Беда – госипотека заканчивается. Никто больше не будет покупать новостройки. Тем более, они стоят дороже готового жилья. Петербургское метро не получается строить – некому и нечем. Скидки перед Новым годом могут достичь 30%, но это вряд ли вернет спрос.
- Госипотеке приходит полный конец
- Петербургское метро лишили денег
- Парадокс: готовое дешевле строящегося
- Траншевая ипотека
- Скидки на новостройки достигнут 30%
- Эксперты выбрали лучшие и худшие жилые комплексы Всеволожска
Застройщики, видимо, понимают, что пора садиться писать письмо Деду Морозу – новостройки может спасти только волшебство. Ипотека уже не помогает. Государство боится искусственно разгонять спрос и тоже не рвется помогать. Да, только Дед Мороз способен помочь.
Госипотеке приходит полный конец
Самой обсуждаемой новостью ноября стало окончание действия льготной госипотеки. Минфин не видит смысла в ее продлении с 1 января 2023 года, застройщики, напротив, уверены, что без финансовой поддержки государства продавать новостройки станет еще сложнее. Вполне возможно, что обе стороны специально нагнетают, чтобы стимулировать продажи перед Новым годом, пугая повышением ставок. Но пока что никакого ажиотажа не замечено. В любом случае, решение будет скоро принято на самом-самом высшем уровне.
«Сейчас мы слышим из разных источников о том, что какие-то льготные ипотечные программы продлевать не будут. Но я хотел бы напомнить, что эти решения несколько лет подряд принимает исключительно президент нашей страны», – заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в интервью «Известиям».
Петербургское метро лишили денег
Строительство метро в Петербурге лишили 17 млрд рублей на этот год. Все равно деньги эти освоить не удается – у метростроителей не хватает мощностей. В следующем году также планируется урезать расходы на метро на 20 млрд рублей. Такие новости, если честно, совсем не удивляют – метро давно перестало работать на развитие города, превратившись в черную дыру для бюджетных миллиардов. Впрочем, только Москве удается успешно развивать сеть метро – именно там сконцентрированы «мощности» со всей России.
Парадокс: готовое дешевле строящегося
Живем в парадоксальном мире. Строящееся жилье, которое нужно ждать несколько лет, стоит дороже, чем построенное, готовое к заселению. Только в пяти городах с населением от полумиллиона человек новостройки доступнее по стоимости, чем вторичные квартиры. Это Владивосток, Севастополь, Оренбург, Саратов и Махачкала, подсчитали в «Циан.Аналитика».
В начале 2022-го таких населенных пунктов было 12, однако новостройки дорожают в текущем году стремительнее, чем вторичная недвижимость, что создало перекос в пользу готовых квартир. С января первичное жилье стало стоить на 13% больше в среднем, а вторичное — на 7%.
Траншевая ипотека
На какие только уловки ни идут банки и застройщики, чтобы продать «воздушные замки». После околонулевой ипотеки уже разработан новый продукт, и кто-то даже дал ему название – «траншевая ипотека». Суть в том, что некоторое время заемщик вообще не вносит никаких ежемесячных платежей (срок может быть разный). Потом все равно придется платить. Главное для застройщика – продать квартиру, а банку – пополнить эскроу-счет. Все эти квазиипотечные продукты никакой выгоды для заемщика не несут. Риск растет и для банков, которые получают не самого платежеспособного заемщика.
Скидки на новостройки достигнут 30%
Прогнозами, как известно, богата земля русская. Не обошлось и на этот раз. Девелоперы начали активнее бороться за покупателей, и к концу года скидки на первичное жилье в России могут достичь 30%, заявили аналитики компании «Этажи». Novostroy пока что таких скидок не фиксирует, наоборот, застройщики продолжают заявлять о повышении цен согласно своим внутренним планам. Но многие эксперты ожидают еще снижения продаж в следующем году на 15-20%, в том числе из-за прекращения госипотеки.
Эксперты выбрали лучшие и худшие жилые комплексы Всеволожска
В рейтинг-2022 по Всеволожску Ленобласти вошли 10 жилых комплексов. Лучшим в рейтинге, по оценкам экспертов, стал ЖК Gröna Lund. Он расположился во Всеволожске, в 11 км от Петербурга по Дороге жизни. Худшим, по мнению жюри, оказался МЖК «Луговое», который возводится в поселке Романовка.
Комментарии