Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Инвестиции в курортную недвижимость в Петербурге и Ленобласти: золотая жила или деньги на ветер?

https://www.novostroy.su/articles/investments/investitsii-v-kurortnuyu-nedvizhimost-v-peterburge-i-lenoblasti-zolotaya-zhila-ili-dengi-na-veter/
Инвестиции в курортную недвижимость в Петербурге и Ленобласти: золотая жила или деньги на ветер?
Инвестиции в курортную недвижимость в Петербурге и Ленобласти: золотая жила или деньги на ветер?
Инвестиции
2022-05-21 11:30:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/6287bb02eeb7f.jpg
Novostroy.su
211
21
Может ли Санкт-Петербург на равных конкурировать за туриста с Сочи, а Ленобласть тягаться с Крымом? Чем вторая столица будет привлекать гостей в 2022 году? Обо всём этом в статье novostroy.su о курортной недвижимости города на Неве.

Может ли Санкт-Петербург на равных конкурировать за туриста с Сочи, а Ленобласть тягаться с Крымом? Чем вторая столица будет привлекать гостей в 2022 году? Обо всём этом в статье novostroy.su о курортной недвижимости города на Неве.

Инвестиции в курортную недвижимость в Петербурге Инвестиции в курортную недвижимость в Петербурге

Санкт-Петербург не принято считать городом-курортом. Сюда обычно ездят на длинные выходные, чтобы, как говорят в народе, «окультуриться» — походить несколько дней по музеям и театрам.

А вот дорогие сердцу летние отпуска принято проводить за границей или в южных регионах России. Поближе к тёплому морю и солнцу. Русский Северо-Запад этим похвастать не может. Финский залив все же нельзя сравнить с Чёрным морем, а чтобы загореть под петербургским солнцем, надо чтобы лето оказалось удачным.

Но 2022-й решил перевернуть мир с ног на голову. И в этом году у Санкт-Петербурга есть все шансы выиграть борьбу за российских курортников. Но всё это не от хорошей жизни.

А куды ж ещё деваться?

«Мы уже сейчас наблюдаем переориентацию туристического потока. Многие, кто планировал отдых за границей, начинают испытывать сложности, связанные с логистикой, обменом валюты и блокированием операций по банковским картам, выпущенным на территории РФ.

Ранее наиболее доступные туристические направления (например, Турция и Египет) в текущем сезоне сопоставимы по стоимости с отдыхом на Мальдивах или Лазурном побережье. Поэтому многие туристы переориентировались на российские направления: Сочи, Дагестан, Алтай, Золотое кольцо, Москва, Санкт-Петербург и другие.

К сожалению, проведение СВО внесло свои коррективы в логистику. Сейчас мы наблюдаем очередное продление ограничений полётов в 11 российских аэропортов до 25 мая. И, скорее всего, запрет будет пролонгирован до завершения СВО. Таким образом, на некоторых направлениях мы наблюдаем отмену бронирований и перераспределение спроса на другие направления.

Примерно то же самое происходило и в 2019-2020 годах, когда весь туристический юг был закрыт из-за COVID-19. Более того, многие туристы, которые всё-таки смогли прорваться в южные регионы, столкнулись с несоответствием заявленной цены за путёвку и качеством оказанных гостиничных услуг. Тогда поток переориентировался на Санкт-Петербург.

Таким образом, в настоящее время мы прогнозируем увеличение внутреннего спроса на туристические продукты СПб и Ленобласти. Например, Северную столицу за майские праздники посетили около 560 тысяч гостей. А впереди ещё летний сезон, “Алыe паруса” и дополнительные активности для туристического и бизнес-сегмента», — рассуждает о ситуации на туристическом рынке Мария Онучина, генеральный директор управляющей компании 25/7.

Такого же мнения придерживается Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер инвест-отеля VIDI):

Упомянутые объекты
VIDI
Жилой комплекс
УК АМ

«В этом году туристический поток в Петербург будет ажиотажным – внутренний туризм по понятным причинам уже третий год становится всё более популярным, а наш город традиционно входит в тройку самых посещаемых мест в России. Одно из подтверждений – если сегодня зайти на сайт РЖД, то уже невозможно купить стандартный билет на «Сапсан» по направлению «Москва-Петербург» на всю первую половину июня. Во второй половине первого летнего месяца – Петербургский экономический форум и «Алые пaруса».

На фото — инвест-отель VIDI

Как видим, сама судьба подыгрывает Петербургу, выбивая козырные карты из рук конкурентов. Видимо, в этом году в город на Неве приедет действительно гораздо больше отечественных туристов. Правда, при этом Питер может лишиться иностранных.

Вот что по этому поводу думает Анатолий Мещеряков — генеральный директор сети апартаментов и отелей Sokroma:

«На фоне беспрецедентного уровня неопределённости, ряда геополитических причин, сложностей с авиасообщением, и всё ещё действующих в некоторых странах ковидных ограничений, Санкт-Петербург практически лишится иностранных гостей.

Эти же причины позитивно скажутся на количестве отечественных туристов — турпоток может вырасти на 50% относительно результата прошлого лета. Безусловно, это скажется на ключевых показателях туристической отрасли и гостиничного рынка: сократятся средний бюджет, длительность поездки, а также окно бронирования. Изменится портрет гостя — мы увидим больше путешествующих семей».

Есть что предложить

Даже если отечественному туристу больше некуда будет податься, кроме как в Петербург, нужно же ещё обеспечить ему качественный отдых. Смогут ли в этом плане СПб и ЛО потягаться с южными курортами?

«Безусловно, Санкт-Петербург и Ленинградская область может конкурировать с южными направлениями. Например, за текущий горнолыжный сезон в Красной Поляне отдохнуло 690 тысяч туристов, отдыхавших на курорте с 3 декабря почти до мая.

Данные сопоставимы с количеством гостей Санкт-Петербурга за несколько дней мая. И это без Ленинградской области, где на летний период цены возрастают в среднем в 2-3 раза. Причём это не только курортные направления, но и wellness-туризм [оздоровительный — прим. ред.], глэмпинги [отдых на природе с удобства гостиничного номера — прим. ред.] и эко-направления.

Мы предполагаем, что в рамках ПМЭФ будут анонсированы новые инфраструктурные проекты туристической направленности не только в Санкт-Петербурге, но и в Ленинградской области. А учитывая программу государственной поддержки от Ростуризма и федеральную программу поддержки и развития внутреннего туризма, в краткосрочной перспективе появятся качественные продукты, в том числе и для инвестирования», — считает Мария Онучина.

Разумеется, в силу географических причин, Петербург не сможет дать туристам, многое из того, что есть в Сочи или в Севастополе. Здесь другой климат и другие типы отдыха.

«Не думаю, что корректно сравнивать эти регионы с югом России с точки зрения турпотока. На юг едут ради моря и горных видов, в Петербург — за историческим наследием, в Ленобласть — за озёрами, рыбалкой, лесными прогулками. Это совершенно разные виды отдыха.

Северная столица входит в десятку городов мира по числу иностранных туристов, не говоря уже о путешественниках из России. Так что Сочи и Крым не конкуренты Санкт-Петербургу.

Упомянутые организации
CITY78
Компания
2 объекта


В Ленобласти сейчас активно развивается туристическая инфраструктура, и она становится постоянным местом летнего отдыха для жителей Санкт-Петербурга и других северо-западных регионов», — разъясняет Руслан Гайсин, председатель совета директоров ХК «Сити 78».

На фото — КП «Ладожский маяк»

В общем, у Северной столицы есть что предложить как иностранному, так и отечественному туристу. Но здесь не без ложки дёгтя.

«Наш город подходит как для культурного, так и для пляжного туризма, в этом смысле он универсален. Впрочем, есть и проблемы. Например, с экологией – в Финском заливе, в отличие от южных городов России, практически нигде нельзя купаться.

Упомянутые организации
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/10 объектов

Инфраструктура и гостиничные комплексы пригорода пока не готовы к наплыву туристов. Для конкуренции с южными городами нужно принять меры по очистке водоёмов и построить дополнительные отели и сервисные апартаменты. До ближайшего лета такой комплекс мероприятий провести уже не удастся, поэтому Петербург традиционно привлечёт туристов своим историческим наследием», — замечает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Если же смотреть на долгосрочную перспективу, то геополитическая и экономическая ситуация, наверняка, волей-неволей заставят многих россиян предпочесть внутренний туризм. Во всяком случае, сейчас такой сценарий представляется очень вероятным. А значит, Санкт-Петербург как один из центров внутреннего туризма в России будет и дальше развиваться.

