Июльский рынок недвижимости бурно жил парадоксальными новостями. Спрос падает, но объемы строительства растут. Фонд для обманутых дольщиков заработает, но проблемы не решит. Южный построят, но непонятно зачем.
Самой бурнообсуждаемой новостью июля стали очередные изменения в 214-ФЗ — законодатели постепенно задавливают долевое строительство, накладывая на строительные компании все больше и больше обременений, которые способны похоронить схему использования средств населения при строительстве жилья. Альтернативу депутаты предложить не могут, наверное, надеясь, что рынок сам разберется и на смену частному кредитованию придет банковское. На фоне бурного обсуждения поправок, выяснилось, что в этом году существенно упали продажи жилья, а вот новые объекты выходят на рынок с завидным постоянством. Эксперты говорят о кризисе перепроизводства, а застройщики — о новых обманутых дольщиках.
Компенсация обмана
Поправки в 214-ФЗ, которые взбудоражили застройщиков, касаются ведения бизнеса, ужесточения правил игры на рынке долевого строительства. Для дольщиков в этом пакете придуман компенсационный фонд, в котором будут аккумулироваться часть средств стройки, чтобы использовать их для достройки проблемных объектов. В принципе сейчас эти средства тоже аккумулируются, но только в страховых компаниях, и еще не разу не пошли на достройку объектов, обогатив страховщиков на несколько десятков миллиардов рублей. За счет в том числе и обманутых дольщиков.
Отчисления в размере 1,2% с каждого ДДУ в компенсационный фонд установлены Минстроем на переходный период. После 1-го июля 2018-года тарифы планируется дифференцировать.
Покупателям надоело покупать
Как гром среди ясного неба прозвучала аналитика продаж уважаемой компании Knight Frank St Petersburg: с января по июнь 2017 года на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов было продано 1,5 млн кв. м жилья. По сравнению с II полугодием 2016 года объем спроса снизился на 34% в кв. м и на 38% в штуках квартир.
Эту неутешительную статистику подтверждают данные Группы ЛСР, которая заявила о снижении продаж в Северной столице за полгода на 24% по сравнению с первым полугодием 2016 года.
Впрочем, не все строители потеряли в продажах. В компании «Л1» зафиксировали рост сделок на 25% в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строителям не надоело строить
Примечательно, что хотя продажи снижаются, объем вывода новых проектов на рынок не сокращается. За первые шесть месяцев этого года в Петербурге и пригородах девелоперы объявили о старте продаж около 50 тысяч новых квартир, а это почти два миллиона новых «квадратов». Самой громкой премьерой июля стало решение Группы ЛСР возвести полмиллиона «квадратов» на намывных территориях Васильевского острова, часть из них еще не намыта.
Еще один мегапроект - вот-вот начнется строительство города-спутника Южный, а это более 4 млн кв. м жилой недвижимости, в которых должны проживать почти 135 тысяч человек. В июле в Пушкинском районе прошли публичные слушания по проекту I очереди нового города. И опять — высотное строительство. Проектом I очереди предусмотрено семь 10-этажных домов, рассчитанных на проживание 8 тысяч человек.
На «Силы прирoды» нашлись силы
Вроде власть Ленобласти решила проблему с достройкой проблемного ЖК «Силы природы». АО «АБ «Россия» выделит средства на завершение проекта. Оператором и заемщиком кредита станет ЛенОблАИЖК («Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования»), «принадлежащее» Ленобласти. Заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин заявил, что подрядными работами займется сторонний застройщик. Квартиры будут, в том числе, предложены региональным участникам жилищных программ.
Лже-дольщики
В правительстве Ленобласти назвали обратившихся к ним дольщиков ЖК «Ванино» «ненастоящими» - уникальный случай на рынке. Дольщики ЖК «Ванино» обратились за помощью к председателю правительства Ленобласти Михаилу Москвину по поводу трехстороннего соглашения о завершении строительства проблемного объекта, подписанного 15 мая 2017 года. По мнению дольщиков, соглашение нарушает «права и законные интересы взыскателей должника».
В областном правительстве в ответ на это заявили, что среди 13 человек, подписавших обращение, нет ни одного реального дольщика ЖК «Ванино». 11 подписавших человек уже получили свое жилье, а еще два расторгли свои соглашения. Но, может, они хотели помочь другим собратьям по несчастью.
Тени исчезают в полдень
Как сообщили СМИ, офис скандально известного девелопера Luonto пуст, руководство исчезло. Новости на сайте не обновляются с 20 апреля. Официальных опровержений представители то ли российского, то финского девелопера не давали. Честно говоря, исчезновение девелопера не стало неожиданностью на рынке. В последнее время компания то и дело становилась участником скандалов, так и не создав себе репутацию надежной. Обманутых дольщиков здесь нет, так что власти Ленобласти не в курсе, что происходит с земельными наделами, на которых должны были появиться многочисленные поселки. Можно только напомнить, что Luonto создавалась на акивах компания «Айдадом».
Комментарии