Поиск жилья для аренды зачастую сводится к простой формуле — максимум преимуществ при минимуме затрат. Принцип арендодателя — прямо противоположная пропорция. Однако опытные арендаторы знают, что при всех объективных параметрах, можно неплохо сэкономить, например, на ...времени года. Как сезонность сказывается на стоимости жилья и когда снимать квартиру в Северной столице максимально выгодно, Novostroy.su узнал у экспертов.
Novostroy.su: Подвержен ли рынок аренды жилья сезонности и по каким причинам?
Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Если мы говорим об аренде именно квартир, то здесь есть пики спроса. Летом, в сезон отпусков, и под Новый год – на краткосрочную аренду, в сентябре – на долгосрочную, когда приезжают студенты. В сегменте апартаментов такого дисбаланса нет, поскольку управляющая компания поддерживает интерес к размещению на протяжении всего года. Спрос обеспечивают деловые туристы, те, кто приезжают в командировку, по личным делам и бизнес-вопросам, на спортивные мероприятия и так далее.
Novostroy.su: Какие сезоны наиболее выгодны с точки зрения арендатора и почему?
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»: Действительно, сезонные факторы играют важную роль на рынке найма – например, летом спрос на долгосрочную аренду падает вместе с деловой активностью и отсутствием притока в столицу студентов и желающих получить работу.
Арендаторам выгодно использовать именно это время для поиска подходящих вариантов – широкий ассортимент позволяет выбрать качественное жилье по оптимальной цене.
С.М.: В несезон некоторые владельцы квартир предоставляют скидку на проживание, чтобы хоть как-то поддержать спрос. Это выгодно арендаторам, но не всегда у них есть возможность отложить дела или переезд, чтобы сэкономить на проживании.
И напротив – в период ажиотажа могут поднять цену. Вспомните хотя бы Чемпионат мира по футболу – это был золотой период для собственников. Однако такие события редки, а в сезон возрастают цены в основном на краткосрочную аренду.
Novostroy.su: В какое время в большем выигрыше остаются арендодатели? Что этому способствует?
О.П.: Начиная с августа и вплоть до ноября длится высокий сезон в сегменте аренды столичного жилья: спрос растет за счет приезжих студентов и ищущих работу. В целом заканчивается летний отдых и затишье, увеличивается деловая активность. Этот период считается наиболее выгодным для арендодателей.
В конце ноября, декабре и январе активность на рынке заметно снижается – люди заняты подготовкой и проведением новогодних и рождественских праздников, каникул.
Лишь в феврале спрос на найм квартир вновь начинает повышаться. Весной увеличивается и объем предложения – в значительной степени благодаря арендодателям, которые в теплый сезон переселяются на дачи, а свои московские квартиры сдают. В это время можно снять квартиру на несколько месяцев (до сентября-октября) с дисконтом 10-15%. Тем, кто планирует арендовать жилплощадь на долгий период (от года), выгоднее сразу искать такие варианты.
Novostroy.su: Какие еще параметры кроме времени года дестабилизируют цены на рынке аренды? Каким образом они влияют на стоимость жилья?
С.М.: Рынок аренды стабилен: средний ценник не меняется десятилетиями.
Только что-то из ряда вон заставляет поменяться привычный уклад. ЧМ по футболу — к радости собственников, либо коронакризис – к их немалому огорчению.
В апартаментах ценовая политика более отзывчива к состоянию рынка: стоимость аренды рассчитывает управляющая компания, исходя из программ доходности. Сейчас многие значительно снизили стоимость проживания, чем усилили конкурентное преимущество апартаментов на рынке аренды.
Novostroy.su: Насколько существенно могут различаться цены на один и тот же лот под влиянием тех или иных факторов, в том числе сезонности?
О.П.: Нередки случаи, когда в летнее время собственники жилья медлят со сдачей объектов долгосрочного найма, дожидаясь высокого осеннего сезона – активизации арендаторов и повышения цен. При этом из их поля зрения уходит тот факт, что при сезонном росте спроса средняя стоимость найма в целом по рынку остается стабильной.
В докризисный период, действительно, ставки аренды жилья осенью увеличивались на 10–15%. Сегодня ситуация иная.
В результате простоя жилья из-за снижения платежеспособного спроса (арендаторы в большей степени интересуются сейчас наиболее низкобюджетными предложениями) наймодатели вынуждены будут идти на снижение цен. И если несколько недель простоя после снятия ограничений их не пугают (и пока они держат цены), то несколько месяцев без арендного дохода заставят пересмотреть свои позиции.
Приведем пример: квартира с арендной ставкой 20 тыс. рублей (минимальной в старых границах Москвы) – при ее простое в течение трех месяцев владелец потеряет 60 тыс. рублей дохода и более – с учетом коммунальных платежей.
Мы считаем, что нынешнюю осень рынок найма встретит снижением арендных ставок в среднем на 5-9%.
С.М.: Возьмём ближайший пример – пандемию. Многие просто стали уезжать из Петербурга. Не желая терять арендаторов, собственники временно снизили плату на 5-25%. Причём чем выше класс жилья, тем выше скидка. Интересно, что петербуржцы оказались более расчётливыми, чем москвичи: в Москве цены на квартиры опускались вплоть до 50-70%. Весной там можно было снять квартиру в разумной удалённости от метро по цене петербургской недвижимости.
Novostroy.su: Существует ли в течение года период «золотой середины», когда условия сделки одинаково оптимальны для обеих сторон?
С.М.: Если говорить о краткосрочной аренде – то арендаторам выгодней избегать пиков спроса. Долгосрочный рынок более спокойно относится к сезонам. В целом рынок недвижимости в Петербурге достаточно обширный, чтобы найти свой «счастливый» вариант в любое время, будь это квартира или апартаменты.
Novostroy.su: В случае, если квартира арендована не в самый удачный ценовой период, какие есть шансы и способы у арендатора снизить ее до текущей нормы рынка?
С.М.: Аренда – это доверительные отношения двух сторон. А значит и решать возникшие проблемы нужно путём общения. Поговорите с владельцем квартиры и объясните, почему он должен снизить ренту до приемлемой на ваш взгляд цены. Если доводы аргументированные, человек согласится. Если нет – что ж, рынок аренды во второй столице достаточно разнообразен, чтобы найти другие варианты.
Комментарии