Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Когда снять жилье в Питере дешевле всего?

Жилой комплекс «Жемчужный каскад» Жилой комплекс «Жемчужный каскад»
https://www.novostroy.su/articles/interview/kogda-snyat-zhile-v-pitere-deshevle-vsego/
Когда снять жилье в Питере дешевле всего?
Когда снять жилье в Питере дешевле всего?
Интервью
2020-07-11 10:56:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5f088e36ebcb4.jpg
Novostroy.su
211
21
Поиск жилья для аренды зачастую сводится к простой формуле — максимум преимуществ при минимуме затрат. Принцип арендодателя — прямо противоположная пропорция. Однако опытные арендаторы знают, что при всех объективных параметрах, можно неплохо сэкономить, например, на ...времени года. Как сезонность сказывается на стоимости жилья и когда снимать квартиру в Северной столице максимально выгодно, Novostroy.su узнал у экспертов.

Поиск жилья для аренды зачастую сводится к простой формуле — максимум преимуществ при минимуме затрат. Принцип арендодателя — прямо противоположная пропорция. Однако опытные арендаторы знают, что при всех объективных параметрах, можно неплохо сэкономить, например, на ...времени года. Как сезонность сказывается на стоимости жилья и когда снимать квартиру в Северной столице максимально выгодно, Novostroy.su узнал у экспертов.

Novostroy.su: Подвержен ли рынок аренды жилья сезонности и по каким причинам?

Сергей Мохнарь
Представитель застройщика

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Если мы говорим об аренде именно квартир, то здесь есть пики спроса. Летом, в сезон отпусков, и под Новый год – на краткосрочную аренду, в сентябре – на долгосрочную, когда приезжают студенты. В сегменте апартаментов такого дисбаланса нет, поскольку управляющая компания поддерживает интерес к размещению на протяжении всего года. Спрос обеспечивают деловые туристы, те, кто приезжают в командировку, по личным делам и бизнес-вопросам, на спортивные мероприятия и так далее.

Novostroy.su: Какие сезоны наиболее выгодны с точки зрения арендатора и почему?

Упомянутые организации

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»: Действительно, сезонные факторы играют важную роль на рынке найма – например, летом спрос на долгосрочную аренду падает вместе с деловой активностью и отсутствием притока в столицу студентов и желающих получить работу.

Арендаторам выгодно использовать именно это время для поиска подходящих вариантов – широкий ассортимент позволяет выбрать качественное жилье по оптимальной цене.

С.М.: В несезон некоторые владельцы квартир предоставляют скидку на проживание, чтобы хоть как-то поддержать спрос. Это выгодно арендаторам, но не всегда у них есть возможность отложить дела или переезд, чтобы сэкономить на проживании.

И напротив – в период ажиотажа могут поднять цену. Вспомните хотя бы Чемпионат мира по футболу – это был золотой период для собственников. Однако такие события редки, а в сезон возрастают цены в основном на краткосрочную аренду.

На фото - МФК «Like»

Novostroy.su: В какое время в большем выигрыше остаются арендодатели? Что этому способствует?

О.П.: Начиная с августа и вплоть до ноября длится высокий сезон в сегменте аренды столичного жилья: спрос растет за счет приезжих студентов и ищущих работу. В целом заканчивается летний отдых и затишье, увеличивается деловая активность. Этот период считается наиболее выгодным для арендодателей.

В конце ноября, декабре и январе активность на рынке заметно снижается – люди заняты подготовкой и проведением новогодних и рождественских праздников, каникул.

Лишь в феврале спрос на найм квартир вновь начинает повышаться. Весной увеличивается и объем предложения – в значительной степени благодаря арендодателям, которые в теплый сезон переселяются на дачи, а свои московские квартиры сдают. В это время можно снять квартиру на несколько месяцев (до сентября-октября) с дисконтом 10-15%. Тем, кто планирует арендовать жилплощадь на долгий период (от года), выгоднее сразу искать такие варианты.

Novostroy.su: Какие еще параметры кроме времени года дестабилизируют цены на рынке аренды? Каким образом они влияют на стоимость жилья?

С.М.: Рынок аренды стабилен: средний ценник не меняется десятилетиями.

Только что-то из ряда вон заставляет поменяться привычный уклад. ЧМ по футболу — к радости собственников, либо коронакризис – к их немалому огорчению.

В апартаментах ценовая политика более отзывчива к состоянию рынка: стоимость аренды рассчитывает управляющая компания, исходя из программ доходности. Сейчас многие значительно снизили стоимость проживания, чем усилили конкурентное преимущество апартаментов на рынке аренды.

Novostroy.su: Насколько существенно могут различаться цены на один и тот же лот под влиянием тех или иных факторов, в том числе сезонности?

О.П.: Нередки случаи, когда в летнее время собственники жилья медлят со сдачей объектов долгосрочного найма, дожидаясь высокого осеннего сезона – активизации арендаторов и повышения цен. При этом из их поля зрения уходит тот факт, что при сезонном росте спроса средняя стоимость найма в целом по рынку остается стабильной.

В докризисный период, действительно, ставки аренды жилья осенью увеличивались на 10–15%. Сегодня ситуация иная.

В результате простоя жилья из-за снижения платежеспособного спроса (арендаторы в большей степени интересуются сейчас наиболее низкобюджетными предложениями) наймодатели вынуждены будут идти на снижение цен. И если несколько недель простоя после снятия ограничений их не пугают (и пока они держат цены), то несколько месяцев без арендного дохода заставят пересмотреть свои позиции.

Приведем пример: квартира с арендной ставкой 20 тыс. рублей (минимальной в старых границах Москвы) – при ее простое в течение трех месяцев владелец потеряет 60 тыс. рублей дохода и более – с учетом коммунальных платежей.

Мы считаем, что нынешнюю осень рынок найма встретит снижением арендных ставок в среднем на 5-9%.

С.М.: Возьмём ближайший пример – пандемию. Многие просто стали уезжать из Петербурга. Не желая терять арендаторов, собственники временно снизили плату на 5-25%. Причём чем выше класс жилья, тем выше скидка. Интересно, что петербуржцы оказались более расчётливыми, чем москвичи: в Москве цены на квартиры опускались вплоть до 50-70%. Весной там можно было снять квартиру в разумной удалённости от метро по цене петербургской недвижимости.

На фото - МФК «Like»

Novostroy.su: Существует ли в течение года период «золотой середины», когда условия сделки одинаково оптимальны для обеих сторон?

С.М.: Если говорить о краткосрочной аренде – то арендаторам выгодней избегать пиков спроса. Долгосрочный рынок более спокойно относится к сезонам. В целом рынок недвижимости в Петербурге достаточно обширный, чтобы найти свой «счастливый» вариант в любое время, будь это квартира или апартаменты.

Novostroy.su: В случае, если квартира арендована не в самый удачный ценовой период, какие есть шансы и способы у арендатора снизить ее до текущей нормы рынка?

С.М.: Аренда – это доверительные отношения двух сторон. А значит и решать возникшие проблемы нужно путём общения. Поговорите с владельцем квартиры и объясните, почему он должен снизить ренту до приемлемой на ваш взгляд цены. Если доводы аргументированные, человек согласится. Если нет – что ж, рынок аренды во второй столице достаточно разнообразен, чтобы найти другие варианты.

Статья по данной теме4 марта 2020

Санкт-Петербург за счет разнообразия архитектурных планировок предоставляет отличные возможности для инвестирования в ПСН. На массовом рынке данные помещения при покупке генерируют доход в 10-12% годовых. Но настоящее богатство приносят приватизированные, а не купленные коморки в центральных районах города.

Похожие статьи по данной теме
  • Дом с картинки — обязана ли готовая новостройка соответствовать рекламным рендерам?
    27 июля 2020 1125

    Покупая квартиру в новостройке, мы видим свой будущий дом только на красивых иллюстрациях, которые нам активно демонстрирует застройщик. И представляем себе счастливую жизнь в приятном месте. Но что, если в итоге картинка не совпадает с реальностью: цвет фасада совсем не тот, а на месте обещанного яблоневого сада — закатанная в асфальт парковка?

  • Зачем россияне массово скупают миниквартиры в новостройках?
    2 июля 2020 4749

    Бесконечная череда новостей о коронавирусе и поправках в конституцию незаметно сместила с повестки дня информацию о тенденциях на рынке недвижимости. Однако за время «нашего отсутствия» в строительной сфере наметилась любопытная тенденция — повышенный интерес покупателей к небольшим по площади квартирам. Novostroy узнал у экспертов в чём кроется секрет популярности малометражного жилья, и к чему стоит готовиться потенциальным покупателям квартир в ближайшее время.

  • Экстремально низкие ипотечные ставки 0,1-0,5%: как работает европейское кредитование на российский лад?
    30 июня 2020 1918

    Еще недавно в рекламе большинства жилых комплексов можно было встретить заманчивую информацию об ипотеке под 6%. Сегодня такие ставки уже никого не интересуют — застройщики транслируют новые выгодные условия — ипотека под 0,1-0,5%. Novostroy выяснил, кто является источником такого «аттракциона невиданной щедрости», и о чем следует помнить, покупая квартиру на супервыгодных условиях.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Экология Петербурга: где опасно жить, дышать, ходить
    5 августа 2020 41531 12

    Большие города не могут похвастаться хорошей экологией. Скученность жителей, обилие автотранспорта, техногенные аварии, мусорные полигоны – без этого не обходится ни один мегаполис. Где найти себе безопасное жилье?