Накануне премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил Минстрою доработать методику определения стоимости жилого «квадрата». Этот норматив, напомним, необходим для расчета размеров социальных выплат, например, на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Пока же, по устаревшей методике, норматив стоимости жилого «квадрата» во втором полугодии 2019 года составляет чуть более 45 тысяч рублей. Таким же он останется и в третьем квартале.
Новая методика, как отмечают в Минстрое, будет доработана в части определения размера среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъектах РФ, на территории которых эта стоимость не определена на первичном рынке жилья.
В Петербурге и Ленобласти она определена: для Санкт-Петербурга норматив стоимости 1 кв. м составляет чуть более 76 тысяч рублей, для Ленобласти он ниже - 49,7 тысяч рублей.
Но местные застройщики надеются, что и в северо-западном регионе ее изменят. Несмотря на то что Петербург вошел в перечень городов с наиболее высокой стоимостью квадратного метра, эксперты считают такие цифры несколько заниженными.
«Сегодня себестоимость строительства в городе и области почти сравнялись, - заявляет директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. - Именно поэтому многие застройщики вновь стали более внимательно присматриваться к городским проектам, где стоимость реализации выше, соответственно маржинальность проектов предпочтительней. Прибавку к затратам в областных проектах дают сложности с подключениям к сетям: иногда точка подключения находится в пару десятков километров от проекта, затраты на инфраструктуру - детские сады, школы, дороги. Стоимость земельных участков при этом в последние годы также росла, особенно если мы говорим о ближнем поясе - приграничных к городу районах».
Комментарии