Использование эскроу-счетов приведет к росту цен на первичном рынке жилья, а также к дифициту новых проектов. Так считает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
С июля этого года строительный сектор начал переход на новую модель финансирования. При этом, по словам эксперта, первые изменения стоимости можно видеть уже сейчас. Так, в августе новостройки в среднем подорожали на 1,6%.
В перспективе двух-трех лет цены на «первичку» вырастут еще на 15- 20%. Ольга Ульянова поясняет, что удорожание случится из-за повышения себестоимости строительства и применения девелоперами более дорогих банковских ресурсов.
Появлению на первичном рынке новых проектов может помешать «новая вторичка», то есть дома, которые были введены в эксплуатацию несколько лет назад.
В правительстве России неоднократно заявляли, что переход на эскроу-счета сможет обеспечить надежность вложений средств людей в строительство жилья, избавив страну от новых обманутых дольщиков. Однако и в этом случае есть риски. По мнению Ольги Ульяновой, проектное финансирование требует грамотного рассчета экономики проекта.
«Если застройщик неверно просчитает экономику проекта и не сможет привлечь необходимое количество покупателей это не убережет рынок от долгостроев».
Комментарии