Рост средней стоимости квартир в новостройках Петербурга в октябре составил 2%, но в некоторых локациях наблюдается падение цен. Перед нерабочей неделей взлетел спрос на недвижимость. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 ноября.
Локдаун взвинтил спрос. Перед нерабочими днями спрос на новостройки увеличился на 39%, на вторичные квартиры — на 11,9%, пишут «Известия». Как заявил Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек компании «Этажи», многие постарались ускорить совершение сделки, заключив до начала нерабочих дней предварительный договор. Люди опасаются затяжного локдауна и растущей инфляции. Также россиян беспокоят темы повышения ключевой ставки, снижения доходов, это впоследствии может повлиять на одобрение ипотеки.
Ипотека не работает. Семейная ипотека не будет стимулировать девелоперов возводить больше жилья, заявляют эксперты, опрошенные «РБК». Как пояснили специалисты, люди чаще пользуется семейной ипотекой не для покупки нового жилья, а для рефинансирования старых кредитов. Это снижает привлекательность семейной ипотеки в глазах застройщиков. Напомним: что россияне в целом стали меньше брать ипотечных кредитов: в сентябре количество заявок на получение займа снизилось на 41,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Цены падают, но не везде. Цены на жилье меняются в Петербурге неравномерно. За октябрь стоимость квартир в спальных районах и пригороде выросла, а в центре города и Ленобласти — упала, сообщают в «Недвижимости и строительстве Петербурга». В центре средние цены на жилье снизились на 3,1%. В Ленобласти в октябре также зафиксирован спад, хоть и меньший — 1%. Спальные и пригородные районы завершили месяц с подорожанием на 1,3-1,9%.
«Можно также говорить о парадоксе цен в одной локации, когда квартиры с одинаковыми метражами в новом доме и доме советской постройки отличаются в цене на 15-20%. К примеру, трехкомнатная квартира в доме 600.11 серии площадью 68 квадратных метров, с кухней 8,5 квадратных метров и лоджией на проспекте Ветеранов в районе улицы Тамбасова стоит 9 миллионов рублей, или 133 тысячи рублей за квадратный метр, а дальше в ЖК «Клены» такой же лот стоит от 139 тысяч за квадратный метр. Да, что там «Клены», в Янино квартиры стоят от 130-140 тысяч за метр. Раньше удаленность от метро и плохая транспортная доступность были важными параметрами для стоимости недвижимости. Сейчас на цену влияет не только местоположение, но и дата постройки дома. Новостройки дорожают быстрее квартир построенных в ХХ веке и даже в начале 2000-х», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Ипотечный спад. С начала года по сентябрь россияне оформили ипотеки для покупки жилья в новостройках на 1,3 трлн рублей, это 339 тысяч кредитов. Относительно того же периода прошлого года показатели увеличились на 3% по числу договоров, и на 33% по денежному объему. Однако в третьем квартале 2021-го число займов начало падать, сообщают эксперты.
«В текущем году первый и второй кварталы обеспечили положительную динамику, но в третьем квартале произошел обвал числа ипотечных сделок. С июля по сентябрь банки выдали 98 тысяч кредитов под ДДУ, годом ранее — 155 тысяч. Для сравнения, в 2019-м выдача равнялась 82 тысяч, а в третьем квартале 2018-го — 97 тысяч. Можно сказать, что в целом спрос остался на высоком уровне, но заметно снизился относительно ажиотажного 2020 года», — рассказывают аналитики «Метриум».
Дороже не будет. Рост средней стоимости квартир в новостройках Петербурга в октябре составил 2%, цена «квадрата» достигла 186,2 тыс. рублей, следует из отчетов аналитиков. Как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», глобальных изменений спроса на первичном рынке жилья Петербурга сейчас нет, поэтому цены в ближайшее время будут стабильными.
«Сейчас за увеличение средней цены могут приниматься статистические погрешности, которые возникают в результате вымывания более дешевых вариантов. Вполне возможно, что в ноябре и декабре произойдет всплеск обычной для этого времени года активности. Но не думаю, что это приведет к резкому изменению цены. Покупатели могут выдохнуть, до конца года прошлогодний ажиотаж на рынке недвижимости вряд ли произойдет», — резюмировал Дмитрий Щегельский.
Комментарии 9
Спрос рухнул. Ждем отката цен к допандемийному уровню.
Давно ждете?
Инфляция не ждет никого!
И проценты по использованию заемных средств банка эскроу счетов тоже
Поверь, там люди считают и продумывают все куда лучше чем ты:)
Как только начнется то чего ты ждешь- сразу перестанут строить массово. Не думаю что от этого цены пойдут вниз;)
стоит все, сам риэлтор, 20 квартир на продаже, интерема ноль вабще
И не удивительно. Цены - космос.
Что стоит? В городе хорошо продается даже то, что не по эскроу.
Забавные сказки.