По словам Эдуарда Салтыкова, председателя областного Комитета управления государственным имуществом, «вместо предоставления земельного участка будет выдаваться разрешение на его использование», и такая рокировка способна на порядок сократить число обязательных документов и инстанций для строительства инженерных сетей, а значит, ускорит сдачу жилых комплексов в целом.
Иван Рoманов, генеральный директор компании «Полис Групп», называет строительную сферу в России в целом и в Ленинградской области «сильно зарегулированной»: «Шаги властей по сокращению административных барьеров можно только приветствовать. Принесет ли на самом деле пользу новый порядок распределения земель под строительство инженерии и дорог, должна показать практика. Если дела не будут расходиться с заявлениями, и решения по размещению объектов действительно будут приниматься в течение 25 дней и на понятных основаниях, то рынок от этого, конечно, выиграет. Рисков для качества строительства мы в предложенных изменениях не видим».
По словам Надежды Калашниковой, директора по развитию компании Л1, это может стать решением достаточно острой проблемы, существенно увеличивающую сроки и стоимость строительства: «Все строители с ней сталкивались, и мы не исключение. Когда, например, мы вводили дом на ул. Ушинского, нам пришлось за свой счет тянуть почти километр труб водоотвода. Прокладка внешних инженерных коммуникаций может длиться и стоить почти непредсказуемо долго и много. Если попытаться вывести «среднюю температуру по больнице», то цена подключения к коммуникациям может составлять до 30-ти процентов от стоимости нового жилья. Кроме того, чтобы проложить сети, необходимо пройти согласование во множестве инстанций, коммуникации между которыми весьма слабые. Поэтому у нас сначала могут проложить асфальт, а потом ремонтировать трубы. Поэтому здорово, что Ленобласть уже не в первый раз показывает пример городу, как нужно решать инфраструктурные задачи. Вспоминаем, что схема строительства социальной инфраструктуры в области уже работает».
Анастасия Данилова, руководитель отдела маркетинга Seven Suns Development, тоже называет хорошим шагом усовершенствование процедуры выделения участков, которое даст больше гарантий по исполнению программ, финансируемых из бюджета РФ и Ленобласти, направленное на сокращение сроков согласований: «Безусловно хотелось бы, чтобы данная процедура смогла распространиться и на те объекты социальной инфраструктуры, которые создаются на средства частных застройщиков. Но, думаю, что это будет следующий шаг, после устранения минусов. Минусы есть: данный законопроект носит общий характер, к нему необходима проработанная рабочая документация. К примеру, пока не видно чёткости выбора застройщика, не хватает порядка прохождения документации».
Комментарии