Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Застройщики Петербурга опасаются, что льготных ипотек для всех покупателей не хватит

Мнения 1683 26 июня 2020 Юлия Божко
Путин увеличил лимит стоимости жилья для льготных ипотек, но, как отмечают застройщики, не сами субсидии Путин увеличил лимит стоимости жилья для льготных ипотек, но, как отмечают застройщики, не сами субсидии
https://www.novostroy.su/news/comments/zastroyshchiki-peterburga-opasayutsya-chto-lgotnykh-ipotek-dlya-vsekh-pokupateley-ne-khvatit/
Застройщики Петербурга опасаются, что льготных ипотек для всех покупателей не хватит
Застройщики Петербурга опасаются, что льготных ипотек для всех покупателей не хватит
мнения
мнения
2020-06-26 21:58:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ef64b7e57e87.png
Novostroy.su
211
21
Владимир Путин предложил распространить льготную ипотеку на жилье до 6 млн рублей (вместо 3 млн рублей), а в крупнейших агломерациях — Москве и Петербурге — до 12 млн рублей (вместо 8 млн рублей). Узнали у петербургских девелоперов нужны ли такие инициативы городу и все ли стороны готовы к новым условиям. Спойлер: не все.

Владимир Путин предложил распространить льготную ипотеку на жилье до 6 млн рублей (вместо 3 млн рублей), а в крупнейших агломерациях — Москве и Петербурге — до 12 млн рублей (вместо 8 млн рублей). Узнали у петербургских девелоперов нужны ли такие инициативы городу и все ли стороны готовы к новым условиям. Спойлер: не все.

Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/49 объектов
Л1
Компания
Рейтинг B+/31 объект
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B+/14 объектов
RBI
Компания
Рейтинг A+/23 объекта
ФСК
Компания
Рейтинг A/5 объектов
Glorax Development
Компания
Рейтинг A-/12 объектов

«Увеличение лимита по льготной ипотеке может способствовать увеличению спроса на жилье, — полагает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». — По крайней мере, в Петербурге: установленные сейчас 8 миллионов — это сумма для покупки квартиры хоть и большая, но в случае покупки двух- и более комнатных квартир для семей с детьми все-таки недостаточная. Люди понимают, что брать в ипотеку под такой низкий процент готовые или почти готовые квартиры в хороших локациях — очень выгодно. Тем более, что действие льготной ипотеки ограничено по времени. Для регионов увеличение лимита с 3 до 6 миллионов тоже может стать определенным стимулом. Например, в Ленинградской области, особенно в локациях, граничащих с городом, за 3 миллиона можно приобрести только студию или небольшую однокомнатную квартиру».

В компании «Полис Групп» тоже полагают, что теперь стоит ожидать повышенного интереса к большим по площади квартирам, 3-4 «евро», которые подходят для семей с детьми. Также это позволит рассматривать и квартиры с отделкой «под ключ».

«Если заняться арифметикой, то в Петербурге в год покупают примерно 50 тыс. новых квартир, из которых 80% с суммой покупки до 10 млн рублей. Таким образом, получается, что около 10 тыс. квартир попадают под обновленную программу. Это хорошее предложение, которое будет эффективно в сегменте и высокобюджетной недвижимости», — отмечает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

«Теперь под программу льготной ипотеки попадают даже объекты в исторических районах. Учитывая, что доля сделок с ипотекой в дорогой недвижимости растет от года к году, льготная программа приходится очень кстати. В наших проектах комфорт- и бизнес-класса интерес к ипотечным продуктам уже увеличился на треть», — добавляет Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»,

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК «ФСК», полагает, что новое предложение послужит дополнительным стимулом для рынка новостроек и позволит увеличить спрос еще на 10-15%.

Только в RBI полагают, большого увеличения продаж ждать не стоит — такая мера не будет побуждать покупать жилье классом выше, скорее, простимулирует тех, кто колебался — брать ипотеку сейчас или через полгода.

Однако эксперты компании «Группа ЛСР» отметили другую проблему — лимит кредита увеличили, но общая сумма субсидирования осталась прежней, что чревато для новых покупателей риском не успеть на выгодную ипотеку: «Принятое решение об увеличении коридора льготного кредитования, скорее всего, действительно должно увеличить число участников программы. И это будет означать одно: она может завершиться задолго до означенного 1 ноября срока. Ведь не будем забывать, что лимит программы по субсидируемой ипотеке — 740 млрд рублей и значительная часть этих средств либо уже выбрана покупателями, либо находится в стадии одобрения в банках».

Если по прошлому нашему опросу можно было сделать вывод о том, что после месяца действия субсидированной ипотеки застройщики не увидели от нее существенного эффекта, то сейчас, спустя 2,5 месяца она стала занимать весомую часть сделок. Так, в компании «Л1» объем таких продаж уже превысил 70%. В компании «Группа ЛСР» — 82% сделок с госипотекой. В Glorax Development отметили, что сделки с привлечением субсидированной ипотеки приходится 60-80% продаж. В ГК «ФСК» сообщили, что сейчас у них порядка 70% сделок — ипотечные, из них 90% — с льготной. У других показатели аналогичны.

Глядя на расширение программы, по мнению Сергея Мохнаря, можно сделать уже несколько выводов: «Первый — программа в текущей редакции работает и работает хорошо. Особенно для Петербурга, где выбор за те же деньги, что и в столице, значительно шире. Увеличение лимита до 12 млн открывает новые перспективы. Второй вывод — программа может стать основой стимулирования спроса на рынке недвижимости, одном из самых крупных и финансовоемких. Учитывая, что строительство «тянет» за собой порядка 15 смежных отраслей производства и услуг, дальнейшее стимулирование спроса на недвижимость окажет наиболее заметное позитивное воздействие на экономику. С этой точки зрения улучшение условий льготной ипотеки более чем оправдано».

В перспективе же девелоперы отметили, что необходимо расширение временного периода на действие льготной ипотеки хотя бы до конца 2021 года, и государству стоит включить в программу помимо житья еще и апартаменты.

«Распространение госипотеки на этот сегмент однозначно поддержит сферу услуг и инвесторов в недвижимость», — резюмировал Мохнарь.

Новость по данной теме26 июня 2020
В Санкт-Петербурге количество объектов, которые строятся по новым правилам, меньше, чем в Челябинске, Приморском крае и Нижегородской области. И в целом второй по величине город в РФ, согласно данным Банка России, по числу эскроу не входит даже в десятку по стране.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить