Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Когда снять жилье в Питере дешевле всего?

Жилой комплекс «Жемчужный каскад» Жилой комплекс «Жемчужный каскад»
https://www.novostroy.su/articles/interview/kogda-snyat-zhile-v-pitere-deshevle-vsego/
Когда снять жилье в Питере дешевле всего?
Когда снять жилье в Питере дешевле всего?
Интервью
2020-07-11 10:56:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5f088e36ebcb4.jpg
Novostroy.su
211
21
Поиск жилья для аренды зачастую сводится к простой формуле — максимум преимуществ при минимуме затрат. Принцип арендодателя — прямо противоположная пропорция. Однако опытные арендаторы знают, что при всех объективных параметрах, можно неплохо сэкономить, например, на ...времени года. Как сезонность сказывается на стоимости жилья и когда снимать квартиру в Северной столице максимально выгодно, Novostroy.su узнал у экспертов.

Поиск жилья для аренды зачастую сводится к простой формуле — максимум преимуществ при минимуме затрат. Принцип арендодателя — прямо противоположная пропорция. Однако опытные арендаторы знают, что при всех объективных параметрах, можно неплохо сэкономить, например, на ...времени года. Как сезонность сказывается на стоимости жилья и когда снимать квартиру в Северной столице максимально выгодно, Novostroy.su узнал у экспертов.

Novostroy.su: Подвержен ли рынок аренды жилья сезонности и по каким причинам?

Сергей Мохнарь
Представитель застройщика

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Если мы говорим об аренде именно квартир, то здесь есть пики спроса. Летом, в сезон отпусков, и под Новый год – на краткосрочную аренду, в сентябре – на долгосрочную, когда приезжают студенты. В сегменте апартаментов такого дисбаланса нет, поскольку управляющая компания поддерживает интерес к размещению на протяжении всего года. Спрос обеспечивают деловые туристы, те, кто приезжают в командировку, по личным делам и бизнес-вопросам, на спортивные мероприятия и так далее.

Novostroy.su: Какие сезоны наиболее выгодны с точки зрения арендатора и почему?

Упомянутые организации

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»: Действительно, сезонные факторы играют важную роль на рынке найма – например, летом спрос на долгосрочную аренду падает вместе с деловой активностью и отсутствием притока в столицу студентов и желающих получить работу.

Арендаторам выгодно использовать именно это время для поиска подходящих вариантов – широкий ассортимент позволяет выбрать качественное жилье по оптимальной цене.

С.М.: В несезон некоторые владельцы квартир предоставляют скидку на проживание, чтобы хоть как-то поддержать спрос. Это выгодно арендаторам, но не всегда у них есть возможность отложить дела или переезд, чтобы сэкономить на проживании.

И напротив – в период ажиотажа могут поднять цену. Вспомните хотя бы Чемпионат мира по футболу – это был золотой период для собственников. Однако такие события редки, а в сезон возрастают цены в основном на краткосрочную аренду.

На фото - МФК «Like»

Novostroy.su: В какое время в большем выигрыше остаются арендодатели? Что этому способствует?

О.П.: Начиная с августа и вплоть до ноября длится высокий сезон в сегменте аренды столичного жилья: спрос растет за счет приезжих студентов и ищущих работу. В целом заканчивается летний отдых и затишье, увеличивается деловая активность. Этот период считается наиболее выгодным для арендодателей.

В конце ноября, декабре и январе активность на рынке заметно снижается – люди заняты подготовкой и проведением новогодних и рождественских праздников, каникул.

Лишь в феврале спрос на найм квартир вновь начинает повышаться. Весной увеличивается и объем предложения – в значительной степени благодаря арендодателям, которые в теплый сезон переселяются на дачи, а свои московские квартиры сдают. В это время можно снять квартиру на несколько месяцев (до сентября-октября) с дисконтом 10-15%. Тем, кто планирует арендовать жилплощадь на долгий период (от года), выгоднее сразу искать такие варианты.

Novostroy.su: Какие еще параметры кроме времени года дестабилизируют цены на рынке аренды? Каким образом они влияют на стоимость жилья?

С.М.: Рынок аренды стабилен: средний ценник не меняется десятилетиями.

Только что-то из ряда вон заставляет поменяться привычный уклад. ЧМ по футболу — к радости собственников, либо коронакризис – к их немалому огорчению.

В апартаментах ценовая политика более отзывчива к состоянию рынка: стоимость аренды рассчитывает управляющая компания, исходя из программ доходности. Сейчас многие значительно снизили стоимость проживания, чем усилили конкурентное преимущество апартаментов на рынке аренды.

Novostroy.su: Насколько существенно могут различаться цены на один и тот же лот под влиянием тех или иных факторов, в том числе сезонности?

О.П.: Нередки случаи, когда в летнее время собственники жилья медлят со сдачей объектов долгосрочного найма, дожидаясь высокого осеннего сезона – активизации арендаторов и повышения цен. При этом из их поля зрения уходит тот факт, что при сезонном росте спроса средняя стоимость найма в целом по рынку остается стабильной.

В докризисный период, действительно, ставки аренды жилья осенью увеличивались на 10–15%. Сегодня ситуация иная.

В результате простоя жилья из-за снижения платежеспособного спроса (арендаторы в большей степени интересуются сейчас наиболее низкобюджетными предложениями) наймодатели вынуждены будут идти на снижение цен. И если несколько недель простоя после снятия ограничений их не пугают (и пока они держат цены), то несколько месяцев без арендного дохода заставят пересмотреть свои позиции.

Приведем пример: квартира с арендной ставкой 20 тыс. рублей (минимальной в старых границах Москвы) – при ее простое в течение трех месяцев владелец потеряет 60 тыс. рублей дохода и более – с учетом коммунальных платежей.

Мы считаем, что нынешнюю осень рынок найма встретит снижением арендных ставок в среднем на 5-9%.

С.М.: Возьмём ближайший пример – пандемию. Многие просто стали уезжать из Петербурга. Не желая терять арендаторов, собственники временно снизили плату на 5-25%. Причём чем выше класс жилья, тем выше скидка. Интересно, что петербуржцы оказались более расчётливыми, чем москвичи: в Москве цены на квартиры опускались вплоть до 50-70%. Весной там можно было снять квартиру в разумной удалённости от метро по цене петербургской недвижимости.

На фото - МФК «Like»

Novostroy.su: Существует ли в течение года период «золотой середины», когда условия сделки одинаково оптимальны для обеих сторон?

С.М.: Если говорить о краткосрочной аренде – то арендаторам выгодней избегать пиков спроса. Долгосрочный рынок более спокойно относится к сезонам. В целом рынок недвижимости в Петербурге достаточно обширный, чтобы найти свой «счастливый» вариант в любое время, будь это квартира или апартаменты.

Novostroy.su: В случае, если квартира арендована не в самый удачный ценовой период, какие есть шансы и способы у арендатора снизить ее до текущей нормы рынка?

С.М.: Аренда – это доверительные отношения двух сторон. А значит и решать возникшие проблемы нужно путём общения. Поговорите с владельцем квартиры и объясните, почему он должен снизить ренту до приемлемой на ваш взгляд цены. Если доводы аргументированные, человек согласится. Если нет – что ж, рынок аренды во второй столице достаточно разнообразен, чтобы найти другие варианты.

Статья по данной теме4 марта 2020

Санкт-Петербург за счет разнообразия архитектурных планировок предоставляет отличные возможности для инвестирования в ПСН. На массовом рынке данные помещения при покупке генерируют доход в 10-12% годовых. Но настоящее богатство приносят приватизированные, а не купленные коморки в центральных районах города.

Похожие статьи по данной теме
  • Сногсшибательные итоги года. Цены, спрос, предложение, ипотека – все выросло. Когда упадет?
    22 декабря 2020 6627

    Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов.

  • Как льготная ипотека взвинтила цены на квартиры «до небес»?
    21 сентября 2020 6339

    Всего за восемь месяцев текущего года стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга выросла на 12,5%. Это выше рекорда 2014 года, когда сегмент за год прибавил 12%. Почему жилье так стремительно дорожает, и к чему это может привести рынок недвижимости в России, Novostroy.su выяснил у экспертов.

  • Дом с картинки — обязана ли готовая новостройка соответствовать рекламным рендерам?
    27 июля 2020 4589

    Покупая квартиру в новостройке, мы видим свой будущий дом только на красивых иллюстрациях, которые нам активно демонстрирует застройщик. И представляем себе счастливую жизнь в приятном месте. Но что, если в итоге картинка не совпадает с реальностью: цвет фасада совсем не тот, а на месте обещанного яблоневого сада — закатанная в асфальт парковка?

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц