Квартира + паркинг 990 тыс. руб.

Инвестиции в жилье: не все квартиры одинаково полезны

Интервью 673 22 мая 2018 в 12:53 Олег Воронин
Инвестиции в жилье: не все квартиры одинаково полезны

Не перевелись еще в России инвесторы, готовые вложить средства в строящееся жилье. Несмотря на то, что заработать много не получится, бизнес-квартиры продолжают занимать немалую долю на рынке недвижимости.

Инвесторы на рынке недвижимости были и будут всегда. Одни — чтобы сохранить свои капиталы, другие — чтобы приумножить, третьи — на будущее, для детей. Общей статистики о доле инвестиционных квартир в Петербурге и Ленобласти нет. Продавцам и аналитикам практически невозможно определить, покупает ли дольщик квартиру для себя или собирается превратиться в преуспевающего рантье. Но все же можно выделить несколько «типов» инвесторов. Первый и, наверное, самые распространённый — тот, кто приобретает квартиру на ранней стадии, когда стоимость ее минимальна. Это выгодно и застройщикам, которые получают «бесплатное» финансирование, и дольщикам, которые могут заработать потом на перепродаже уже готового жилья. Обычно гешефт тут немаленький — в хороших проектах разница между стартовой ценой и финишной может достичь 30-40%. А может и не достигнуть.

Более того в последнее время эксперты говорят, что на рынке блуждает довольно много неликвидного готового жилья — его нельзя продать даже по стартовой цене. Второй тип инвесторов, которые предполагают сдавать квартиру в аренду, но на сегодняшний день рынок аренды не растет, конкуренция, особенно в массовом сегменте, высока и заработки иногда способны едва компенсировать ипотеку (если квартира приобреталась в кредит). Тем более есть апартаменты, которые более приспособленные для арендного бизнеса. Третий тип — просто есть деньги, хранить их в банке не очень удобно, а в недвижимости — самое то. И четвертый — покупают квартиру для детей, но их инвесторами назвать сложно.

Игорь Гаврилов, генеральный директор «П1»:

Упомянутые объекты
«Парнас»
Жилой комплекс
П1
Упомянутые организации
Компания
Рейтинг C-/1 объект

Сейчас инвесторов интересуют малогабаритные квартиры. Для инвестирования часто рассматривают те объекты, которые находятся на стадии котлована — такое жилье дешевле. Далее, можно дождаться приближения срока сдачи и продать квартиру на 30-40% дороже. Есть также второй вариант — купить квартиру под сдачу в аренду. 

Что касается ЖК «Парнас», то репутация и себестоимость проекта дают возможность продавать квартиры дешевле. Сейчас это 55 тыс. рублей за «квадрат», потом будет 75 тысяч. Мы планируем с каждым месяцем повышать цену на тысячу рублей. К моменту сдачи объекта цена выровняется с другими конкурентами, которые строят объекты в нашей локации.

Упомянутые объекты
«4YOU»
Жилой комплекс
Аквилон-Инвест
«ARTквартал. Аквилон»
Жилой комплекс
Аквилон-Инвест
Упомянутые организации
Аквилон-Инвест
Компания
Рейтинг A/7 объектов

Марианна Устинова, руководитель отдела продаж холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге:

В последние годы доля частных инвесторов показывает небольшой рост после снижения в кризисные 2014-2015 годы. В среднем по объектам «Аквилон-Инвест» в Петербурге она составляет около 15%, и на сегодня мы наблюдаем рост интереса к инвестиционным сделкам в среднем до 20%. Связано это, прежде всего, с тем, что с начала года наша компания вывела на рынок сразу два новых объекта. Это III и IV очереди ЖК «4YOU» рядом с метро «Звёзднaя» и ЖК «ARTквартал.Аквилон», который строится в 5 минутах ходьбы от метро Фрунзенская и сегодня пользуется наибольшим спросом у инвесторов. Удачность локации, ограниченное предложение недвижимости здесь и наполнение самого проекта привлекают и тех, кто вкладывается в жилую недвижимость, и тех, кто приобретает коммерческие помещения. На увеличении интереса к вложениям в недвижимость отчасти сказались и новости о грядущей отмене «долевки».

Наиболее ликвидными вариантами на рынке сейчас можно назвать однокомнатные квартиры в пешеходной доступности от метро в пределах КАДа. На втором месте — студии, которые зачастую приобретаются с чистовой отделкой. Важным фактором при вложении в недвижимость является расположение объекта. Оценивается, с одной стороны, близость к метро, с другой — плотность застройки. Чем меньше предложение в локации, тем ниже конкуренция при последующей сдаче квартиры в аренду или перепродаже. Как следствие, исключается демпинг и повышается доходность недвижимости. 

Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела»:

Упомянутые объекты
«Неоклассика»
Малоэтажный ЖК
Красная стрела
Упомянутые организации
Красная стрела
Компания
Рейтинг B+/5 объектов

За два года доля инвесторов на рынке новостроек Петербурга изменилась достаточно значительно. Ранее в зависимости от класса объекта этот показатель мог достигать 30%. Сейчас в среднем по рынку доля инвесторов не превышает 8-10%. По нашим объектам показатель еще ниже — 1-2%. Это связано с тем, что наши жилые комплексы рассчитаны на семейную аудиторию. В ЖК «Неоклассика», который будет введен в эксплуатацию в летом текущего года, за все время строительства с инвестиционными целями было приобретено не более десятка квартир.

Традиционно интересом инвесторов пользуются сегменты с низким порогом входа, преимущественно новостройки класса масс-маркет. Среди квартир наиболее популярны студии, однокомнатные, реже двухкомнатные квартиры, которые можно перепродать с максимальной надбавкой.

Я не исключаю, что до конца года мы увидим новый всплеск инвестиционного интереса, вызванный изменениями в 214-ФЗ.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B/30 объектов

Число инвесторов определить довольно сложно: при заключении сделки мало кто афиширует цель покупки недвижимости. Количество подобных покупателей в последние годы несколько снизилось, в первую очередь потому, что у многих людей закончились накопления. В то же время недвижимость остается единственным надежным способом сохранить и приумножить средства, и инвестиционная привлекательность новостроек остается очень высокой.

В основном в инвестиционных целях приобретается небольшое жилье, студии или однокомнатные квартиры. Подобные объекты проще сдать в аренду или перепродать: ведь именно такие квартиры «вымываются» с рынка в первую очередь, и к моменту сдачи дома нередко купить подобное жилье можно только по переуступке.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Распродажи июня: чемпионат миллионеров
    15 июня 2018 в 18:39 340

    Теплая погода и чемпионат мира по футболу дарят петербуржцам хорошее настроение, а застройщики — новые акции и скидки. Если погода испортится, а наша сборная в очередной раз не выиграет, не стоит унывать — можно купить квартиру и сэкономить миллион рублей, ну или хотя бы 100 тыс. рублей.