Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Зачем россияне массово скупают миниквартиры в новостройках?

Квартира в жилом комплексе «ЦДС «Московский» Квартира в жилом комплексе «ЦДС «Московский»
https://www.novostroy.su/articles/interview/zachem-rossiyane-massovo-skupayut-minikvartiry-v-novostroykakh/
Зачем россияне массово скупают миниквартиры в новостройках?
Зачем россияне массово скупают миниквартиры в новостройках?
Интервью
2020-07-02 12:09:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5efdb1e2b7703.jpg
Novostroy.su
211
21
Бесконечная череда новостей о коронавирусе и поправках в конституцию незаметно сместила с повестки дня информацию о тенденциях на рынке недвижимости. Однако за время «нашего отсутствия» в строительной сфере наметилась любопытная тенденция — повышенный интерес покупателей к небольшим по площади квартирам. Novostroy узнал у экспертов в чём кроется секрет популярности малометражного жилья, и к чему стоит готовиться потенциальным покупателям квартир в ближайшее время.

Бесконечная череда новостей о коронавирусе и поправках в конституцию незаметно сместила с повестки дня информацию о тенденциях на рынке недвижимости. Однако за время «нашего отсутствия» в строительной сфере наметилась любопытная тенденция — повышенный интерес покупателей к небольшим по площади квартирам. Novostroy узнал у экспертов в чём кроется секрет популярности малометражного жилья, и к чему стоит готовиться потенциальным покупателям квартир в ближайшее время.

Novostroy.su: Несмотря на существенную стагнацию рынка на фоне пандемии, очевидно возросло внимание покупателей к небольшим по метражу квартирам. С чем связано такое повышение спроса?

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): В период кризиса всегда растет спрос на наиболее доступные по цене варианты жилья. Сейчас это особенно актуально в связи с тем, что последние два года цены на жилье в стране выросли на 15-20%, а очередная девальвация рубля в марте ударила по кошельку россиян.

Студия и небольшая однокомнатная квартира остаются самым доступным из возможных вариантов жилья в новостройках.

В Москве студию можно приобрести в среднем за 4-4,5 млн рублей, а однокомнатную квартиру – за 6-6,5 млн рублей. Помимо этого, снижение ставок по ипотеке способствует вовлечению на рынок жилья новых клиентов, которые ранее не могли позволить себе покупку при более высоких ставках. Соответственно, речь идет о покупательской аудитории, которая склонна приобретать наиболее бюджетные объекты.

Упомянутые организации
ЦДС
Компания
Рейтинг B+/38 объектов

Наталья Кукушкина, специалист по маркетингу Группы ЦДС: Можно предположить, что число проданных малогабаритных квартир резко увеличилось у тех застройщиков, кто недавно вывел новые проекты в реализацию, на начальной стадии продаж всегда наблюдается подобная динамика. Также можно предположить, что на фоне колебаний курса валюты и пандемии люди стали вкладывать имеющиеся средства в недвижимость, как наиболее традиционный инвестиционный инструмент. Это также больше относится к маленьким квартирам на начальном этапе строительства, поскольку в данном случае есть перспектива роста цены.

Сергей Мохнарь
Представитель застройщика

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Спрос не столько на однушки, хотя на них в первую очередь, сколько на малый формат. И дело здесь не в пандемии. Однокомнатные квартиры уже давно формат №1 на петербургском рынке.

Люди голосуют кошельком, а размер этого кошелька не растёт за последние годы.

Соответственно, бюджет покупки влияет на метраж. Отсюда и сокращение площади квартир на 10-15 кв. м за последние 10 лет. На фоне коронакризиса тренд только укрепился.

На фото - ЖК Look

Упомянутые организации

Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: По нашему мнению, именно такие квартиры показали свою актуальность, и их объем будет лишь увеличиваться на рынке в ближайшей перспективе. Во-первых, в таких квартирах, живя по отдельности, семьям гораздо безопаснее переживать режим самоизоляции из-за любого инфекционного заболевания. Не только из-за коронавируса. Нежели в одной многокомнатной квартире. Во-вторых, с учетом резко возросшего количества дел о домашнем насилии, а также ориентируясь на опыт Китая, где в связи с этим выросло количество разводов, раздел квартиры с последующим переездом лишь подстегнёт спрос на малогабаритное жильё. В-третьих, мы не ожидаем резкого падения цен на жилье. Да, некоторые застройщики уже предлагают скидки и разные программы (например, беспроцентная ипотека до конца этого года), однако, со все большим внедрением эскроу-счетов снижение цен не выгодно ни застройщикам, ни банкам.

Novostroy.su: Какие квартиры оказались на пике популярности во время пандемии? С какой целью их приобретают россияне?

Руслан Сухий
Эксперт рынка

Руслан Сухий, профессиональный инвестор в недвижимость, руководитель проекта «Рентавед»: В настоящее время очень популярны квартиры площадью 16-25 квадратных метров в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Интерес к данным объектам недвижимости проявляют несколько категорий покупателей.

Первая — молодежь, готовая съехать от родителей для самостоятельной жизни. Вторая — взрослые одинокие люди, которым не нужна лишняя жилплощадь или необходимо разъехаться с родственниками. Третья — инвесторы, нацеленные сдавать такие квартиры в аренду для получения пассивного дохода.

Малометражки сегодня обладают хорошей ликвидностью. Их проще сдать в аренду студентам, командировочным, семьям с одним ребенком.

Четвертая — люди из других городов, которые приезжают, чтобы работать или учиться. Для них малометражное жилье – реальный шанс получить прописку и обустроиться в большом городе. Плюс — это хорошая альтернатива съемному жилью. Приобрести малометражку в ипотеку можно с ежемесячным платежом сопоставимым со стоимостью аренды.

Наталья К.: Я бы разделила покупателей на две большие группы. К первой относятся люди, которые решали свои текущие жилищные вопросы. Ко второй – те, кто пытался в очередной экономический кризис сохранить средства, вложив валютные либо рублёвые накопления в недвижимость. И если первая группа выбирает метражи и объекты, исходя из своих жизненных обстоятельств, то вторая группа ищет наиболее инвестиционно привлекательные квартиры, а это традиционно малогабаритные, малокомнатные квартиры, чаще всего однокомнатные площадью до 35 кв. м, в объектах на начальной стадии строительства.

Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»): Как показывает статистика, более явные изменения заметны в структуре спроса по стадии строительной готовности.

С начала года мы отмечаем тенденцию к сокращению сделок с новостройками на этапе котлована в пользу квартир на более продвинутой стадии готовности.

Во многом это связано с низкой динамикой выхода новых проектов: по итогам первого полугодия ожидается почти двукратное снижение в годовом выражении. Полагаю, изменение покупательских предпочтений отчасти объясняется кризисными явлениями: люди стремятся исключить все дополнительные риски и вложить деньги в самый надежный объект.

Упомянутые организации
Абсолют Строй Сервис
Компания
Рейтинг B-/2 объекта

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: В начале кризиса на пике спроса оказались малогабаритные квартиры (как инвестиции накоплений). Сейчас наиболее востребованы квартиры от двухкомнатных и больше, так как самоизоляция подвела к пониманию необходимости наличия отдельного пространства для каждого члена семьи.

На фото - МЖК «Новый Петергоф»

Novostroy.su: Как такое смещение спроса отразилось на рынке в целом? Как оно повлияло на динамику цен?

Упомянутые организации
Bonava
Компания
Рейтинг A/8 объектов

Мари​я Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»(Bonava): На мой взгляд, в ближайшие годы покупатели будут отдавать предпочтение квартирам с тем же количеством комнат, но меньшей площади. И оптимизация планировок с целью сохранить весь функционал и комфорт проживания, сократив размер квартиры — это вызов для девелоперов.

Р.С.: Сейчас мы наблюдаем рост количества переездов из регионов в Москву и Санкт-Петербург. Такой наплыв людей с небольшими доходами будет продолжать подогревать спрос на малометражное жилье. Полагаю, что в ближайшие годы устойчивый спрос на такие объекты сохранится.

Надежда К.: Что касается цен, то с начала года в Москве средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы повысилась более чем на 7%. В период самоизоляции этот процесс практически остановился.

Застройщики старались не пересматривать цены в период падения продаж, достигающего 70%. Однако и снижения цен мы пока не наблюдаем.

Больше факторов способствуют их повышению (девальвация рубля, удорожание строительных материалов, переход к банковскому финансированию жилищного строительства и т.п.).

А.С.: В условиях кризиса всегда наблюдается уменьшение площади купленной квартиры за счет желания покупателей снизить стоимость покупки.

Стоимость квадратного метра в квартирах малой площади как правило выше, чем в квартирах большой. Увеличение доли таких квартир даст временное увеличение средней цены по рынку.

И.К.: В связи с сокращением средней площади приобретаемой квартиры с 58 до 55 кв. м уменьшился и средний бюджет покупки – с 12,9 млн до 12,7 млн рублей.

Н.П.: Квартирография уже выведенных в продажу домов не изменится. Продаваться будет то, что заложено в рамках проектных финансовых моделей.

Novostroy.su: Такой «зашкаливающий» спрос на малометражное жилье оказался неожиданностью для многих застройщиков. Чем грозит дефицит определенного типа квартир девелоперам?

Надежда К.: Общее число строящихся в Москве квартир составляет более 300 тыс., при этом в продаже находятся порядка 15-20 тыс. объектов, поэтому даже гипотетически все квартиры раскуплены не будут. При этом структура предложения квартир по количеству комнат примерно соответствует и спросу на них, поэтому в отдельных нишах рынка также не ожидается нехватки жилья.

И.К.: На протяжении последних двух лет на московском рынке массового сегмента около 39% сделок приходилось на однокомнатные квартиры, еще около 9% – на студии. По мере роста класса спрос смещался в пользу более просторных типологий. В прошедшие месяцы 2020 года эти показатели оставались примерно на том же уровне. В первом квартале 2020 года доля «однушек» снизилась до 36% в пользу студий (11%), а по итогам мая на однокомнатные квартиры пришлось 38% сделок, на студии – 10%.

Novostroy.su: Как дисбаланс с малометражками отразится на покупателях? Как они сами влияют на него? О каких рисках им следует помнить в такой ситуации?

Р.С.: Если вы решили приобрести малометражную квартиру для проживания, то должны понимать, что длительное пребывание в ограниченном пространстве может нанести вред психическому здоровью. Поэтому необходимо выбирать жилье в комплексах, где предусмотрены общественные зоны для проведения досуга, чтобы всегда иметь возможность выйти и прогуляться возле дома.

Как профессиональный инвестор в недвижимость хотел бы предостеречь своих коллег, присматривающих малометражные квартиры для приобретения с целью сдачи в аренду. В крупных жилых комплексах на 1000-2000 квартир возникает риск высокой конкуренции. После ввода и заселения ЖК большое количество предложений от других собственников приведет к падению цен на аренду, что помешает получить доход, на который вы рассчитывали. Для инвестиций лучше выбирать небольшие апартаменты недалеко от центра города в домах, где нет большой конкуренции с другими собственниками жилья.

Надежда К.: Если и возможен какой-то дисбаланс для покупателей определенного вида квартир, то только ценовой.

В определенные моменты действительно может происходить вымывание наиболее доступных по цене вариантов, особенно студий, которых вообще немного (11% в целом по рынку новостроек).

Но в продажу постоянно выходят новые проекты, корпуса, секции и очереди крупных жилых комплексов, где можно купить объект по стартовой цене.

Novostroy.su: Какие участники рынка и какими методами могут стабилизировать ситуацию?

Надежда К.: Сейчас необходимо избежать массового разорения региональных застройщиков, которые работают на сложных рынках. Несмотря на то, что очевидна тенденция к монополизации и укрупнению девелоперов, основная масса жилья строится небольшими компаниями. Очевидно, что в текущей ситуации именно они могут поддержать необходимый уровень предложения на рынке.

А.С.: На данный момент ситуация не таких масштабов, что может потребоваться ее стабилизация извне. Тем более, данные по продажам за апрель и май – это пока только данные о зарегистрированных договорах. Существует часть застройщиков, которые не перевели свои продажи в онлайн и в месяцы самоизоляции не регистрировали, а лишь подписывали договоры с покупателями и ждали возобновления работы госслужб.

Наталья К.: Хороший способ – диверсифицировать портфель проектов. Готовить новые объекты, чтобы планомерно вывести их во второй половине года. В частности, у Группы ЦДС сейчас в работе несколько участков на севере города в сегментах масс-маркет и комфорт, мы рассчитываем запустить новые проекты до конца 2020 года.

