Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Каморки благополучия: микроплощади Петербурга помогут заработать больше, чем аренда квартир

Жилой комплекс «Живи! В Рыбацком» Жилой комплекс «Живи! В Рыбацком»
https://www.novostroy.su/articles/choose/komorki-blagopoluchiya-mikroploshchadi-peterburga-pomogut-zarabotat-chem-arenda-kvartir/
Каморки благополучия: микроплощади Петербурга помогут заработать больше, чем аренда квартир
Каморки благополучия: микроплощади Петербурга помогут заработать больше, чем аренда квартир
Выбираем жилье
2020-03-04 11:12:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5e5e4d1dc0bac.jpg
Novostroy.su
211
21
Санкт-Петербург за счет разнообразия архитектурных планировок предоставляет отличные возможности для инвестирования в ПСН. На массовом рынке данные помещения при покупке генерируют доход в 10-12% годовых. Но настоящее богатство приносят приватизированные, а не купленные коморки в центральных районах города.
2.0
1
0

Санкт-Петербург за счет разнообразия архитектурных планировок предоставляет отличные возможности для инвестирования в ПСН. На массовом рынке данные помещения при покупке генерируют доход в 10-12% годовых. Но настоящее богатство приносят приватизированные, а не купленные коморки в центральных районах города.

Ищем лакомый квадратный метр

Если вы хотите приумножить свои деньги ничего, не делая, то помещения свободного назначения могут вас заинтересовать. В течение года они способны при сдаче в аренду приносить доход в размере 10-12% от собственной стоимости. Для сравнения процент по банковскому вкладу составляет в Санкт-Петербурге 5-8,5%. Это отлично знает множество горожан активно пристраивающих свои деньги по тесным комнатушкам вдоль оживленных тротуаров.

Лучшим доказательством высокого спроса является не всегда добросовестное предложение. Масса дельцов реализует за бесценок помещения сдаваемые втридорога. Эти прекрасные месседжи объединяет лишь одно - отсутствие арендатора на момент продажи самого помещения. Что возводит доход от их дальнейшей сдачи в аренду в разряд фантазий самого продавца.

Отсюда проистекает простое правило. Оптимальный арендный бизнес для новоиспечённого инвестора предполагает приобретение помещения уже сданного в аренду на длительный срок. Причем сам договор аренды должен быть заключен в письменной форме и предполагать штрафные санкции арендатору в случае разрыва соглашения. При этом продавец объекта должен не только познакомить вас с действующим арендатором, но и со всеми его предшественниками, что позволит вам собрать хорошую инсайдерскую информацию по объекту и владельцу. То как выглядят реальные предложения арендного бизнеса в Санкт-Петербурге представлено в таблице.

Площадь Цена продажи Цена аренды в месяц Доходность Описание
13 кв.м.  3 450 000 28 600 ≈ 10%
  • Санкт-Петербург, р-н Кировский, Автовo, Краснопутиловская ул.
  • Арендатор - магазин мелочей / дом быта.
  • Качественный ремонт.
  • Все коммуникации.
  • Собственность физ. лиц.
  • Электричество 8-12 кВт 220/380.
  • Помещение после капитального ремонта. К/У оплачивает арендатор. Индексация 10% 
31 кв.м. 5 430 000 52 000 ≈ 11,4%
  • Санкт-Петербург, р-н Кировский, Автовo, Краснопутиловская ул 
  • Арендатор - магазин цветов.
  • Качественный ремонт.
  • Все коммуникации.
  • Собственность физ.лиц.
  • Электричество 8-12 кВт 220/380. Н
  • Независимый вентканал. Индексация 10 % 
2 451 кв.м. 175 000 000 146 000 ≈ 12,5%
  • Санкт-Петербург, р-н Выборгский, Светлановское, просп. Энгельса.
  • Арендатор Биофармацевтический концерн.
  • Срок аренды 10 лет.
  • Помещения реконструированы в 2017 году.
  • Сделан ремонт под арендатора.
  • Все инженерные комуникации. 

Как видим две трети предложений стоят как квартиры, но генерируют доход значительно больший, чем они.

Единовременно в Санкт-Петербурге реализуется около 1500 помещений свободного назначения. В среднем только одно из шестидесяти предложений предполагает продажу помещения с действующим арендатором. Стартовый уровень цен начинается от 500 тыс. а площадь - от 0,5 кв. м. Но важно не это и даже не месторасположение объекта. Ключевым является то, как он у вас окажется. И в данном случае покупка является отнюдь не самым оптимальным способом получения ПНС.

На фото — помещение свободного назначения площадью 2 451 м²

Как приватизировать золотые сантиметры

Наиболее доходной частью ПСН являются микроплощади в 0,5-2 кв. м. сдаваемые под веддинговые автоматы, банкоматы, постаматы или используемые в качестве «островов» для раздачи листовок и прочей маркетинговой продукции. Стоимость аренды такой недвижимости может достигать 300 руб. за кв.м. в день! Но и она имеет один недостаток. Микроплощади обычно располагаются в крупных ТЦ и БЦ, а следовательно принадлежат крупному капиталу который и владеет самими зданиями. Каким-либо образом заполучить их не представляется возможным.

Однако, существует достойная альтернатива - небольшие помещения в муниципальной или общей собственности жильцов на оживленных проспектах города. Отсутствие владельца в форме коммерческой компании или физ. лица является главной ценностью этой недвижимости, ибо предполагает возможность получения их по ценам ниже среднерыночных. Что существенно увеличивает инвестиционный потенциал самих помещений. Под таковыми обычно подразумевают консьержные, колясочные, дворницкие, а также небольшие подвальные помещения.

Частным примером подобных инвестиций является бывшая гардеробная в Апраксином переулке. При площади в 6 кв. м. помещение обладает собственным окном на улицу, что позволяет ее использовать для точки фастфуда. Цена аренды комнатушки составляет 30 тыс. руб. в месяц, что больше чем средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир равняющаяся 24 тыс. руб. Еще одним примером является консьержная под лестничным пролетом в доме на пр. Авиаконструкторов. Помещение с отдельным круглосуточным входом с улицы располагается в 5-ти минутах пешком от ст. м. Комендантский проспект. Цена аренды комнатушки в 10 кв. м. составляет 12 тыс. руб. в месяц при залоге в 6 тыс. руб.

На фото — объявление консьержная под лестничным пролетом в доме на пр. Авиаконструкторов

Не все из таких помещений по закону можно приватизировать, часть разрешается лишь арендовать, но даже это при сдаче в субаренду приносит немалый доход.

Зачастую право собственности или пользования данной недвижимостью достается за счет различных брешей в законодательстве. Благо в Петербурге судебная практика по отчуждению имущества общего пользования, да и приобретения муниципального изобилует противоречивыми решениями. В данном контексте особенно важным становится юридическая и административная поддержка проекта. Что позволяет добиться существенных результатов.

Ярким примером подобных чудес является история дворницкой в одном из домов на Невском проспекте. Помещение в форме пристроенного флигеля, где, когда-то провел детство известный русский композитор, превратилось в дизайнерский объект краткосрочного рынка аренды. Никто не расскажет, каким образом это удалось провернуть людям никогда не являвшимися участниками местного ТСЖ. Да и сами они в общении не афишируют оснований для этого. Впрочем, болтливость вовсе не увеличивает эффективность проектов. Скорее это делает негласное правило: «О ПСН в центре Санкт-Петербурга лишних вопросов не задают».

Статья по данной теме29 февраля 2020

В России последовательно увеличивается средняя этажность зданий. По сравнению с 1990-2010 гг. этот показатель вырос на 50%. Сейчас в небольших городах средняя высотность жилья составляет 12,6 этажей. А в мегаполисах с миллионным населением этот показатель равняется 15 этажам.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Экология Петербурга: где опасно жить, дышать, ходить
    5 августа 2020 78309 26

    Большие города не могут похвастаться хорошей экологией. Скученность жителей, обилие автотранспорта, техногенные аварии, мусорные полигоны – без этого не обходится ни один мегаполис. Где найти себе безопасное жилье?

  • В каком пригороде Санкт-Петербурга выгоднее всего покупать жильё
    17 августа 2020 34129 13

    Самым недорогим пригородом Санкт-Петербурга является Гатчина, а самым дорогим - Сестрорецк. Однако стоимость жилья в данных городах-спутниках никак не зависит от времени в пути до Санкт-Петербурга. Добраться из Гатчины в Санкт-Петербург можно намного быстрее, чем из Сестрорецка.

  • Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно
    2 сентября 2020 6504 2

    Практически все квартиры в новостройках продаются на этапе строительства. Но с введением счетов эскроу застройщикам нет необходимости наращивать объемы продаж, а наоборот, есть смысл придерживать самые ликвидные объекты, чтобы реализовать их по максимальной цене.