В марте в Петербурге стало известно о планах застройки семи новых проектов во всех сегментах рынка — от «комфорта» до «элиты». Наиболее масштабным начинанием месяца можно назвать микрорайон «Новая Охта», на территории 110,5 га, который в ближайшем будущем составит конкуренцию лидерам сегодняшнего рынка.
Элита в старом стиле
У строителей в элитном сегменте становится все более популярной тема сохранения исторического наследия. Не секрет, что раньше «сохранение исторического облика» часто предполагало, что исторический дом просто снесут, а на его месте построят что-то «еще лучше». Сейчас реалии взаимодействия с властью все в большей степени требуют, чтобы слова не расходились с делом. В начале марта стало известно о том, что получили одобрение сразу два проекта элитного жилья. Это строительство квартала у смольного собора и дома на набережной Мойки,102.
Проект квартала у Смольного собора Градостроительный комитет одобрил со второй попытки. Строительством займется «ЮИТ Санкт-Петербург». Концепция довольно долго находилась в разработке — в первый раз она была рассмотрена еще в конце 2011 года, но тогда по ряду причин не получила одобрения экспертов. В новом варианте застройки заказчик отказался от сноса трех зданий в пользу их реконструкции, сократилась площадь паркинга и на 8% уменьшилась жилая застройка.
По проекту испанского архитектора Рикардо Боффила планируется возвести 428 квартир на площади 45,1 тыс. кв. м. Из них 4,5 тыс. кв. м будут располагаться в ремонтируемых исторических зданиях. Все предложения будут относиться к элит и бизнес классу. Кроме того, здесь появится парковка и объекты социальной инфраструктуры.
Интересная деталь: для защиты от шумового воздействия в квартирах, выходящих на Тульскую улицу и Синопскую набережную, компания обещает применить систему ароматизирования, которая позволит не открывать окна в помещениях.
Среди задач «Охта групп», застройщика участка на набережной Мойки,102, также декларируется восстановление исторической справедливости. «Этот участок очень ответственный с архитектурной точки зрения... мы решили, что нужно остановиться на истинно петербургском стиле, это будет проект, восстанавливающий историческую среду», - заявил заместитель председателя правления «Охта Групп» Михаил Ривлин.
Дом построят на месте Литовского замка, сожженного в феврале 1913 года. Проект «Охта групп» не претендует на воссоздание исторической застройки и потребует сноса трехэтажного здания, где размещался хостел Graffiti, а ранее располагался детский сад.
Это здание по выводам историко-культурного исследования и заключению КГиОП «является диссонирующим объектом и подлежит сносу», в то время как новый клубный дом будет выполнен, по заявлению заказчика, в канонах историзма, абсолютно в питерских традициях, что и позволяет «Охта Групп», не смотря на все «но», выступить в роли защитника архитектурных традиций.
Пятиэтажный дом, площадью 3,8 тыс. кв. м, будет рассчитан на 24 квартиры. Сдача объекта в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2015 года.
Новый взгляд на назначение земли
Идея строительства на территории промзон — одна из самых популярных как у девелоперов, так и у чиновников. Перенос промышленных предприятий за город позволит освободить участки под жилое строительство и, предположительно, улучшит экологию города.
В марте определилась судьба одного такого участка — на бывшей территории завода «Вагонмаш» на Московском проспекте будут строить жилой комплекс комфорт-класса. Застройщиком выступает компания «Размах», входящая в ГК «Эталон».
На территории 12,9 га будут строить жилые корпуса класса комфорт. Три здания на территории участка застройки, признанные памятниками регионального значения, реконструируют и приспособят для использования в новом качестве.
Срок реализации проекта составляет, ориентировочно от 5 до 7 лет.
Еще один крупный проект, тоже на месте предприятия, на этот раз сельскохозяйственного, анонсировала ГК «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Строительство микрорайона «Новая Охта» в Красногвардейском районе Петербурга, будет происходить на бывшей территории совхоза «Ручьи». Проект КОТ займет участок в 110,5 га, где планируется построить 23 дома высотой до 19 этажей и общей жилой площадью более 340 тысяч квадратных метров. Кроме того, здесь предполагается возвести коммерческие помещения площадью 10,5 тысячи квадратных метров и объекты социальной инфраструктуры.
Первый этап будет завершен, предположительно, в конце 2015 года, все строительство должно продлиться до 2017 года.
ЖК на окраинах — далеко и высоко
В этом месяце стало известно о строительстве трех проектов жилых комплексов, высотой более 20 этажей.
В Московском районе, недалеко от метро «Купчино» «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» начала строительство ЖК «Квартет». Комплекс будет состоять, предположительно, из 4 зданий, высотой 25 этажей, общая площадь которых составит 107 тыс. кв. м. На 2016 год намечен ввод в строй первой очереди проекта, а окончательное завершение строительства запланировано на 2018 год.
Компания Legenda Intellingent Development объявила о начале строительства нового комплекса, по соседству с ЖК «Legenda на Оптиков, 34». ЖК «Legenda на Яхтенной, 24», будет состоять из трех корпусов различной этажности - 11, 18, 22 этажа. Передача квартир запланирована на II квартал 2016 года.
Компания «Строительный трест» начинает застройку участка, расположенного около парка Сосновка, в Выборгском районе Петербурга. На Лиственной улице появятся 12 корпусов высотой от 9 до 25 этажей. Продажи начнутся на высокой стадии готовности проекта.
В русле тенденций
Март — последний месяц первого квартала. Как показали исследования консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем вывода новых объектов на рынок в этот период был сопоставим с показателями 3-4 квартала 2012 года.
Вывод на рынок новых объектов положительно отразился на показателе объема рынка, который приблизился к 7 млн. кв. м, но основные объемы вышедшего на рынок жилья приходятся не на них, а на корпуса комплексов, где строительство уже в самом разгаре.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 1 квартале 2013 года первое место в общем объеме жилья вышедшего на рынок, занимает «Главстрой СПб» — количество выведенных в продажу квартир в корпусах «Северной Долины» составляет более 10%.
Второе место делят два объекта – очередные корпуса ЖК «Каменка» («СУ-155») – 75,3 тыс. кв. м и 2-я очередь ЖК «Академ-Парк» («БФА-Девелопмент») – 73,3 тыс. кв. м.
Нина Вострова
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии