Августовское пополнение предложения в новостройках оказалась примерно в полтора раза скромнее показателей предыдущего месяца. Разброс цен на новые поступления колеблется от 40 000 до 210 000 рублей за «квадрат».
Всего в реализацию, по данным компании «Петербургская Недвижимость», вышло 5 новых объектов в обжитых городских районах (всего на 1990 квартир) и 4 объекта вблизи городской черты (1573 квартиры).
Два пригородных проекта - в Сестрорецке и Петродворце - формально попадают в административные границы Петербурга. Остальные – это два здания в рамках одного проекта в Горелово - находятся в непосредственной близости от городской черты.
В июле, напомним, предложение пополнилось 3500 квартир в Петербурге, еще 2093 квартир появилось в продаже на областных землях.
Во вновь выведенных в продажу объектах цена квадратного метра в пригородах начинается от 40 000 руб за кв.м. В городе нижняя планка для «новичков» – 45 000 руб./кв.м. Из этого можно сделать вывод, что застройщики пока готовы довольствоваться весьма скромными суммами при продаже строящихся домов. Вместе с тем эксперты компании АРИН настаивают, что в августе произошло очередное повышение стоимости квадратного метра (причем как на первичном, так и на вторичном рынке).
«В августе средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке остановилась на уровне 72 400 рублей», - говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. В компании объясняют удорожание метров ростом цен на стройматериалы, что увеличило себестоимость строительства.
Вообще ссылка на рост цен на стройматериалы – любимая припевка застройщиков, когда идет речь о том, чтобы поднять цену на продаваемые варианты. Между тем опыт последних лет, да и экономическая теория говорит о том, что связь между продажной ценой и себестоимостью совсем не такая прямая, как утверждают застройщики.
Эксперты подмечают, что в последнее время наблюдается довольно много иногородних покупателей – как правило, это жители нефтегазовых регионов России, которые приобретают жилье для своих детей, поступивших в вузы Петербурга.
В городе
Из новых проектов прежде всего обращает на себя внимание комплекс «Каменка», первую очередь которого вывела в продажу компания «РосСтрой». Проект расположен в Приморском районе на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов. Напомним, «РосСтрой» - дочернее предприятие крупной московской компании СУ-155 (в котором заявляют, что строят каждый пятый дом в Москве).
До конца 2013 года здесь предполагается завершить строительство первого 19-этажного дома, рассчитанного на 678 квартир. Всего же у компании в окрестностях приобретено 70 га земли, которая будет осваиваться очередями. Цены весьма скромные, что характерно для крупных проектов на границе городской застройки. «Единички» площадью 39.7 кв.м. предлагаются всего по 2 млн. рублей (50 000 руб. за «квадрат»), в «трешках» стоимость метра доходит до 45 000 руб.
Зато каких-то программ скидок компания пока не предлагает: есть рассрочка, но она действует лишь до конца строительства.
Совсем другие ценники заявила компания «Лидер групп». Она начала продажи в жилом комплексе под названием «Капитан Немо» на намывных территориях на западе Васильевского острова. Пока строительство находится на стадии забора, однако 17-этажный монолитный дом обещают сдать через два года – в III квартале 2013г. Всего здесь 656 квартир, которые будут передавать жильцам подготовленными под чистовую отделку.
Самое скромное предложение в комплексе – квартиры-студии 24 кв.м. выставлены за 2,07 млн. рублей (однако в пересчете получается 86300 руб/кв.м.). Цены на просторные варианты (120 кв.м.) доходят до 8.7 млн. (72500 руб/кв.м.). При 100%-ной оплате застройщик обещает скинуть 10% с общей стоимости. Для тех, у кого всей суммы на руках нет, предусмотрена рассрочка на 36 месяцев (при первоначальном платеже не менее 20%).
В доме предусмотрен паркинг, первые этажи отдадут под коммерцию. Рекламируя объект, застройщик с удовольствием расписывает пока несуществующие достоинства локации: будущий западный скоростной диаметр, обилие запланированных объектов социальной инфраструктуры поблизости, благоустроенную территорию и набережную Финского залива.
Компания «ЛенспецСМУ» вывела в реализацию последнюю, четвертую очередь в жилом комплексе «Орбита» на Гражданке (ул. Гжатская, 29А, корп. 3). Весь комплекс рассчитан на проживание 2.5 тысяч семей. В четвертой очереди 603 квартиры. Разновысотный дом (16-19 этажей) возводится по кирпично-монолитной технологии. Сейчас ведется строительство на уровне 3 этажа. Полностью завершить работы запланировано к III кварталу 2013 года.
