По словам экспертов, за счет более выгодных условий кредитования покупатели могут позволить себе квартиры с несколькими комнатами.
Спрос на большие квартиры вырос в связи с активным внедрением государством ипотечных программ, направленных на поддержку семейного покупателя. Это «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека с государственной поддержкой под 6,5%». При этом предложение сокращается, так как новых проектов на рынке появляется все меньше.
«Потенциал Крестовского острова уже исчерпан, а девелопмент в центре города затруднен законодательством, которое по факту позволяет только реконструкцию старого фонда», — говорит Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис».
Крупногабаритные квартиры с количеством комнат от 4 и более преобладают исключительно в элитном сегменте, в наиболее престижных локациях. Например, в новостройках на Крестовском острове, в Петроградском и Центральном районах. Там их доля может составлять до 50% от общего объема квартир.
Рост цен на такое жилье за год составил около 10%. По словам экспертов ГК «Абсолют Строй Сервис», самые доступные многокомнатные квартиры можно найти на вторичном рынке, в старом фонде — например, переоборудованные бывшие коммунальные квартиры в Адмиралтейском районе. Однако в таких зданиях своя специфика — старая инженерия, капитальный ремонт, неоднородная социальная среда. Поэтому покупатели стремятся приобретать семейные квартиры либо в новостройках, либо в новой «вторичке».
Эксперты ГК «Полис Групп» также отмечают, что рост спроса и поддержка семейных покупателей государством повлекли за собой изменения в квартирографии новых проектов, которые пока не вышли на рынок.
Следить за развитием и реализацией новых жилых комплексов Петербурга и Ленобласти можно с помощью телеграм-бота Novostroy.su.
Комментарии