Несмотря на массовую застройку Кудрово хвалят жители. Жить здесь комфортно, но проблем, свойственных всем новым районам массированного строительства, тоже хватает. Жаль, что первоначальная идея «Семи столиц» не была реализована. Мог получиться проект мирового уровня, а превратился в местечковый, банальный «спальник».
Кудрово можно критиковать, можно хвалить, а можно просто жить в нем. К сожалению, первоначальные планы по развитию этой деревни, которая стала городом, не воплотились в жизнь. Но локация, к счастью, не превратилась в Мурино, хотя схожие проблемы есть.
Грандиозный проект
Проект застройки Кудрово изначально разрабатывали архитектурные студии двух, пожалуй, самых известных российских архитекторов – Герасимова и Чобана. Тогда в 2007 году еще казалось, что архитектура имеет значение. Был объявлен архитектурный конкурс (в те времена это было модно), на котором победил проект «Семь столиц», в рамках которого было запланировано строительство почти 1,5 млн кв. м жилья. Так он описан на сайте архитектурной студии «Герасимов и партнеры»:
Главная идея проекта — создать за пределами Петербурга небольшой город на основе узнаваемых образов европейских столиц. В качестве вдохновения были выбраны семь городов: Берлин, Рим, Париж, Мадрид, Барселoна (не совсем столица, Каталония так и не стала отдельным государством), Амcтердам, Лондон.
Согласно проекту, район вытянут с севера на юг. Начало пешеходной зоны на севере знаменуется мощной архитектурной доминантой здания офисного центра, а на юге заканчивается большой площадью, сформированной основной двухэтажной застройкой и возвышающимися над ней высотными зданиями офисно-развлекательного центра.
По сторонам от центральной улицы симметрично расположатся жилые микрорайоны, в которых прослеживаются планировки, градостроительные ходы и архитектурные решения западноевропейских столиц: парижские площади-звезды, улицы-лестницы Рима, замкнутые кварталы Барселоны, мадридская Плаза Майор, каналы Амстердама. Проекты отдельных зданий выполнены в ультрасовременной стилистике и не ставят целью прямое подражание исторической архитектуре выбранных городов.
Проект «Семь столиц» создаёт тонкую игру отсылок к прошлому и инноваций.
Увы, эту концепцию (2-20-этажная застройка!) не удалось воплотить. То ли кризис помешал, то ли еще что-то, но территорию стали застраивать разные застройщики, у каждого своя концепция, свое понимание, сколько и чего можно построить.
Кудровская реальность
Критиковать крупные жилые проекты сейчас модно. Кудрово, Мурино, Парнас – проекты уже десять лет на слуху. Обычно о них пишут негативно. Муравейники, человейники – как только ни называют высотную плотную застройку в этих локациях. Нет парковки, нет больниц, детсадов, школ. Ну да, строительные чиновники разрешают строить ТАК, а покупатели покупают в надежде, что рано или поздно все эти прелести городской цивилизации появятся. И они появляются – медленно, со скрипом. И вот уже многим первожителям не нужны ни сады, ни школы – дети выросли. Больницу бы в пешей доступности… Градостроительные ошибки неотъемлемая часть рынка современной недвижимости Петербурга и области. Ну и «хотели как лучше, а получилось как всегда» – это девиз всего стройкомплекса.
«Сами проживающие в Кудрово неоднозначно оценивают свой город. Условно их можно разделить на два лагеря: тех, кого всё устраивает, и тех, кто хотел бы съехать отсюда при первой же возможности. На одни и те же вещи у этих людей полярное мнение, – рассказывает Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа». – К примеру, удаленность от метро. Одни считают, что метро близко, 2 км от ближайших домов, другие считают, что метро далеко (вероятно это те, кто живет в более свежих новостройках, которые строятся все дальше), добираться до метро неудобно. Чтобы выехать в Петербург на собственном авто, нужно иногда постоять в пробках, которые, как обычно, случаются утром и вечером. В час пик приходится стоять в очереди на автобус, а потом еще на ж/д переезде. Еще из минусов – нехватка школ и детских садов. Аборигены к плюсам Кудрово относят обеспеченность района внутренней инфраструктурой: магазины, кафе, рестораны, аптеки. Также одни жители радуются свежему воздуху, а другие жалуются на вонь из-за незаконных свалок. Кудрово – это настоящий представитель спального района, который граничит с той частью Невского района, которая не пользуется большой популярностью у петербуржцев. Единственное, в чем точно сходятся все жители района – отсутствие достаточного количества мест для парковки».
Жители довольны не всем
Если честно, мало найдется жилых комплексов, жители которых довольны абсолютно всем. Плюс большинство выбирает себе квартиру, ориентируясь на свои финансовые возможности. А квартиры в Кудрово когда были чуть ли не самым дешевым продуктом на рынке.