Так что сейчас самое время задуматься об инвестициях в недвижимость, которая будет приносить доход с туристов.

Где и что покупать

Санкт-Петербург – большой город, а Ленобласть – ещё больше. В каких же локациях лучше всего приобрести доходную недвижимость? И главное, что будет пользоваться наибольшим спросом у туристов, а значит, приносить наибольший доход?

У опрошенных нами экспертов на этот счёт есть разные мнения:

Александр Кравцов:

«Инвестиции в курортную недвижимость, в том числе в сервисные апартаменты, останутся актуальными ещё многие годы. Если не рассматривать дома и участки в ближайших пригородах (30-40 минут от Петербурга), то, в первую очередь, самое актуальное вложение — это апартаменты в центре.

Во-первых, сервисные апартаменты способны конкурировать с классическими гостиницами под управлением международных операторов. Во-вторых, предложение в центре сильно ограничено, а спрос остаётся высоким, что гарантирует постоянный пассивный доход (причем независимо от сезона)».

Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании «Полис Групп»:

Упомянутые организации
Полис Групп
Компания
Рейтинг A/18 объектов

«Если сегодня рассматривать курортную недвижимость в агломерации Санкт-Петербурга, то стоит выделить Курортный район СПб и Выборгский, Приозерский районы Ленинградской области.

Упомянутые локации
Курортный район
Локация
49 объектов
Кронштадт
Локация
4 объекта
Балтийская жемчужина
Локация
13 объектов

Здесь на берегу Финского залива в сосновых лесах строятся апарт-отели, которые могут использоваться как для собственного проживания, так и в качестве инвестиционной недвижимости для извлечения пассивного дохода».

Ася Левнева:

«В целом потенциал для создания курортных зон [в Санкт-Петербурге и Ленобласти — прим. ред.] огромен. Помимо популярной северной части Финского залива, существует недооценённый южный берег, тот же Кронштадт и другие заповедные и малоизвестные рекреационные зоны вблизи залива и Ладожского озера.

По опыту «Балтийской жемчужины», которая начинала строиться в поле среди валунов, а сегодня превратилась в одно из самых желанных мест для жизни петербуржцев, качественные проекты у воды обязательно окупятся. Наш микрорайон находится на берегу Финского залива в окружении пяти многолетних парков и исторических каналов. Поэтому жизнь в домовладении с участком или в просторной квартире с открытой террасой практически не уступает отдыху в европейском приморском городе.

На фото — Duderhof Club

Если рассматривать непосредственно Курортный район, то даже там сейчас наблюдается явный дефицит предложения. Это единственный район Санкт-Петербурга, где в 2018–2019 годах не было введено ни одного квадратного метра жилья. Ситуация изменилась лишь в 2020 году – 71,8 тыс. кв. м, но в 2021 году этот показатель опять упал, составив 4,9 тыс. кв. м.

Что касается 2022 года, то пока в Курортном районе куплен участок площадью всего 0,7 га. Сейчас текущий объём предложения в этом районе Петербурга составляет 23,3 тыс. кв. м в сегменте масс-маркет и 6,1 тыс. кв. м бизнес-класса – это всего 1% предложения Санкт-Петербурга и Ленобласти. Со спросом аналогично – только 1% в общем объёме, потому что покупать пока нечего».

Мария Онучина:

«Рынок сейчас предлагает всевозможные варианты для приобретения недвижимости в области: дома, дачи, апартаменты и таунхаусы. Если рассматривать данные объекты в качестве инвестиции, то они, к сожалению, проигрывают централизованным гостиничным комплексам, где купленный апартамент можно передать в управление гостиничному оператору. А учитывая рост стоимости недвижимости, вызванный санкциями, окупаемость таких проектов будет невысокой.

