Спрос на новостройки в этом году будет падать. Аренда станет альтернативой дорогой ипотеке и подорожавшим квартирам. Или нет? Эксперты советуют не смешивать эти два рынка.
Очередной хайп случился недавно. Одна крупная интернет-площадка (агрегатор, маркет-плейс), на которой рекламируется жилая недвижимость, заявила, что на рынок аренды Петербурга прямо-таки хлынуло новое предложение (+40%!!!). Агентства недвижимости Петербурга тоже отмечают рост предложения и даже ротацию арендаторов, которые съезжают из подорожавших в прошлом году квартир в подешевевшие — в этом. В то же время, уже на полном серьезе раздаются голоса о том, что квартиры подешевеют, а спрос значительно снизится.
Сценарии на любой вкус
Все эти громкие возгласы никакого отношения к реальности не имеют. Рынок аренды остается серым, никто не знает, сколько недвижимости и какой сдается и за сколько. Есть лишь приблизительные цифры, которые рисуют картинку в стиле кубизма: каждый зритель видит в ней что-то свое. А то, что на российской площадке (собственники там, правда, не только российские) резко выросло число предложений по аренде квартир, можно объяснить хотя бы тем, что закрылись Airbnb и Booking, а также некоторые популярные социальные сети, через которые многие петербуржцы успешно сдавали в аренду свою недвижимость (без грабительских комиссий Airbnb и Booking). Теперь они вынуждены пользоваться российской сетью.
Впрочем, риэлторы подтверждают, что предложение на арендном рынке растет. Цифр, понятное дело, никаких нет, это скорее впечатление от того, что происходит на рынке в рамках отдельного бизнеса и личного опыта. «Увеличение предложения вызвано тем, что люди не продают свои квартиры на вторичном рынке, а сдают в аренду. И реально с продажи снимают очень много жилья, и оно появляется на арендном рынке, соответственно, ставки по аренде немного меняются, – комментирует эксперт по недвижимости Георгий Патанин. – С точки зрения прагматизма, если вы рассматриваете «вторичку», брать ипотеку под 20% – это безумие. Я бы лучше арендовал, и клиентам, которые планируют купить «вторичку», я бы советовал некоторое время снимать жилье, пока ситуация не успокоится и ставки не нормализуются. С другой стороны – можно купить готовое жилье от застройщика до 12 млн рублей с 1 апреля по ставке 12% и не снимать».
Еще один аргумент в пользу аренды. На фоне продолжающегося роста стоимости квартир и подорожавшей ипотеки (при росте ставки с 6 до 12% ежемесячный платеж увеличивается в полтора раза) аренда выглядит предпочтительнее (доступнее) – тем более что ценник на съемное жилье практически не растет. А вот квартиры продолжают дорожать несмотря на сокращение доли ипотечных сделок и неопределенность на валютном рынке. Недавно КЦ «Петербургская недвижимость» озвучил предварительные итоги за март, и они могут удивить. Квадратный метр в пригороде с начала марта подорожал на 11%, превысив 150 тыс. рублей, в Петербурге рост также оказался существенным – 5%, до 214,7 тыс. рублей.
Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова советует не смешивать два рынка. «Аренда и продажа жилья никогда не были конкурентами, это совершенно разные сегменты. Аренда – это временная мера, рассчитанная на краткосрочное решение жилищного вопроса. Покупка – серьезный подход к улучшению жилищных условий, – говорит она и добавляет, – в принципе, арендные ставки почти всегда были ниже платежей по ипотеке (если рассматривать жилье примерно одного класса и формата). Но в случае с ипотекой человек платит за свое жилье. А аренда «уходит на сторону», и за годы стоимость квартиры можно выплатить «чужому дяде», оставшись при этом ни с чем».
День завтрашний
Вопрос «Что выгоднее – арендовать или покупать?» остается таким же вечным, как и «Кто виноват?». В идеале, конечно, можно купить квартиру, чтобы сдавать, а самому снимать (ближе к работе, к школе), но это уже высший пилотаж.
Интересно, как поведет себя рынок аренды, когда на него выйдет массированный пул апартаментов (более 4 тыс. «номеров»!) в апарт-отелях Start и Best Western Zoom Hotel. А случится это в течение этого непростого года.
Комментарии