Елена, 38 лет, ЖК «Весна»:
Район новый, много магазинов в шаговой доступности, рестораны/кафе. Чисто, уютно, красиво. В Кудрово увидела впервые лысух (как и в принципе узнала об их существовании). Тут есть озерные чайки, вчера видели морскую чайку (делаю вывод, что Кудрово теперь морская столица). В прошлом году видели цаплю.
В нашем доме проблема с лифтами - в часы пик долго ждать. Лифты спускаются по одному, остальные стоят. Один лифт работает с явными ошибками - медленно, а с сегодняшнего дня нет еще и света в нем. Зато чисто, если не считать нескольких надписей от «одаренных» персонажей, у которых нет денег на мольберт. В целом - хорошо.
Ну а теперь о «приятном»:
- Транспортная доступность - ее нет. Автобусы переполнены. Есть нелегалы, которые возят в нарушение всех правил в разваливающихся маршрутках и по встречке. Никогда не каталась на них, но даже к ним очереди (это для экстремалов и отбитых).
- Курящие на балконе и выкидывающие хабарики в окно. Согласно законам физики и при порыве ветра они залетают в квартиры на нижних этажах – страшно оставлять окна открытыми на ночь даже в жару.
- Отсутствие светофоров, но иногда оно и понятно – пешеходы ходят непрерывным потоком и иногда можно стоять довольно долго, пропуская их.
- МОТОЦИКЛИСТЫ! С наступлением тепла вылезли эти... товарищи... и гоняют без глушителей. Недолго, часов до двух ночи. Гоняли бы уже по Мурманке. Нет, блин, среди жилых домов и ночью…
Александра, 35 лет, ЖК ЦДС «Весна-3»:
Пишу, как человек , не имеющий потребностей в садиках, поликлиниках (на данном этапе) и находящийся в Кудрово практически в позднее время.
Плюсы:
Молодой район, красивые дома, ухоженные газоны, тротуары, наличие магазинов. Два парка (в минусах тоже это укажу).
Минусы:
В утреннее время и в вечернее проблема с заездом и выездом; транспортная доступность в целом; отсутствие поликлиники (но, это в процессе создания). Нет полицейского участка – полиция едет по вызову из Всеволожска. Есть парки, но один, это сплошная детская площадка (родители рады),второй распилен на части (дорога, строящаяся поликлиника) и от самого парка ничего не остается. Парковка! Вернее ее малое количество.
В целом, проживание в этом районе меня устраивает.
Елизаветa, 40 лет, трое детей, ЖК «Новый Оккервиль»:
Сам дом нас устраивает. Не было никаких проблем с самим строительством, все сделано качественно. Не устраивает только управляющая компания. У нас было проведено фейковое собрание, признанное потом судом недействительным. На нас УК «обиделась», открыла все калитки, теперь у нас не закрытый двор, а открытый. УК ссылается, что не берет с нас денег на МОП, потому не могут следить за придомовой территорией.
У нас двор-колодец. В таких домах надо запрещать парковку во дворе: ни скорая, ни пожарная во двор не заедет.
Что не нравится. У нас нет поликлиники, обещают в этом году, нет полиции от слова «совсем». Не знаю куда обращаться. Не хватает школ. У нас одна школа, в ней учатся 4 тысяч детей вместо 2 тысяч. Это огромный конвейер. При этом в этом году сдался большой ЖК «Архитектор» и строится квартал «ID Кудрово» – куда пойдут учиться дети в этих комплексах? Среднего ребенка я отдала в петербургскую школу, младший пойдет через год, пока не знаю, в какую школу. Вопрос с детсадами более-менее решили. Я считаю, что нехватки садов нет.
Еще одна большая проблема – это дороги. У меня такое ощущение, что в Кудрово не строят дороги принципиально. У нас не составляет особого труда сделать съезд на КАД в районе «Ленты», но этот вопрос даже не обсуждается (1 апреля стало известно, что дорожники Ленобласти начнут строить развязку Кудрово — Мурманское шоссе к осени этого года. – Novostroy.su).
Тем не менее жить здесь достаточно комфортно. Магазины, банки, маленькие ресторанчики – все есть. Много парков, детских площадок. Все чистое, новое, ухоженное.
Цены
Кудрово назвать дешевой локацией не поднимается рука. В 2014 году здесь можно было купить 25-метровую квартиру за 2 млн рублей. Теперь цены начинаются от 4,4 млн рублей (в ЖК «ID Кудрово»).
«В сравнении с Петербургом цены в Кудрово ниже. К примеру, в непосредственной близости к Кудрово, в Невском районе на ул. Крыленко, на «вторичке» однокомнатная квартира площадью 46 кв. м стоит примерно 8,5 млн рублей, а в Кудрово за эти деньги можно купить 60 кв. м, – комментирует Дмитрий Щегельский. – Адекватность цен определяет сам рынок. Если люди готовы покупать квартиры за такие деньги, значит цена адекватная».
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», цена новостроек в Кудрово за 10 лет выросла в 2,3 раза. В 2012 году в среднем квадратный метр стоил 77 тыс. рублей, в мае этого года – 180 тыс. рублей.
Комментарии