Рождаемость в нашей стране снижается. Власти пытаются стимулировать ее деньгами и помощью в покупке жилья. «Стоимость» ребенка уже измеряется приличной суммой. Но программа не работает.
Уже давно не удивляет, что госпрограммы, придуманные российскими чиновниками, не работают. Провалилась с треском госпрограмма «Жилье для российской семьи», под большим вопросом президентский наказ о строительстве 120 млн кв. м в год. Ни деньги, ни льготы не стимулируют семьи заводить детей. Число родившихся в РФ в 2020 году снизилось до 1 млн 435,8 тыс. человек с 1 млн 484,5 тыс. человек в 2019 году. Это минимальный показатель с 2002 года, когда родилось 1,397 млн детей. Максимальное число детей родилось в 2014 году (1,953 млн), после этого число рождений неуклонно снижалось. Такова официальная статистика. В то же время не воспользоваться возможностями, которые предоставляет государство, было бы глупым – как говорится, с паршивой овцы хоть шерсти клок.
Прозачаточная ипотека
На фоне изменений условий по госипотеке «семейная ипотека» вновь может стать привлекательной и даже заставить будущих мам и пап незамедлительно приступить к своим святым обязанностям. Уже два банка – «ДОМ.РФ» и банк ВТБ – объявили, что запускают льготное жилищное кредитование по новым условиям: ипотеку смогут взять заемщики, у которых родился первенец после 1 января 2018 года. Изначально программа была ориентирована на семьи с двумя и более детьми, один из которых родился в 2018– 2022 годах, а теперь – достаточно и одного. Ставка по кредиту составит 5% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для других субъектов РФ. Первоначальный взнос – от 15%. По программе можно не только приобрести в кредит новое жилье, но и рефинансировать уже выданный по более высокой ставке ипотечный кредит любого российского банка.
С 1 июля условия по семейной ипотеке будут выглядеть значительно лучше, чем госипотека. 5% против 7%. Но главное, что сумма кредита вполне достаточная, чтобы приобрести «двушку» и даже «трешку» в Петербурге – на такие квартиры часто действуют приличные акции и даже можно получить подарок. «Во-первых, в пересчете на квадратный метр «трешки» стоят дешевле. Например, стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире в ЖК «Лондон Парк» начинается от 140 тыс. рублей, в «однушке» «метр» обойдется минимум в 160 тысяч. Во-вторых, при покупке просторной, свыше 100 «квадратов», квартиры, покупатель получает в подарок машино-место в паркинге. Наконец, именно такой формат жилья позволяет выделить личное пространство каждому члену семьи», – говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
Также важно, что семейная ипотека теперь действует и на покупку загородных домов (ИЖС), хотя скорее всего ждать существенного объема кредитования в этом сегменте не стоит.
Чувствительность размера платежа от снижения ставок, тыс. руб.
Пока же «семейная ипотека» показывала довольно скромные результаты. В прошлом году по этой программе выдано 78,8 тыс. кредитов на 214,9 млрд рублей. По госипотеке – 346 тыс. кредитов на 1 трлн рублей – в 4,5 раза больше. Тем не менее после 1 июля для городов с дорогой недвижимостью ипотека с господдержкой превращается из кареты в тыкву, а вот «семейная ипотека» может и рвануть, если традиционные пары ее поддержат, так сказать, не словом, а делом.
Выдача ипотечных кредитов в январе – декабре 2020 года
Деньги – детям
Кроме ипотечных льгот российские семьи могут воспользоваться финансовой поддержкой от государства, чтобы улучшить свои жилищные условия. Прежде всего, это материнский капитал – пожалуй, самая удачная мера в случае рождения ребенка. Итак, маткапитал для семьи, в которой родился первый ребенок с 2020 года, составляет 483881 рублей с копейками, плюс 155550 рублей, если в семье родился второй, то есть почти 640 тыс. рублей.
Если верить данным Сбербанка, жители некоторых регионов могут погасить маткапиталом чуть ли не половину стоимости квартиры. Аналитики Сбера и искусственный разум подсчитали, что самые дешевые квартиры строятся в Брянской области, Чувашской Республике, Ставропольском крае, Смоленской области, Республике Адыгее, Саратовской области, Псковской области, Ивановской области, Оренбургской области. Но в лидерах семейных заемщиков – совсем другие регионы. По данным банка ДОМ.РФ, наибольший рост ипотечного спроса со стороны семей с детьми за апрель-май 2021 года зафиксирован в Московской области — в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. В пятерку лидеров также вошли Ленинградская, Кемеровская, Тюменская области и Приморский край.
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья по регионам. Честно говоря, сильно усредненные данные, вообще «минимальные средние цены» звучит необычно.
Источник: Сбербанк
На этом денежный дождь для семей с детьми не заканчивается. С сентября 2019 года в России начала действовать программа поддержки многодетных семей, согласно которой они могут получить выплату в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Претендовать на сумму могут семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий ребенок и последующие дети. Другими словами, за трех детей можно получить почти 1,1 млн рублей.
Рождаемость падать не устает
Пока что госмеры по повышению рождаемости не работают. В прошлом году в Петербурге родилось 55 тысяч 439 младенцев, а годом ранее – 58 тысяч 997 детей. Так что деньги от государства максимум сдерживают спад рождаемости. Более того, выросшие в прошлом году цены на квартиры «откусили» большой кусок от финансовой помощи семьям с детьми, значительно снизив реальную ценность такой помощи.
Комментарии