8 млн рублей). Узнали у петербургских девелоперов нужны ли такие инициативы городу и все ли стороны готовы к новым условиям. Спойлер: не все.
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц