Весна заканчивается вроде бы на позитивной ноте. Можно ходить без маски. Чиновники рапортуют об успехах госипотеки, застройщики полны сил и энергии, покупатели выходят из комы. Но всегда найдется ложка дегтя.
Рынок новостроек переживает кризис неопределенности. Никто не может сказать, что будет завтра. Ситуация меняется быстро и непредсказуемо. И не сразу понятно, в хорошую или плохую сторону.
Ипотечные битвы
На рынке ипотеки разгорается настоящая борьба за клиента, который готов занять в столь непростое время несколько миллионов рублей. Заемщик, как говорится, на вес золота нынче. Уже есть предложения по 0,1% до конца года или на год. Банк ДОМ.РФ (АИЖК) не стал молча стоять в сторонке и в мае запустил ипотеку по ставке 2,9% и первоначальном взносе от 10%. Первыми в программу попали— Московская и Свердловская область. Продукт доступен только компаниям, строящим с привлечением проектного финансирования. Привлекательность этого продукта – в размере первоначального взноса. По госипотеке как минимум придется вложить заемщику 20% от стоимости квартиры собственных средств.
Апартаменты уходят в глубокий минус
Спрос на сервисные (инвестиционные) апартаменты сократился на 25%, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg. Такое же падение показывает и жилая недвижимость. Но ситуация с апартаментами серьезнее, чем с квартирами. Рынок апартаментов ориентирован на краткосрочную аренду, которую обеспечивают туристы, приезжающие в Петербург. Туристический поток снизился до нуля и вряд ли до конца года восстановится в полном объеме. Часть апарт-отелей переходят на долгосрочные арендные отношения – но такая аренда не способна обеспечить обещанный уровень доходности. Аналитики в этой связи делают неутешительный для рынка вывод: многие проекты со сроком сдачи в этом году сданы не будут. Что вряд ли понравится инвесторам и добавит привлекательности апартаментному строительству. А застройщикам придется кормить покупателей завтраками – мол, все наладится, китайцы скоро приедут, и тогда ваши инвестиции окупятся. Кто-то точно в это поверит.
«Витaмин» близок к сдаче
Один из петербургских застройщиков - компания «Лидер Групп» заявила, что завершила строительство ЖК Vitamin в Мурино. Долгострой начали строить в 2014 году, а обещали сдать в конце 2018-го, но с тех пор сроки ввода переносили трижды. Дольщики, с одной стороны, рады, но с другой, не верят, что ввод в эксплуатацию пройдет гладко. Злопамятные клиенты этого застройщика помнят, что вторую очередь ЖК «Три кита» «Лидер Групп» сдавала целый год.
Долговая яма
Объемы ипотеки вырастут, а проблемных заемщиков станет больше. С таким прогнозом выступила глава Банка России Эльвира Набиуллина на совещании по вопросам банковской деятельности в Госдуме. Под ударом более половины заемщиков — это граждане, чьи доходы упали из-за последствий карантина. Суммарно на них приходится около трети кредитного портфеля, то есть 19 трлн рублей. Впрочем, ЦБ пока что большой проблемы в этом не видит: пик просрочки придется на второе полугодие или начало следующего года, но потом заемщики вернутся к своим прямым обязанностям – погашать кредиты.
Идеальное время покупать
Застройщики всегда считают идеальным временем для покупки сегодня. Когда их не спроси, они не раздумывая зовут срочно покупать, квартиры, мол, подорожают, ипотека станет недоступный. Рынок новостроек активизируется на страхах покупателей. Эти страхи прекрасно монетизируются, вызывая ажиотажный спрос, как это было уже в преддверии перехода на эскроу. В этот раз застройщикам никак не удается нащупать слабое место, чем бы запугать – карантин чисто технически не дает совершать сделки, да и страх от коронавируса никакими прогнозами о повышении цен не переплюнуть.
Обманутые вышли в онлайн
Карантин лишил многочисленную армию обманутых дольщиков возможности публично критиковать чиновников, в буквальном смысле стоять у них над душой. Митинги, даже одиночные пикеты оказались под запретом из-за антивирусной кампании. Осталось только одно – выходить на онлайн-маевки. Что и случилось в сети Instagram в конце мая: сотни дольщиков выразили свое отношение виртуально, но малозаметно. Массовое движение пострадавших покупателей жилья потихоньку затихает. Большинство скандальных долгостроев достроено или достраивается. Новые не появляются. Активисты, получив долгожданные квартиры, покидают ряды армии обманутых дольщиков. Движение идет на спад.
Запретный курорт
«Сестрорецкий курорт» пополнился собственным апарт-комплексом «Русские сезоны». Активисты вдруг вспомнили, что застройщик компания RBI пишет в официальных документах, что строит «санаторно-курортный комплекс». Давно известно, что на самом деле строится апарт-отель. Официально такой недвижимости в России не существует, поэтому застройщики пишут одно, а строят другое. Как ни странно, абсолютно законно, в этом случае комплекс имеет необходимую курортную инфраструктуру, так что формальности соблюдены.
Комментарии