Специалисты прогнозируют на период кризиса устойчивый рост такого сегмента строительного рынка, как малоэтажное строительство. Обзор новейших проектов весны 2015 показал, что две трети новинок – это таунхаусы и малоэтажки. Что это: увеличение спроса или желание застройщиков сэкономить.
Строительство малоэтажек растет по всем направлениям: Кудрово, Девяткино, Сертолово, Всеволожск, Ломоносовский район и т.д. Такой формат жилья выбирают те, кто предпочитает жить за городом, а работать в центре, ибо дорога до Петербурга, в основном, занимает около получаса, хотя, конечно, есть исключения.
Cвое мнение о квартирах в малоэтажках высказал Вадим Карасев, директор по маркетингу «УК «Новоселье»: «Не стоит их сравнивать с новостройками в черте города или элитными коттеджами. Они занимают свою, вполне определенную нишу. Необходимо понимать, что малоэтажки – это, в основном, низкий уровень качества и локации. Это часто каркасное, а не монолитное строительство, это пробки перед въездом в город, в любом случае. Выбирая малоэтажку, вы получаете прекрасную природу… и все».
Однако квартира за городом – это неплохая альтернатива комнате в коммуналке, что подтвердил Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «Айдадом», строящей таунхаусы: «С точки зрения соотношения цена-качество загородные малоэтажные комплексы и поселки таунхаусов являются привлекательным вариантом. По цене они демократичнее, а полезная площадь за те же деньги гораздо больше. В диапазоне до 3 млн рублей застройщики предлагают довольно широкий ассортимент больших квартир в малоэтажных комплексах. Конечно, чтобы сделать правильный выбор, надо учесть и транспортную доступность, и наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры».
Давайте рассмотрим подробнее плюсы и минусы малоэтажек.
Плюсы малоэтажных домов
- Низкая цена
Около 45-50 тысяч рублей за квадратный метр, можно найти за 38-39 тысяч. Правда, с очень низкими ценами на строительном рынке нужно быть осторожнее: в ущерб себе застройщик работать не будет, а, значит, может сэкономить на качестве дома.
- Хорошая экология
Леса и водоемы привлекают семейные пары с детьми, которым хочется жить рядом с природой, подальше от загазованного города.
- Жилье для постоянного проживания
Сдавать квартиру в пригороде гораздо сложнее, поэтому малоэтажки чаще всего покупают те, кто планирует в них жить. Это большой плюс, т.к. владельцы квартир всегда более ответственно относятся к оплате ремонта, работы консьержей и т.д. О том, что малоэтажки предназначены для длительного семейного проживания, говорит и маленькое количество крошечных студий по 23 кв. метра, которые так любит снимать молодежь. К примеру, в ЖК «Севeрная долина» (м. Парнас) 34% квартир покупались для сдачи в аренду, а это значит, что почти треть жителей будет постоянно меняться.
Минусы малоэтажных домов
- Отсутствие социальной инфраструктуры
Да, застройщики обещают сады и школы, но в итоге они будут построены спустя несколько лет после заселения жителей, а в первое время рядом с домом не всегда есть даже небольшие продуктовые магазины.
- Проблемы с инженерными сетями
Зачастую все документы о подключении – это только обещания. Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород», прокомментировал ситуацию: «Если в городе есть документы о подключении и они оплачены, скорее всего сети будут, в области документы о подключении не значат ничего. Но сейчас ситуация выравнивается. Теперь уже и в городе ничего неизвестно: построит Ленэнерго на участке что-нибудь или нет. Вполне возможно, что инженерную инфраструктуру компаниям придется достраивать самим».
- Привлекательность для недобросовестных застройщиков
Малоэтажку гораздо легче построить, чем многоэтажный дом, именно поэтому этот рынок привлекает компании, которым экспертиза отказала в постройке высотки. Конечно, есть добросовестные застройщики, много лет подтверждавшие свою положительную репутацию, как «ПулЭкспресс» (ЖК «Мелодия»), «Тареал» (ЖК «Ванино»), однако есть и такие истории, как с компанией «СУ-2», которая возвела в Токсово многоквартирный дом на землях ИЖС. По закону такие дома подлежат сносу, а все, кто вложил свои деньги, не смогут зарегистрировать в нем право собственности.
Тенденции рынка
В малоэтажном строительстве Дмитрий Синочкин отметил следующие тенденции: «Рынок растет, компании смело конкурируют с новостройками по ценам: уже предлагают 50-60 тысяч за кв. метр в пригороде, 65-75 в ближнем загороде. За эти деньги можно купить квартиру у метро в Девяткино, но в одном случае вы получите «коробку», а в другом нормальное жилье и понятное развитие окружающего пространства: кусочек парка, велосипедные дорожки, детскую площадку и т.д. Появились застройщики, которые больше половины территории отдают не под строительство дома, а под зеленые насаждения, площадки, например в ЖК «Ванино». Это достойная плата за не очень выгодную локацию».
Сегодня намечается всплеск на рынке недвижимости. По данным «Яндекса», сильный спад интереса к малоэтажкам наблюдался в начале января, но его можно назвать сезонным, а начиная с марта все больше людей интересуются этим сегментом рынка. Стабильно растет количество запросов в сети к вышеупомянутым ЖК «Ванино», ЖК «Мелодия», не обходят стороной и поселок «Медовая Поляна» ГК «Айдадом»: «Мы приветствуем развитие малоэтажного формата и считаем, что это один из оптимальных вариантов развития загородного рынка, позволяющего покупателям больше возможностей для выбора жилья и вложения средств, особенно в текущих экономических условиях», – подытожил Алексей Баринов.
На вопрос, планируется ли резкое изменение цен на квартиры в малоэтажках, Вадим Карасев ответил: «Для того чтобы стимулировать спрос, застройщики прибегают к акциям (длительным или нет). Но снижение цен и скидки распространяются только на наиболее «рискованные» объекты, т. е. находящиеся на первоначальном этапе строительства. Чем ближе объект к завершению, тем выше цена на квартиры в нем».
Комментарии