Квартир-студий в доме не предусмотрено. Самое компактное предложение 38-метровая «единичка», за нее запрашивают 3,17 млн. (83 400 руб/кв.м.). В просторных вариантах стоимость «квадрата» пониже: 90-метровую квартиру реализуют по 73 800 руб/кв.м. – за 6.64 млн. рублей.
Застройщик пытается привлечь покупателей обилием акций и скидок. Помимо 10% скидки на первый взнос, предлагается 2% скидка студентам вузов (не самые частые покупатели квартир в новостройках), предусмотрена особая скидка для жителей Норильска, покупателям из других регионов обещают оплатить стоимость проезда до Петербурга, есть и другие программы.
Под жилыми корпусами комплекса «Орбита» разместятся паркинги на 850 машиномест. Для гостей предусмотрены крытые автостоянки.
Строительная компания «ДМ-инвест» открыла продажи квартир в 3 очереди комплекса «Жерновка» в Красногвардейском районе (6-я Жерновская ул., 9).
Кирпично-монолитный 9-этажный дом находится на высокой стадии готовности (в настоящий момент ведутся внутренние работы) и уже к концу года здание должно быть полностью завершено. В продажу поступило всего 45 квартир площадью от 46 до 110 кв.м. Стоимость квадратного метра в этих объектах варьируется от 67 000 до 70 000 рублей.
По соседству (6-я Жерновская ул., 1) строится еще один дом того же комплекса, который застройщик обещает вывести в продажу в ближайшее время. В нем запланировано обустроить фитнес клуб, салон красоты, салон для животных, ТЦ, бильярд, спорт-бар, спортивную площадку и паркинг.
В Центральном районе на Ковенском пер., 5 компания «Возрождение Санкт-Петербурга» вывела в продажу дом класса «элит». Жилая часть будет включать 5 этажей, 1 подъезд, 8 квартир. Квартиры запроектированы начиная со второго этажа, внизу — коммерческие помещения. Из окон, обещает застройщик, откроются виды на перспективу Ковенского переулка и костел. Этот объект предполагается построить до середины 2013 года. Цены – соответствующие. 176-метровая квартира (это самый скромное по площади жилье в рамках нового проекта) обойдется покупателю в 37 млн. рублей (по 210 000 руб. за «квадрат»). Вероятно, можно поторговаться о сумме и условиях оплаты, но публично о скидках в компании не говорят. В данный момент на стройплощадке устанавливаются сваи будущего фундамента, а заодно укрепляют фундаменты соседних строений.
В пригороде
В Сестрорецке стартовали продажи в небольшом проекте компании «Строительное управление». Трехэтажный дом класса «комфорт» включает 18 квартир площадью от 40 до 88 квадратных метров. Жилье оценено продавцом в 90 000-100 000 руб. за кв.м. Сдача объекта намечена через год.
В Петродворце выведен в реализацию довольно крупный проект (на 628 квартир) от «Абсолют Строй Сервис». Жилой комплекс носит название «Новый Петергоф», он расположен на Парковой улице и предусматривает 5-этажную кирпичную застройку.
Цены весьма демократичные. Квартиру-студию площади 24 кв.м. можно приобрести всего за 1.49 млн. рублей (по 62 000 за каждый «квадрат»), в более просторных вариантах стоимость метра еще ниже. Минимум – 54 500 руб. При 100%-ной оплате цены начинаются от 48 600 руб. в «трешках» и доходят до 56 000 руб. в студиях.
Девятая и десятая очереди проекта «Дудергофская линия, 3» были выведены в реализацию компанией «ЛенРусСтрой» одновременно (хотя дома находятся на разной стадии готовности).
Проект расположен на областных землях – в поселке Горелово. Однако до городских кварталов он территориально ближе, чем Красное село. Здесь квадратные метры идут от 40 000 рублей (в самых просторных объектах) до 52 000 (в однокомнатных квартирах). Оба выведенных в продажу 16-этажных панельных дома предполагается сдать до конца 2012 года. Один сейчас находится на стадии котлована, в другом работы идут уже на уровне 1 этажа. В сумме на оба здания приходится 928 квартир метражом от 35 до 109 кв.м.
Комментарии