В одной из престижных локаций города закончилась земля под застройку. Тем временем в областном Янино уйдут по сниженной цене гектары банкрота Normann. Аналитики назвали самые распространенные ценники на жилье в Петербурге. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 апреля.
Выжатый Петровский остров. На расположенном в Петроградском районе Петровском острове, по заявлению экспертов, закончилась земля под застройку. Более того, у локации появились отнюдь не премиальные проблемы.
«Сейчас здесь очень большая плотность застройки, которая рождает проблемы, не свойственные проектам высокого класса: пробки и трудности с логистикой, нехватку объектов инфраструктуры и зеленых зон», – обращает внимание управляющий партнер Fizika Development Александр Кравцов.
Один из последних участков под застройку на Петровском острове выкупила Группа ЛСР, о новом проекте которой стало известно после раскрытия данных о земельном банке компании. Как оказалось, девелоперу принадлежит 0,6 га на Ремесленной улице, 7, где застройщик запланировал возвести 6,3 тыс. кв. м жилья и 2,7 тыс. «квадратов» коммерческой недвижимости. Начало реализации намечено на вторую половину будущего года, но проект еще предстоит согласовать с городскими властями.
Дисконтное наследие Normann. Пять участков под жилье и школу в Янино, принадлежавшие некогда банкроту Normann, решили продать на аукционе по стартовой цене 222,5 млн, что ниже рыночной стоимости. Всего речь идет о 7,6 га рядом с проблемным ЖК «Яркий»: на 6,6 га предусмотрена жилая недвижимость, а еще 1 га отведен под общеобразовательное учреждение.
Запланированный на 5 июня аукцион будет проводиться на повышение. Низкую стартовую стоимость эксперты объясняют стремлением организаторов привлечь покупателя, который завершил бы важную для жителей Янино школу. И хотя этот поселок Всеволожского района не прост в плане транспортной доступности, земля должна привлечь нового застройщика из-за уже имеющегося проекта планировки территорий и дефицита свободных земельных участков рядом с Петербургом.
Петербургские ценники на жилье. Как выяснил портал Urbanus.ru, большая часть петербургских квартир стоит от 4 до 11 млн рублей. Так, за сумму от 4 до 8 млн рублей на рынке реализуется 35,9% от всего предложения в Северной столице, а от 8 до 11 млн рублей продается еще 18,7% недвижимости.
Для сравнения, на лоты стоимостью 20-25 млн рублей приходится доля рынка в 5,4%, а на ценники в 25-30 млн рублей и от 30 млн рублей – 2,8% и 5,2% соответственно. В итоге три категории дорогого и сверхдорогого жилья в сумме формируют лишь 13,4% актуальной городской экспозиции.
Минстрой хочет снижения. По мнению главы ведомства Ирека Файзуллина, нынешняя ситуация на российском рынке жилья заставит девелоперов уменьшить цены.
«Когда закупки будут прекращаться, рынок всё равно будет требовать от девелоперов снижения и нахождения компромисса с покупателям. Поэтому я надеюсь, что будет снижение», – процитировали журналисты министра.
Опрошенные Novostroy.su эксперты полагают, что снижение цен на новостройки действительно возможно – пример тому 2014 год. Между тем, как отмечают аналитики, специфичной выглядит сама ситуация, когда ведомство подсадило застройщиков на «иглу дешевой ипотеки» и само же допустило стремительный рост цен на жилье.
Комментарии