На фото - ЦДС «Московский»

И.К.: Сегодня в стабилизации нуждается прежде всего уровень спроса: после кратковременного всплеска в июне-июле ожидается продолжительная стагнация.

Сегодня деловое сообщество ждет более решительных мер от государства, в частности, увеличения предельного размера кредита по льготной ипотеке.

Также для поддержания строительной отрасли предлагается частично субсидировать строительство инфраструктуры и т. д.

Novostroy.su: На ваш взгляд, в текущей ситуации стоит ожидать дальнейших «перекосов» на строительном рынке, или в большей степени ему грозит повсеместная и продолжительная стагнация?

Надежда К.: Кризис – это всегда период изменений. Поэтому конечно, можно ожидать перераспределения структуры спроса или предложения, скачки или снижение цен и т.п. Однако нужно понимать, что жилищный рынок очень консервативный и инертный, поэтому возможно мы увидим последствия текущих событий (пандемии и кризиса) через год или позже.

Мы прогнозируем смещение интереса части покупателей с жилья в центре крупных городов на периферию из-за введения удаленного режима работы для многих специалистов.

Возможно, появится запрос на балконы, лоджии и террасы, которые в последние годы редко проектируются в крупных жилых комплексах. Однако в целом нестабильность такова, что можно ожидать самые разные изменения.

А.С.: Кризис не уничтожит отрасль. Он приведёт к её консолидации. С рынка уйдут слабые игроки и некачественные проекты. Этот процесс начался ещё год назад, после введения механизма эскроу.

Наталья К.: Жильё, особенно когда это первое жильё для семьи, можно отнести к необходимым товарам, спрос на него не может резко упасть. Особенно в городах-миллионниках, в том числе и в Санкт-Петербурге, который ежегодно притягивает несколько тысяч новых жителей из других регионов. У нас пока ещё недостаточная обеспеченность всех граждан квадратными метрами, поэтому вслед за кризисом (непонятно, насколько продолжительным) обязательно будет новая волна роста, когда рынок будет активно развиваться.

С.М.: Стагнацию рынку обещали в 2018 году, потом в 2019-м, и вот уже середина 2020-го, а рынок жив и чувствует себя неплохо. Конечно, полностью оградить покупателей от слетевшихся в 2020 году чёрных лебедей не получится, но условия покупки стали значительно лучше. Ставки по льготной ипотеке в крупнейших банках опустились ниже 6%, следом стали снижать размер первоначального взноса. Застройщики также вводят индивидуальные условия. Так что стагнации, как и непредвиденных явлений, в этом году не будет.

Статья по данной теме30 июня 2020

Эксперты вангуют, что рынок новостроек после карантина изменится. Версий перемен немало. Но уже можно увидеть, что застройщикам приходится строить более комфортное жилье, уходить от малогабаритных квартир и от строительства в пустыне.

Похожие статьи по данной теме
  • «Кукловоды» в мире недвижимости — как вас заставляют купить новую квартиру
    28 сентября 2020 1498

    Всего 10 лет назад плаката с изображением счастливого семейства на фоне новостройки было достаточно, чтобы вооружившийся «чемоданом денег» покупатель отправился за приобретением квадратных метров. Сегодня такими «картинками» сложно кого-то заинтересовать. Рынок изменился, а вместе с ним эволюционировали и методы привлечения покупателей.

  • Недвижимость по гендеру: кто чаще покупает квартиры и чем отличается мужской выбор от женского?
    22 сентября 2020 718

    Большинство поступков в жизни мы совершаем под диктовку наших гендерных особенностей (никакого сексизма!). Оказывается, даже такое рациональное решение, как покупка квартиры, представители разных полов принимают совершенно по-разному. Какие параметры оценивают в первую очередь женщины и мужчины, кто отвечает за приобретение жилья в семье, и как девелоперы используют гендерные стереотипы в рекламе, Novostroy.su узнал у экспертов.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Экология Петербурга: где опасно жить, дышать, ходить
    5 августа 2020 78309 26

    Большие города не могут похвастаться хорошей экологией. Скученность жителей, обилие автотранспорта, техногенные аварии, мусорные полигоны – без этого не обходится ни один мегаполис. Где найти себе безопасное жилье?