На старте продаж квартира за 50% !

Что такое квартиры «по бартеру» и безопасно ли их покупать?

Интервью 1962 7 ноября 2018 в 12:00
Что такое квартиры «по бартеру» и безопасно ли их покупать?

Практика расчётов застройщиков с подрядчиками и инвесторами квартирами, вместо «живых денег» на рынке недвижимости чрезвычайно распространена. В условиях высокой конкуренции и замершего спроса — это может быть единственной возможностью соблюдать график строительства или реализовать новый проект на интересном участке. Как работает эта схема, могут ли «бартерные» квартиры быть дешевле и безопасно ли их покупать Novostroy.su узнал у Марины Павловой, гендиректора компании «Гранд Фамилия».

Упомянутые организации
МАВИС
Компания
Рейтинг B+/8 объектов
Компания
1 объект

Novostroy.su: В настоящее время компания «Гранд Фамилия» реализует квартиры в жилых комплексах от застройщика «МАВИС». Какова предыстория их «перехода» в вашу компанию?

М.П.: Сделка состоялась в декабре 2017 года. ООО «Гранд Фамилия» еще в статусе застройщика, продала компаниям, входящим в ИСГ «МАВИС», два земельных участка в Мурино.

Упомянутые объекты
«Цвета Радуги»
Жилой комплекс
МАВИС
«Форвард»
Жилой комплекс
МАВИС

За участки холдинг «МАВИС» частично расплатился правами на квартиры в строящихся ЖК «Форвард» и ЖК «Цвета Радуги», и ООО «Гранд Фамилия» достались практически все квартиры во вторых корпусах данных комплексов – это популярные у покупателей студии и однокомнатные квартиры.

Холдинг «МАВИС» является одним из крупнейших застройщиков в Мурино, знаком со спецификой рынка и успешно реализовал уже несколько объектов с хорошей концепцией, высоким качеством и оптимальным уровнем цен. У холдинга есть долгосрочные планы развития и пополнение земельного банка еще двумя земельными участками в стратегически важной локации позволило еще больше упрочить его позиции на рынке. А с учетом высокой степени готовности домов, права на квартиры в которых были переданы ООО «Гранд Фамилия», данная сделка стала взаимовыгодной для обеих сторон.

N.SU.: Покупатели могут выбрать среди в Ваших квартирах отделку?

М.П.: Квартиры будут сдаваться без отделки. Но наши покупатели могут дозаказать отделку у нас. Расходы на ремонт включаются в договор уступки и могут быть оплачены ипотекой. Ещё мы можем помочь дольщику принять квартиру.

N.SU.: Каковы юридические основы данной сделки?

М.П.: Застройщик передал нам квартиры по договорам долевого участия (ДДУ) и они застрахованы в соответствии с 214-ФЗ, а также оплачены нами в полном объеме, т.е. для покупателей квартир по договору уступки не существует никаких финансовых рисков и сохраняются все условия, предусмотренные 214-ФЗ.

N.SU.: В каком формате происходит продажа квартир будущим собственникам?

М.П.: Продажа осуществляется по стандартным условиям – заключается трехсторонний договор уступки, сторонами по сделке выступают «МАВИС», ООО «Гранд Фамилия» и покупатель.

Единственной особенностью трехстороннего договора является контроль процесса уступки со стороны застройщика, поскольку «МАВИС» в итоге будет передавать квартиру новому дольщику.

N.SU.: Предусматривает ли трёхсторонний договор дополнительные расходы для дольщика?

М.П.: Касательно расходов – как и в случае заключения ДДУ, покупателю придется оплатить госпошлину в размере 175 руб., а также расходы на открытие аккредитива.

N.SU.: Что является гарантом безопасности покупки квартиры у третьего лица, юрлица в данном случае? Как может правоприобретатель проверить чистоту сделки?

М.П.: Сделка между ООО «Гранд Фамилия» и «МАВИС» прошла регистрацию в Росреестре, так что эта информация в открытом доступе. При необходимости, мы готовы предоставить все интересующие покупателя документы. Что касается заключения договора уступки – она также проходит регистрацию в Росреестре, по итогу покупатель получает на руки полный пакет документов: оригинал зарегистрированного Договора долевого участия между ООО «Гранд Фамилия» и «МАВИС», полис страхования и акт сверки к данному договору, подтверждающий полную оплату с нашей стороны, а также зарегистрированный Договор уступки прав.

Все сделки совершаются через открытие аккредитива или безопасного счета расчетов – т.е. покупатель открывает в банке аккредитив и условием его раскрытия и перечисления средств на счет ГФ является государственная регистрации договора уступки. Данный процесс полностью регулируется банком.

N.SU.: На чем может выиграть покупатель в случае приобретения квартиры у вашей компании, а не напрямую у застройщика?

М.П.: Что касается ценовой политики – мы придерживаемся условий рынка, при этом готовы сохранить небольшой, но осязаемый люфт для покупателей, который может составлять порядка 5%. А для региональных покупателей мы планируем давать дополнительный бонус - частичную компенсацию за расходы на авиа- или ж/д билеты.

N.SU.: Можно ли получить ипотеку на покупку квартиры по переуступке? Предоставляет ли строительная компания «Гранд Фамилия» рассрочку?

М.П.: В некоторых случаях мы сами даем небольшую рассрочку — до конца строительства, т.е. в данных условиях это до конца текущего года, ставки сопоставимы с процентом по ипотеке.

Упомянутые организации
Уралсиб
Банк
Сбербанк
Банк

В случае оплаты квартиры ипотекой все происходит так же, как при покупке квартиры у застройщика. Объекты и ООО «Гранд Фамилия» получили аккредитацию в ведущих банках России — «Сбербанк», «Россельхозбанк», «ДельтаКредит», «Банк «Санкт-Петербург», «Уралсиб», «Райффайзен», поэтому проблем с получением кредита на квартиры нет. К тому же, благодаря широкой партнерской программе, мы можем предложить лучшие условия по действующим банковским продуктам – снижение % ставки, ипотека по двум документам, семейная ипотека, недавно прошла сделка с выдачей ипотеки гражданам в статусе беженцев.

Дополнительным плюсом для дольщика может быть система электронной регистрации договоров. Это новый продукт Сбербанка, позволяющий зарегистрировать договор в Росреестре в течение 2-х дней без посещения МФЦ или УФРС. Кроме того, электронно-цифровая подпись (или ЭЦП), которую получает покупатель в рамках проведения сделки, действует в течение одного года и позволяет пользоваться ею во многих программах Госуслуг. Второе новшество – это замена традиционного аккредитива на альтернативный продукт Сбербанка – расчеты с использованием безопасного счета. Эта услуга дешевле и обладает еще одним преимуществом – банк перечислит средства в пользу ООО «Гранд Фамилия» автоматически, самостоятельно получив сведения о регистрации напрямую из УФРС, а это очень экономит всем сторонам время.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Акции января: миллион сохрани, гараж забери, ипотеку даром возьми
    22 января 2019 в 12:56 1113 1

    Многие застройщики не стали изобретать в январе велосипед, а продлили декабрьские, новогодние акции. Но больше всего «порадовали» в начале года крупнейшие игроки на ипотечном рынке – они повысили ставки по кредитам. Новые, приятные акции, впрочем, тоже имеются.

  • Стоит ли откладывать покупку квартиры в ипотеку в ожидании ставки 4%?
    18 января 2019 в 16:14 10582

    В минувшем году многие россияне, долгое время откладывающие приобретение квартиры, решились таки на покупку жилья. Причина — небывало низкие ставки по ипотеке, достигшие своего минимума. И не прогадали. В ноябре 2018 проценты по кредитам вновь стали расти.

    Однако в верхах уже успели заявить, что тенденция временна, а России необходима экономическая модель, при которой ставки по ипотеке не будут превышать инфляцию. Novostroy.su поинтересовался у экспертов, насколько реальны подобные перспективы, и к чему они могут привести рынок недвижимости.

  • Новинки декабря: застройщики встали в очередь
    11 января 2019 в 18:52 2148

    Под конец года застройщики откровенно выдохлись. Весь год на рынок выбрасывались все новые и новые партии квартир, как киты на берег, а в декабре — почти тишина. Будто перед бурей.