Однако мы в 25/7 верим в инвестиции в российские объекты. Так, нами ведутся переговоры о создании инвестиционного гостиничного кластера в Ленинградской области — проекта, в котором апартаменты будут реализовываться частным инвесторам для получения пассивного дохода. Этот продукт будет доступнее коттеджей, дач, квартир и таунхаусов за счёт меньшей площади лота и соответственно меньшей стоимости покупки недвижимости».

Виталий Коробов, директор компании Element Development:

Упомянутые объекты
Bereg. Курортный
Жилой комплекс
Element Development
Упомянутые организации
Element Development
Компания
2 объекта

«Если рассматривать исключительно с точки зрения инвестиций, наиболее привлекательны – загородные проекты. Они предоставляют возможность разных способов дохода: перепродажа, краткосрочная и долгосрочная сдача в аренду.

И именно за счёт интересных локаций на свежем воздухе интерес к таким объектам выше, чем к городским конкурентам. В нашем проекте «Bereg. Курортный» на берегу Финского залива порядка 70% покупателей приобрели апартаменты с целью инвестиций.

Стоимость загородных лотов сопоставима с квартирами и апартаментами в черте города, даже несмотря на уникальные локации таких проектов. Например, в Курортном районе покупатели могут наслаждаться полноценной жизнью вблизи Финского залива, при этом сохраняя все плюсы современного городского жилья с необходимой инфраструктурой. Дополнительное преимущество таких локаций – непосредственная близость к Петербургу, до центра города на машине можно добраться за 30-40 минут».

На фото — апарт-отель «Bereg. Курортный»

Упомянутые объекты
Gatchina Gardens
Жилой комплекс
Гатчинская гольф-деревня
Упомянутые организации
Максимум Лайф Девелопмент
Компания
13 объектов

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент»:

«Для туристов одним из важных факторов является близость к природе и воде – многочисленным озёрам Ленинградской области. И в этом случае предложение в коттеджных посёлках Ленобласти уникально для большинства гостей нашего региона из России».

Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens:

«Для инвестиций наиболее выгоден и перспективен сегмент рекреационной загородной недвижимости. Это может быть квартира в малоэтажном проекте с высоким % рекреации, сити вилла, таунхаус или коттедж.

Основное условие — объект должен соответствовать критериям курортной недвижимости, в части экологии, инфраструктуры для обеспечения отдыха и восстановления здоровья, высоких показателей комфорта и безопасности жилой среды.

Обычный коттеджный посёлок или многоквартирный дом “через дорогу от парка" — не будут являться курортной недвижимостью. Важна единая концепция с многосторонним подходом к формированию жилого пространства, не только квартиры, а мультикомплексность всей инфраструктуры».

На фото — Gatchina Gardens

Делаем выводы

Рассуждать о перспективах курортной недвижимости сейчас очень сложно. 100% уверенности нет практически не в чём, так как российский туризм в последние годы находится в сильнейшей турбулентности. Очень много нюансов, чтобы делать прогнозы.

«Сегодня сложно говорить о перспективах отдыха россиян: с одной стороны, пока создаются условия для внутреннего туризма, с другой — вероятность спада в экономике может значительно сократить количество граждан, которые готовы потратить деньги на отдых в этом году», — считает Ольга Ульянова.

Но относительно Санкт-Петербурга можно с большой долей уверенности заявить: туристов здесь будет много и спрос на курортную недвижимость продолжит расти. Так что инвестиции в индустрию гостеприимства здесь обещают дать свои плоды.

Что же касается того, какую именно недвижимость стоит приобретать, то здесь советовать не беремся. Эксперты предложили множество вариантов, но относиться к их рекомендациям надо со здоровым скептицизмом. Ведь чаще всего они советуют именно тот объект/тип недвижимости, который реализует их компания.

Так что перепроверяйте всё сказанное, ищите альтернативные варианты. Кто знает, может быть, комната в коммуналке, переделанная в студию, в центре может принести вам куда больший доход, чем самый амбициозный и передовой курортный комплекс.

Статья по данной теме12 февраля 2022

2 000 000 рублей — крайне скромная сумма для вложений, по мнению профессиональных инвесторов. Но для большинства россиян это существенные деньги. Можно ли на эту сумму купить доходную недвижимость, постараемся выяснить в этой статье.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц