Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»

Жилой комплекс «Яблоневый цвет» Жилой комплекс «Яблоневый цвет»
https://www.novostroy.su/articles/market/koronaschaste-v-peterburge-poyavilis-kvartiry-po-28-tysyach-za-kvadrat/
Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
Что на рынке
2020-05-13 13:55:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ebbe1ca43184.jpg
Novostroy.su
211
21
Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.

Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.

Ценообразование в долгостроях

Упомянутые объекты
Белый сад
Жилой комплекс
ЛенРусСтрой
Упомянутые локации
Гатчина
Локация
25 объектов

Многоквартирное жилье - это вотчина крупных застройщиков поэтому даже банкротство застройщика и многочисленные переносы сроков сдачи не позволяют рядовым покупателям поживиться на чужих проблемах. Частным примером этого является злополучный ЖК «Яблоневый цвет» в Гатчине. Запланированный к вводу во втором квартале 2015 года, объект демонстрирует прирост цен вопреки банкротству первоначального застройщика, трехкратному переносу сроков сдачи и даже переименованию. Начатый в эпоху средних цен по району в 55,6 тыс руб. за «квадрат» проект благополучно просуществовал пять лет, увидев своими окнами новую стоимость окрестного жилья в размере 71 500 руб. за кв. м.

Около того стоят квартиры и в ЖК «Яблоневый цвет». В зависимости от планировки цена «квадрата» варьируется от 57 423 до 77 215 руб. Никакой скидки за сложную судьбу, потраченные нервы и новоселье, отложенное на пять лет.

Когда на проблемах девелопера можно заработать

Жилые дома в 1-3 этажа - это тот небольшой сегмент рынка, где финансовые ошибки строителя позволяют покупателю извлечь выгоду. Она кроется в финансовой слабости застройщика, что не позволяет ему использовать для продаж привычные крупным девелоперам инструменты.

Когда дефицит финансов на строительство возникает, вся стройка оказывается на краю пропасти и банки здесь не помогут. Заложить недострой на окраине малоизвестной фирме попросту не получится. Бизнесмену остается лишь одно выйти из проекта распродав незавершенные квартиры.

О том насколько критичность ситуации может снизить цены, свидетельствует пример дома на две квартиры по улице Широкой в Петергофе. Объект представляет собой завершенную коробку с внешней и частично выполненной внутренней отделкой, но без организации входных зон и благоустройства территории. Проект явно не завершен и реализуется по низкой цене из-за чрезвычайных обстоятельств, о которых сам продавец распространяться не хочет.

Цена квартиры площадью в 220 кв. м составляет 6,2 млн руб. или 28 182 руб. за кв. м.

«Продается дом, разделенный на 2 одинаковые по метражу и планировке квартиры в Петергофе, на Широкой улице. Общая площадь одной квартиры 220 м2, жилая 176 м2, на 1-ом этаже комната, гостиная, кухни 14 м2, и санузел, на втором этаже 3 комнаты и санузел. Ремонтные работы сделаны до чистовой отделки, стяжка, полы... Установлены 3-х камерные стеклопакеты. Фундамент из бетонных плит, стены блочные, крыша - металлочерепица. Подведены все необходимые коммуникации: свет, вода, газ. На 2-м этаже большой балкон (веранда). Есть подвальное подсобное помещение на 75 м2 под мастерскую или бильярдную... Участок на квартиру - 7 соток. 2 собственника, возможна продажа дома целиком»,- комментирует предложение продавец.

Упомянутые локации
Петергоф
Локация
13 объектов

Средняя стоимость жилья в Петергофе составляет 92 тыс руб. за кв.м. Новостройки в аналогичных домах и на такой же стадии строительства продаются по ценам от 93 до 140 тыс руб. за кв. м. Т.е. Предложение в недострое оказывается в 3-5 раз дешевле действующих цен на рынке.

На фото - МЖК «Петродворцовая резиденция»

Но это не единственная его привлекательная черта. В отличие от типовых многоэтажек один-два покупателя без труда смогут провести благоустройство территории, пристройку входных зон и завершить отделочные работы. При соблюдении юридической чистоты сделки данные квартиры оказываются наиболее доступными во всем Санкт-Петербурге в перерасчете за 1 кв. м жилой площади.

Справедливости ради стоит отметить, что таких домов возводимых в Санкт-Петербурге мелкими застройщиками лишь несколько. Все остальные проекты реализуются крупными компаниями, гордо именующими данную застройку сити-виллами, квадро- и даблхаусами с апартаментами. Данным объектам обвал цен не грозит, мало того - они последовательно дорожают вслед за строительством, долларом и вопреки пандемии с кризисом.

Упомянутые локации
Красногвардейский район
Локация
48 объектов
Петродворцовый район
Локация
28 объектов

Например квартиры в одном из проектов на Красносельскoм шоссе в одноименном районе прибавили к цене 1 апреля 229 тыс руб. На улице Коммуны в Красногвардейском районе квартиры подорожали 17 апреля на 348 тыс руб.

Там же, где кризис начинает сказываться, крупные девелоперы предлагают, к примеру, аренду с правом выкупа. На улице Фабричная в Петродворцовом районе квартиры без отделки предлагаются в аренду на 7 лет, как с первоначальным взносом, так и без такового.

Разумеется, эти предложения не предоставляют возможности существенного заработка. Но тем ценнее результаты поиска. Пока под секвестр цен попал лишь один дом с достаточно большими по площади квартирами. Это несколько снижает привлекательность самого предложения, но кто знает, что будет завтра.

Статья по данной теме6 мая 2020

Квартиры с тремя выходами, террасы удваивающие площадь, чердаки и подвалы без согласований, земельные участки и веранды. Все это история развития недвижимости в Санкт-Петербурге.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как купить домик в Ленобласти в 9 раз дешевле рыночной стоимости
    10 июня 2020 36182

    Владельцы загородной недвижимости устают, разоряются и стареют. Это заставляет их продавать недвижимость, не борясь за цену, что в условиях кризиса снижает стоимость вдвойне. Особенно выгодные сделки может принести жилье, найденное в сегменте земельных участков. Продавцы, заносящие свои объекты в данный раздел, либо разуверились в их потенциале, либо наоборот объективно оценивают текущий рыночный спрос.