В ноябре много хороших новостей. Готовится к сдаче самый крупный долгострой. Станция метро «Туристская» появится в 2025 году. Обманутым дольщикам возвращают деньги. Но есть и пессимистичные прогнозы по поводу ипотеки, а в Шушарах насмотрелись южнокорейского сериала.
Несмотря на позитивные новости на рынке новостроек чувствуется некоторая нервозность. Буквально на днях ее подстегнул финский «ЮИТ», который то ли уходит из России, то ли только думает, то ли вообще не собирается. Такая неопределенность характеризует и весь рынок. Никто не знает, что будет с ценами, что будет с ипотекой, что будет с коронавирусом.
Самый масштабный долгострой на финишной прямой
Скоро Ленобласть избавиться от самого крупного бельма на глазу – долгостроя ЖК «Силы природы» (ЖК «Ромашки»). Второй корпус планируется ввести в эксплуатацию в декабре текущего года. Третий корпус сдадут в середине 2022-го. Возводить проект в Мурино начали еще в 2014 году. В оставшихся двух корпусах обманутыми признаны более 1,5 тысяч дольщиков. Готовность третьего корпуса составляет более 80%.
Так заканчивается скандальная история компании O2 Development, которая оставила без жилья почти 3 тыс. дольщиков (пайщиков). Интересно, понесли ли руководители и собственники компании-застройщика хоть какое-то наказание?
Даешь «Туристскую» в 2025 году, а «Парашютную» – в 2026-м
Новая компания «Метрострой Северной столицы» (МССС) обещает приступить к строительству станции метро «Туристская» в Приморском районе в следующем году.
«Туристскую» планируют завершить в 2025 году, а еще через год сдать следующую станцию зеленой ветки — «Парашютную». Она станет пересадочной на фиолетовую линию, а именно на станцию «Шуваловский проспект».
Обещания построить новую станцию метро в Петербурге, к сожалению, обычно остаются только обещаниями или растягиваются во времени чуть ли не до бесконечности. Можно надеяться, что новая компания и деньги «Газпрома» смогут эту ситуацию коренным образом изменить.
Апартаменты не попали в закон
Обещанный законопроект про апартаменты так и не превратился в закон. Депутаты решили его переработать, доработать и вообще «прогнать» через Верховный суд, что неминуемо затянет принятие решения. Эксперты, участники рынка и прочие заинтересованные лица серьезно критикуют подготовленный законопроект.
«На мой взгляд, смысла в этом законе немного (есть куда более острые вопросы в законодательстве), и принят в ближайшее время он не будет», — заявил генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.
Но превратить апартаменты в жилую недвижимость очень хотят в Москве, чтобы снизить налог на недвижимость и иметь возможность получить столичную «прописку». К слову, депутаты тоже живут и владеют такой недвижимостью. Так что, думается, давление на власть и законодателей не будет ослабевать, и апартаменты все равно придется как-то легализовать.
Деньги – обманутым дольщикам
Федеральный фонд защиты прав дольщиков принял решение выплатить компенсации дольщикам ЖК «Шлиссельбургский дворик» и ЖК «Замок Скандинавии».
В ЖК «Шлиссельбургский дворик» без жилья, но с деньгами останется 141 дольщик. Комплекс должны были сдать в 2016 году. В ЖК «Замок Скандинавии» 28 дольщиков станут миллионерами. Окончание строительства планировалось изначально на осень 2014 года.
Ипотека на пороге кризиса
Эксперты «вангуют» о значительном сокращении ипотечного кредитования в России. Ставки растут, льготные программы все более ориентированы на «адресную помощь», а не на массовую скупку квартир. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина допускает увеличение ключевой ставки в декабре еще на 1 процентный пункт, что еще больше повысит стоимость ипотеки. Также она выступила против продления льготной ипотеки для всех категорий граждан.
Но пока что прогнозы ЦБ оптимистичны (все равно без ипотеки жилье большинству не купить): в 2023 году рост составит 14-18%, а в 2024 году — 12-16%.
«Игра в Шушары»
Граждане массово начали ставить отметки на карте в Госуслугах и писать комментарии о «катастрофической ситуации с пробками» на перекрестке Пушкинской улицы и Витебского проспекта. Проблему с единственным выездом из района активисты прозвали очередным испытанием «Игры в Шушары» (насмотрелись сериалов).
«Автором сценария «Игры в Шушары» стало правительство Петербурга. Игра, за которой так нравится наблюдать чиновникам, повествует о 50 тысячах жителей Центральной Усадьбы поселка Шушары, которые приобрели квартиры и тем самым стали участниками «игры». Суть ее сводится к созданию невыносимых условий для жизни людей. Сюжет прост и понятен, застройщикам разрешено возводить десятки высотных домов, при этом по максимуму нужно обречь тысячи жителей на испытание «пробкой», власти при этом должны максимально делать вид, что они что-то предпринимают, вселяют надежду на реконструкцию улиц и даже на запуск трамвайной линии, но по факту ограничиваются из года в год лишь обещаниями», — пишут активисты в социальных сетях. Сериал в общем какой-то бесконечный.
Под Петербургом построят «новое Мурино»?
Градостроительный совет согласовал проект компании «Охта Групп», девелопер возведет в Новосаратовке на участке площадью 60,4 га 15 высотных домов на 15 тысяч новых жителей. Также компания построит четыре детских сада на 950 мест и школу на 1,3 тыс. учеников.
Помимо компании «Охта Групп» возведением жилья в локации также займутся «ЦДС», Группа «Самолет», Setl Group. После возведения всех ЖК население Новосаратовки достигнет 400 тысяч жителей.
Хочется надеяться, что власти региона не наступят в очередной раз на муринские (кудровские, янинские) грабли и не позволят создать перенаселенный район без инфраструктуры, а жадность девелоперов не найдет благодатной почвы в Новосаратовке.
Комментарии