В преддверии нового учебного года говорим о жилье на первичном рынке для приезжающих получать образование. Эксперты обсудили соцпрограммы, возможности ипотеки, юридический статус помещения и условия для родителей студентов.
Novostroy.su: Есть ли соцпрограммы, госпомощь для приобретения жилья студентами/для студентов?
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:
На федеральном уровне пока отсутствуют специальные ипотечные программы для студентов. Об их необходимости неоднократно заявляли и депутаты Госдумы, и представители ВУЗов. Некоторые учащиеся могут воспользоваться различными субсидируемыми государством программами («Господдержка 2022», семейная ипотека, IT-ипотека) или предложениями от застройщиков и банков.
Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест):
Специальных программ для студентов нет. Есть программы для молодых семей, есть программа в Петербурге «Молодежи доступное жилье», но они не ориентированы на только закончившего школу молодого человека, который учится в институте, и скорее всего еще не работает.
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:
Для приобретения недвижимости есть множество программ, которые в том числе касаются молодёжи. Среди них, например, программа «Молодёжи доступное жильё», программа «Переселения из районов Крайнего Севера», предоставление сертификатов на покупку жилья научным сотрудникам.
Яна Вирченко, директор по продажам компании «Полис Групп»:
Чаще всего для студентов квартиры покупают их родители, так как для той же самой ипотеки нужно быть трудоустроенным и иметь постоянный доход. Марина Лашкевич, ведущий эксперт агентства недвижимости BuyBuyHouse: Государственные ВУЗы предоставляют общежития, поэтому регулятор считает, что этого вполне достаточно.
Novostroy.su: Что выбирают в качестве первого жилья чаще – квартиру или апарт? Почему?
Г. Патанин (АН Г. Патанина):
Как первое жильё, как правило, выбирают квартиру, так как квартира более понятная история и её проще перепродать для покупки чего-то большего. Кроме того, в апартаментах далеко не во всех можно зарегистрироваться, а это достаточно важный элемент для молодых.
Е. Немченко («РСТИ»):
В качестве первого жилья чаще всего выбирают общежитие или аренду квартиры. Неизвестно, как пойдет учеба, правильно ли выбран ВУЗ и т.д. Далее все очень индивидуально. Покупки совершают обычно родители для своих детей. Это может быть небольшая студия, но удачно расположенная относительно института. Это может быть квартира побольше с прицелом на будущее. Это могут быть и апартаменты, в которых студент живет, пока учится, а потом, когда необходимость в проживании заканчивается (закончил ВУЗ и уехал в другой город), можно их сдавать и получать пассивный доход.
А. Перлин («СМУ-6 Инвестиции»):
Если для студента непринципиальна возможность регистрации по месту жительства, то апартамент – привлекательная альтернатива квартире. Апарт-комплексы находятся в районах со сложившейся инфраструктурой и недалеко от крупных ВУЗов. Например, в 20 минутах пешком (или 15 минутах на автобусе) от комплекса Clementine (прим. ред. – город Москва) расположен один из корпусов МФЮА. Немаловажный для многих студентов фактор – бюджет покупки апартамента примерно на 15-20% меньше, чем у квартиры сопоставимой площади.
Я. Вирченко («Полис Групп»):
В качестве первого жилья для студентов стараются выбирать компактные квартиры вблизи метро и в пределах часа езды до места обучения. Так как чаще всего к нам приходят региональные клиенты, у которых дети поступают в Санкт-Петебург, то они смотрят не центр, а спальные районы, которые по цене гораздо интересней. Но если же локация играет важную роль, то тогда готовы рассматривать и апартаменты, так как их сейчас в центре не мало, и они дешевле, чем стандартные квартиры.
Боровицкая Дарья, руководитель отдела продаж Orange Life (ГК Orange group):
В последние годы есть тенденция к выбору апартаментов. Особенность апартаментов, которые находятся в нашем управлении, заключается в том, что они имеют свою службу охраны и видеонаблюдения. Во-вторых, у них есть набор сервисов, которые можно получить только в гостиницах, например, клининговые услуги, химчистка/прачечная, заказ еды и т. п. Это создает определенный комфорт и безопасность для студентов и уверенность для их родителей.
М. Лашкевич (АН BuyBuyHouse):
Если говорить о первом жилье, то покупатели выбирают и апартаменты, и небольшие квартиры (студии). Апартаменты привлекают низкой стоимостью и возможностью приобрести жилье в хорошей локации. Например, апартаменты в ЦАО (г. Москва) могут стоить даже до 10 000 000 рублей. А вот квартиру за такие деньги найти сложно, а большинство популярных ВУЗов расположены в центре города.
Апартаменты стоит выбирать, если студент планирует вернуться в родной город, или при низком бюджете. Бюджетную студию можно уже рассматривать как полноценный «переезд в столицу» с дальнейшей перспективой улучшения жилищных условий. Квартира все же более ликвидна, чем апартамент. Апартаменты хороши и в качестве «тестового периода» взрослой жизни для студента, если у семьи высокий достаток. Их можно сдавать, если ребенок вернется в «родительский дом».
Павел Красавцев, генеральный директор АН NEXT:
В качестве первого жилья чаще всего выбирают квартиру, так как многих отпугивает апартаменты из-за высокой коммунальной платы и налога, а если нужно будет быстро продать апартамент после учебы, то продать быстро не получится по рыночной цене, а недавняя новость, что апартаменты не приравняют к жилью и не попадут под Жилищный кодекс РФ, еще усложнит задачу.
Novostroy.su: Есть ли у застройщиков особые предложения для учащихся (например, как у компании «Эталон» скидка выпускникам школ)?
Г. Патанин (АН Г. Патанина):
Раньше были скидочные программы у застройщиков за достижения в учёбе. Сейчас таких программ нет, и весь упор у девелоперов идёт на субсидирование ипотеки.
Е. Немченко («РСТИ»):
Каких-то специальных программ нет. Клиентам «РСТИ» предоставляется скидка для иногородних.
Я. Вирченко («Полис Групп»):
У кого-то из застройщиков могут быть такие программы. Мы используем более распространенные категории: региональные, постоянные и т.д.
П. Красавцев (АН NEXT):
Особых условий у застройщиков для студентов нет, дополнительную скидку может получить только иногородний студент.
Novostroy.su: Является ли близкое расположение к вузу решающим критерием при выборе такого жилья?
Г. Патанин (АН Г. Патанина):
Скорее не является именно решающим, но при этом значительную роль играет. Больше люди обращают внимание на близость к метро, и это метро позволяло удобно добраться до места учебы. Например, если студент учится на ст. м. «Горьковской» в ИТМО (г. Санкт-Петербург), то ему будут искать квартиру на синей ветке.
Е. Немченко («РСТИ»):
Конечно, если речь идет о выборе места жительства, все стремятся обосноваться поближе к месту деловой активности, в данном случае, к месту учебы, иначе придется тратить много времени и денег на дорогу. Но вопрос стоимости недвижимости также является важным. С учетом того, что большинство ВУЗов расположены в центральных районах Петербурга, покупку недвижимости рядом с местом учебы трудно назвать бюджетной. Побеждает компромисс. Пусть дом будет не рядом с институтом, но зато у него удобная транспортная доступность, приемлемая стоимость, хорошая окружающая инфраструктура и т. д.
А. Перлин («СМУ-6 Инвестиции»):
Безусловно, близость к ВУЗу является важным критерием при выборе жилья для учащихся. Однако ряд крупных университетов и институтов расположены в историческом центре или в западной части Москвы, где стоимость жилья достаточно высока. Но можно найти компромисс, например, рассмотреть расположенные в спальных районах проекты, путь от которых до ВУЗа займет примерно 30-40 минут.
Я. Вирченко («Полис Групп»):
Многие хотят, чтобы дом находился рядом с вузом. Но у нас в Санкт-Петербурге образовательные учреждения чаще всего находятся в центре города или уже в заселенных и застроенных районах. Поэтому, в основном, рассматривают доступность до вуза в пределах часа или же прямую ветку метро.
П. Красавцев (АН NEXT):
Близкoе расположение к Вузу не всегда бывает решающим критерием при выборе квартиры, чаще всего решающим критерием бывает стоимость квартиры и близость к метро.
Д. Боровицкая (Orange Life):
Локация – это определяющее правило при выборе апартаментов. И близкое расположение к вузу – решающий критерий в выборе жилья. Один из наших самых удачных проектов — апартаменты «IZZZI на 7-й линии В.О., 62» – расположен в пяти минутах от станции метро «Василеостровская», в центре студенческой жизни нескольких университетов.
Андрей Кириллов, представитель «Мегалит Охта-Групп»:
Расположение вблизи от ВУЗа является важным, но не решающим критерием при выборе квартиры для студента. Во-первых, такое жилье как раз из-за данного фактора будет неоправданно дороже. Во-вторых, соотношение «цена-качество-комфорт» может быть выше в новостройке недалеко от метро, которая находится на той же «ветке» метрополитена или в одном районе с альма-матер. В-третьих, учиться студент будет 5-6 лет, а если затем останется жить в Петербурге, то ВУЗ свой вес потеряет, а вот хорошая транспортная доступность останется актуальна. Наконец, все студенческие тусовки обычно проходят именно в той квартире, которая ближе к учебному заведению.
Novostroy.su: Есть ли ипотечные программы, подходящие студентам / родителям, покупающим первое жилье для ребенка?
Г. Патанин (АН Г. Патанина):
Да, сейчас есть программы для родителей, которые покупают квартиру на будущее. На данный момент достаточно много предложений с вполне вменяемым первым взносом и адекватным платежом.
Е. Немченко («РСТИ»):
Специальных ипотечных программ для студентов, как, например, для специалистов в области IT, нет. При решении о покупке недвижимости студенту следует изучить условия Госпрограммы 2020, а также предложения от застройщика по субсидированию ставок, которые могут снизить в ежемесячный платеж в 1,5-2 раза.
М. Лашкевич (АН BuyBuyHouse):
Если говорить об ипотечных программах для студентов, то я выделю льготную ипотеку для самозанятых. Вряд ли студент будет устраиваться на постоянную работу, ведь нужно учиться. А вот иметь подработки фрилансером можно. И неплохо на них зарабатывать. В этом случае такая форма подтверждения дохода и вариант льготной ипотеки будет оптимальным.
Я. Вирченко («Полис Групп»):
Родителям подходит льготная ипотека, а также если есть дети, рожденные с 2018 года, то и семейная. Ставка там минимальная от 7 и от 6 процентов, соответственно. Студенту же тоже могут дать ипотеку, если он работает и получает зарплату. Специальных программ нет, но стандартными действующими можно воспользоваться. Только надо обратить внимание, что в банках есть ограничение по минимальному возрасту заемщика и сроку работы.
А. Кириллов («Мегалит Охта-Групп»):
Специальных студенческих программ нет, однако сегодня уже многие банки охотно предоставляют ипотечные кредиты гражданам с 18-летнего возраста при соблюдении несложных требований.
П. Красавцев (АН NEXT):
Есть множество субсидированных ставок по от застройщиков, можно подогнать с помощью ставки практически под любой желаемый ежемесячный платёж, который сопоставим с платежом за аренду квартиры, но в случае ипотеки вы в итоге останетесь с квартирой. Сейчас ставки по субсидированной ипотеке от 0,01% и ее реально получить любому желающему. Да, квартира получится дороже, но переплата за весь срок получается несколько тысяч рублей.
Комментарии