Жильё в Петербурге подорожает на 10-15%

По его словам, в Петербурге по итогам 2012 г., подорожание жилья будет равняться 10-15% - при том же порядке цен на нефть и без глобальных экономических потрясений».

Михаил Анатольевич Медведев отметил, что такой рост цен необходим для планомерного развития рынка. Какие изменения на рынке жилой недвижимости произошли в течение последних лет, и каким образом компания, возводящая доступное жильё, намерена развиваться в сложившихся условиях, рассказал Михаил Медведев.

Рынок стал прозрачнее. По словам гендиректора «ЦДС» в наше время сфера недвижимости в Санкт-Петербурге стала более стабильной и открытой. Уровень юридической грамотности покупателей стал выше, да и сам застройщик чаще следует букве закона.

Годовой «метраж» возводимой компанией «ЦДС» недвижимости, по словам Михаила Анатольевича, составляет 500 – 600 кв. м. Именно таких показателей в строительстве и продаже жилья планирует достигнуть компания. «ЦДС» сейчас, как комментирует гендиректор, находится на подъёме, есть планы по увеличению числа возводимых объектов в СПб и Ленобласти. В данный момент на стадии реализации находятся 12 ЖК, в том числе масштабные проекты комплексного освоения земель в области (до 300 тыс. кВ. м.)

Основные финансовые вложения компании сегодня направлены на увеличение земельного фонда, составляющего на данный момент 3,5 млн. кв. м. Их, по словам Михаила Анатольевича, должно хватить на ближайшие десять – пятнадцать лет строительных работ. В 2011 г. компания сдала в Северной столице 190 тыс. кв. м. жилой недвижимости, комментирует гендиректор «ЦДС». Приобретённые территории дадут возможность «вырастить» этот показатель до 600 тыс. кв. м. В 2012 г. компания намерена посредством увеличения земельного фонда возвести примерно 800 тыс. кВ. м.

Современный рынок «живёт» за счет доступного жилья, утверждает Михаил Медведев. Большая часть новых ЖК от «ЦДС» представляет именно этот класс недвижимости, являющийся самым востребованным, и реализуется по концепции «БК-стандарт»: удобное жильё по приемлемым ценам – от 50 тыс. руб. за кв. м.

По словам гендиректора «ЦДС» второе явное преимущество компании - беспроцентная рассрочка, дающая покупателю возможность приобрести недвижимость без помощи ипотеки - ограничившись лишь кредитом. Кроме того, скидки, рассрочки и льготные условия в рамках соц. программ и партнёрских ипотечных программ, помогают любому будущему владельцу жилья найти «свой» вариант покупки.

Длительные продуктивные отношения с банками являются один из гарантов удобства и выгодности приобретения недвижимости компании «ЦДС». Сейчас компания сотрудничает с 17-ю банками и намерена «внести» в этот список еще ряд выгодных партнёров в ближайшее время, так чтобы в итоге девелопер имел договорённости со всеми основными банками, ведущими ипотечное кредитование покупок квартир в СПб и Ленинградской области. Данный вид партнёрства даёт компании «ЦДС» около 25% всего объёма продаж.

Жильё по доступным ценам (~75 тыс. руб. кв. м.), по словам Михаила Медведева, будет «постоянной переменной» рынка недвижимости Северной столицы и России в общем еще лет 5-ть - 10-ть. Наиболее доступны в приобретении по-прежнему «однушки» от 33 кв.м., а также двухкомнатные квартиры площадью 54 кв. м. и трёхкомнатные – не больше чем 68 кв.м., в таких районах Петербурга как Выборгский, Приморский, Калининский, Невский, а также в районах, смежных с ними.