Застройщики любят строить маленькие квартиры. Доля «однушек» вместе с малогабаритными студиями в проекте может достигать 90%. Есть и уникальные примеры, когда в доме все квартиры однокомнатные. Это самый дорогой продукт и самый дешевый одновременно.
Спор о том, можно ли жизнь прожить в малогабаритной квартире, никогда, кажется, не закончится. По факту небольшие квартиры проще купить, проще продать, проще сдавать, что не может не сказываться на их популярности. В Петербурге доля квартир площадью до 25 кв. м – самая большая в стране, 18%. В Москве – 9%. В Ленобласти – 12%. Почему Петербург стал лидером по строительству малогабаритного жилья, однозначного ответа нет. Так повелось. «Во-первых, Петербург зачинатель данного формата жилья, как студии. Во-вторых, это ответ застройщиков на спрос – люди хотят иметь отдельное жилье в Петербурге по минимальной цене. Соответственно, чем меньше площадь помещения, тем меньше его цена», – считает Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бeнуa». Родоначальником студий, как известно, была некогда крупная компания «ЛЭК» (сейчас, с ноября 2011 года называется «Л1»).
Мал да удал
Небольшие квартиры продолжают составлять большую долю продаж. Этот продукт выгоден как застройщикам, так и покупателям, которые ориентируются на цену. Застройщик просят за такие квартиры максимальную цену за «квадрат», покупатели благодаря компактной площади приобретают самую дешевую недвижимость. Самое удивительное, что такие квартиры могут продаваться в «семейную ипотеку» – жить втроем на площади в 20 кв. м то еще удовольствие.
Продажи в ЖК «Октябрьская набережная». В этом корпусе только студии и однокомнатные квартиры. Студии практически проданы, а вот даже «однушки» не пользуются особой популярностью. Ввод в эксплуатацию – конец этого года
Понятно, что малогабаритные квартиры – это продукт инвестиционный или очень малобюджетный, никак не стимулирующий рождаемость и увеличение народонаселения. Просто место жительства. Не помогает даже семейная ипотека, которая достигла почти половины от всех ипотечных сделок по госпрограммам. В результате имеем что имеем. В 2022 году количество рождений в России снизилось на 6,9% (до 1,3 млн), а суммарный коэффициент рождаемости (показывает число родившихся детей в расчете на одну женщину) уменьшился до 1,42 с 1,5 годом ранее. В 2023 году власти планируют потратить по федеральному проекту «Финансовая поддержка семей при рождении детей» 855 млрд рублей, следует из закона о бюджете. Много денег с нулевым результатом.
Столичные застройщики строят в 2,5 раза больше двухкомнатных квартир по сравнению с Петербургом. И это несмотря на то, что квадратный метр в Москве дороже
Дешево и сердито: самое дешевое предложение в Москве и Петербурге
Доля небольших квартир продолжает расти. Доля однокомнатных квартир и апартаментов составляет 33,5% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы. За год показатель увеличился на 3,6 п.п. Это самая многочисленная категория лотов в столичных новостройках, свидетельствуют данные «Метриума».
Разница между стоимостью на квартиры по количеству комнат в Петербурге. Дорогие студии
В Москве самое дешевое жилье предлагается в комплексах апартаментов. Самые недорогие «однушки» можно найти в апарт-комплексе Clementine от компании «СМУ-6 Инвестиции» (Бибирево, СВАО). Стоимость однокомнатных апартаментов здесь стартует с 7,1 млн рублей за лот площадью 35,3 кв. м.
В Петербурге самое дешевое предложение тоже в сегменте апартаментов. На днях ГК «ФСК» запустила продажи коливингов в «Zoom Черная речка», который строит около станции метро «Чёрная речка», на Коломяжском проспекте. Цена – от 2,5 млн рублей (с предчистовой отделкой). Стоимость квадратного метра приличная – 210 тыс. рублей. Ввод в эксплуатацию не скорый – конец 2025 года.
Маленькие квартиры в Москве. 8 кв. м за 1,5 млн рублей. Живи и ни о чем не думай
Комментарии 2
Да, наш Петербург и тут - "впереди" планеты всей. В чём бы хорошем отличился...
А строителям есть ещё расти куда, новые горизонты брать. Слабо, например, построить квартиру площадью 1 м2?! Перекусил по дороге, пришёл с работы - и встал в стойло. Спишь стоя, как лошадь. Удобства - на этаже, при необходимости.
Вы вот зря такое пишете. Застройщики ведь могут и в жизнь воплотить.