Девелопер «Петрострой» сдал две секции ЖК в Мурино. Центробанк повысил ключевую ставку, за ней вырастут ставки по ипотеке. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 23 июля.
«Петрострoй» достроил. Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию секций А и Б в ЖК «Материк» от компании «Петрострой» в Мурино. Сдать секции А и Б должны были еще в конце 2018 года. В начале июля девелопер уже ввел в эксплуатацию секции В и Г, всего в четырех секциях продано 1176 квартир. Напомним, у «Петростроя» есть несколько проблемных объектов в Петербурге и Ленобласти: ЖК «Северный вальс», ЖК «Материк», ЖК «Чистый ручей», ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый). Сроки сдачи домов в комплексах нарушены. Около полугода назад руководство «Петростроя» обвинили в хищении средств дольщиков.
Новые дома в Буграх. Градсовет Ленобласти одобрил концепцию нового жилого квартала в Буграх рядом с Шоссейной улицей, сообщают в «NSP». На территории планируют возвести пять девятиэтажных домов на 2 тысячи жителей и детский сад на 125 воспитанников. На соседнем участке запланировано строительство школы на 660 учеников.
Непунктуальные застройщики. В Северной столице застройщики жилья стали чаще опаздывать со сдачей проектов. За два года средний срок задержки сдачи домов в Петербурге увеличился на 34%, ранее он был в среднем 3,2 месяца, теперь — 4,3, говорят в «Прайд Групп». В Ленобласти все еще хуже: задержка сроков строительства у застройщиков региона в 2,5 раза больше, чем в Петербурге. Дольщики Ленобласти в среднем ждут свои квартиры на 10,8 месяца больше, чем планировалось ранее.
Центробанк принял решение. Центробанк снова повысил ключевую ставку, в этот раз сразу на один процентный пункт — до 6,5% годовых, такой уровень был в конце 2019-го. Как объяснили в Центробанке, повышение ключевой ставки должно замедлить темпы роста инфляции.
«На изменение ставок по ипотечным кредитам влияет множество факторов: изменение ключевой ставки, рост инфляции, экономическая ситуация в стране, пандемия, льготные программы, спрос и предложение, платежеспособность населения по кредитам, размер долга финансовых организаций и конкуренция между банками. По мнению экспертов, ставки на первичном рынке к концу года будут на уровне 7,5-8,5%, а на вторичном — 9-10%. Программа ипотеки с господдержкой поддержала рынок в пандемию, однако рост цен на жилье уже свел на нет выгоду от низких ставок в ряде регионов, цены на недвижимость значительно выросли. Повышение ипотечной ставки сделает неизбежным рост ежемесячного платежа, а это может привести к незначительному снижению спроса или цен», — комментирует Антонина Николаева, старший специалист по методологии «Ипотека.Центр».
Ипотечный прогноз. Центробанк улучшил прогноз по темпам роста ипотечного кредитования в России в 2021 году — до 20-24% с 16-20%. Прогноз на 2022 и 2023 годы остался неизменным — 14-18%. Вместе с тем эксперты рынка предвещают, что второе полугодие будет для ипотечного рынка провальным: ужесточение условий по льготной ипотеке и рост ставок не способствуют увеличению спроса.
Комментарии