За первый квартал 2020 года в Петербурге спрос на сервисные (инвестиционные) апартаментам сократился на четверть, тогда как их доля на рынке увеличилась до 83% по сравнению с итогами 2019 года, сообщают в Knight Frank St Petersburg.
«Большая часть из них сконцентрирована в трех районах: Выборгский — 32% номерного фонда, Невский — 20% и Московский — 19%. Однако отметим, что спрос на рекреационные апартаменты наоборот вырос в два раза, по сравнению с четвертым кварталом 2019 года», — рассказывают аналитики Knight Frank.
В целом, из-за кризиса и пандемии объем продаж апартаментов в Петербурге сократился на 11%. Для сравнения, на жильё эксперты фиксируют 20-23% снижение спроса.
Что касается цен, то однозначной тенденции, как отмечают в компании «Этажи», в апарт-комплексах сейчас нет. Одни проекты показывают рост стоимости с апреля 2020 года в пределах 2%, в других — цена после длительного периода роста сохраняет стабильность.
«Но стоит отметить, что среди ликвидных вариантов тенденции снижения стоимости нет и судя по спросу не предвидится. Для примера, в наиболее популярных апарт-отелях средняя стоимость квадратного метра с декабря 2019 года выросла со 133 тысяч рублей до 164,5 тысяч рублей, в другой локации с 246 до 252 тысяч рублей», — рассказывает Оксана Морозова, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
После пандемии и возвращения туристического потока, рынок ожидает высокий отложенный спрос, но больших надежд аналитики на этот период не возлагают. Он будет скорее-всего кратковременным, и до конца 2020 года во всех сегментах апартаментов цены будут стагнировать, а показатели продаж снижаться. Самая тревожная тенденция, отмечают эксперты, то, что заявленные к сдаче в 2020 году апартаменты, скорее всего, будут введены не ранее 2021-го.
Комментарии