Словосочетание «жилой комплекс» давно и плотно вошло в нашу жизнь. Все хорошо знают, что это такое. Другое дело — клубные дома. Есть ли чёткое определение у этого понятия? Какие преимущества есть у клубной недвижимости и сколько за них придётся платить? Портал Novostroy с помощью экспертов рынка недвижимости нашёл ответы на все эти вопросы.
Novostroy: Что такое клубные дома?
Валерия Мороз, руководитель департамента Moscow Sotheby’s International Realty:
Клубные дома – самый дорогой сегмент на рынке недвижимости. Это эксклюзивные проекты, где покупатель платит не только за кв.м, но и за приватность, безопасность и окружение. В основном клубные дома расположены в дорогих центральных локациях с хорошей экологией и тихим окружением.
Как правило, это малоэтажные комплексы с авторской архитектурой и небольшим количеством квартир (до 40 лотов). У них всегда есть своя частная огороженная территория и отсутствуют коммерческие помещения – то есть на территорию клубного дома можно попасть исключительно по приглашению.
Юрий Нарвин, CEO и основатель DUGA Real Estate Branding:
Клубным домом называют элитную недвижимость, построенную в престижном районе. Это дома, в которых обычно мало квартир – до 50-60, а иногда и 20.
Соответственно, в таких проектах мало жителей. Здесь собирается очень однородная аудитория с общим социальным статусом, нередко это коллеги и друзья. При этом все объекты инфраструктуры доступны только для жильцов дома.
Бывает, что клубными домами называют проекты премиум-класса, где больше 150-200 квартир. Однако это очень спорный тезис. Такие дома уже сложно назвать клубными, поскольку обеспечить в них соответствующую «клубность» уже невозможно.
Большой ЖК с тысячей квартир рассчитан на более широкую целевую аудиторию, которая гораздо менее однородна, там нет и не может быть персонального подхода. Клубный дом чаще всего относится к премиум-сегменту, хотя есть клубные дома и бизнес-класса, но их гораздо меньше.
Novostroy: Что отличает клубные дома от обычных жилых комплексов?
Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ Недвижимость»:
Основное отличие клубных домов от типовых ЖК — это камерность, под которой подразумевается небольшое количество квартир (в среднем до 25-30) и отсутствие доступа на территорию посторонних людей. В клубных домах не размещаются салоны красоты, кафе, офисы.
То есть любой внешний трафик большого количества людей полностью исключён.
Алексей Шильников, директор по продукту «Мой дом онлайн»:
Клубный дом от обычных жилых комплексов, и даже элитных и комфорт-класса, отличается тем, что жильцы в нём получают комплекс сервисного обслуживания.
То есть внизу существует специальная сервисная служба, которая заточена на то, чтобы максимально облегчить быт жильцам клубного дома. Сотрудники принимают различные заявки на услуги (химчистка, прачечная, доставка и другие).
Чем-то такой подход напоминает отель, где для комфортного пребывания гостя продумано и предусмотрено всё, до мелочей.
Валерия Мороз:
Обязательно наличие отдельного паркинга. Интересный нюанс: для владельцев пентхаусов выделяется отдельный уровень/зона паркинга с большим количеством парковочных мест и зоной отдыха для водителей, а также есть частный лифт, который ведёт напрямую в резиденцию.
Качество отделки – ещё одна отличительная черта клубных домов. Используются только премиальные материалы самого высокого качества, при этом во многих проектах есть опция заказа индивидуального дизайнерского интерьера по запросу клиента. В домах интегрированы современные инженерные системы, включая очистку воздуха и воды.
Важно отметить, что в клубных домах очень высокий уровень безопасности – даже для записи на просмотр потенциального клиента проверяет служба безопасности. Более того, в некоторых домах перед оформлением сделки необходимо будет пройти собеседование с Советом дома, который формируется из соседей, уже купивших недвижимость.
Круглосуточный консьерж-сервис – пожалуй, один из самых отличительных элементов клубных домов. Это не просто охрана, которую мы привыкли видеть в комплексах бизнес-класса, а именно профессиональный консьерж, решающий задачи жителей.
Часто клубные дома создаются в коллаборации с премиальными брендами: например, в Москве уже есть проекты от Bulgari, Armani и Lalique.
Novostroy: Кто чаще всего покупает жильё в клубных домах?
Валерия Мороз:
Так как в клубных домах особенно ценится приватность, то общие данные о целевом клиенте не разглашаются – в некоторых проектах даже подписывают NDA о неразглашении. Если говорить о поведенческих характеристиках, то это, преимущественно, люди с очень высоким уровнем дохода и выраженной потребностью к высокому качеству жизни. По возрасту, семейному положению или роду деятельности обобщить жителей очень сложно – все кейсы абсолютно разные, без выраженных тенденций.
Александр Козлов:
Зачастую собственники квартир и проживающие в клубных домах живут и работают в одной социальной среде. Это топ-менеджеры, владельцы и совладельцы крупного бизнеса, банков, промышленных холдингов. Как правило, эти люди живут на несколько стран. Поэтому выбирают проживание в домах, где уровень безопасности, комфорта и сервиса находится на очень высоком уровне и приближен к мировым стандартам.
Юрий Нарвин:
Аудитория клубной недвижимости — это, прежде всего, платёжеспособные люди, которые ценят свою приватность и комфорт. Они имеют возможность и готовы за это платить дополнительные деньги. Обычно в клубном доме живут люди, составляющие комьюнити, объединённое общими ценностями, стилем жизни, профессией. Это могут быть спортсмены, чиновники, политики, бизнесмены, селебрити из определённого сегмента шоу-бизнеса.
Novostroy: Как отличается стоимость квартир в клубных домах от средней по рынку?
Юрий Нарвин:
Обычно стоимость клубной недвижимости выше на 20-30%, чем среднерыночная стоимость квартир в ЖК премиум-сегмента. Как правило, клубный дом имеет непросто уникальную архитектуру, дизайн и удобное месторасположение, но и набор дополнительных сервисов: консьерж-сервис, персональный паркинг, благоустроенные места общего пользования — холлы, террасы, детские площадки. Всё это входит в его стоимость.
Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group:
Стоимость квартир в клубных домах выше среднерыночной цены в аналогичном сегменте на 10-15%. Разница обусловлена распределением стоимости земельного участка, благоустройства и технологий на меньшее количество квартир. Взамен покупатели получают продуманную до деталей концепцию, приватность и камерность дома, которых так не хватает при массовой квартальной застройке.
Валерия Мороз:
Стоимость отличается очень сильно. Если сравнивать квартиры в элитных жилых комплексах, с хорошей локацией и премиальной отделкой, то рыночная стоимость не превышает 2 миллионов за кв. м в самых престижных лотах. В то же время в клубных домах (находящихся на этапе строительства или недавно сданных в эксплуатацию) стоимость квартир варьируется от 2 до 5 млн рублей за кв. м. Разумеется, общая стоимость объекта сильно зависит от площади и отделки.
Novostroy: Есть ли разница в стоимости коммунальных услуг для жильцов клубных домов в сравнении с обычными ЖК?
Валерия Мороз:
Стоимость обслуживания клубных домов, в которую как раз входит вся инфраструктура, консьерж-сервис и безопасность, значительно отличается.
Если в комплексах бизнес- и премиум-класса эта сумма варьируется от 100 до 200 рублей за кв. м, то в клубных домах стоимость обслуживания в среднем начинается от 500 рублей за кв. м.
Алексей Шильников:
Конечно, оплата дополнительного сервиса ляжет на жильцов комплекса. Кроме того, нужно понимать, что на первом этаже сократится площадь, которую можно было бы использовать в качестве бытовых помещений.
Зато появится непросто зона консьержа, а своеобразный сервисный блок, где гости могут дождаться хозяев квартир или получить пропуск на этажи, а жильцы смогут решить все свои проблемы.
Комментарии