Эксперт рассказал, возможен ли в России картельный сговор девелоперов. С января по октябрь цены на вторичном рынке Петербурга поднялись на 15%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 ноября.
Ставки сделаны. Полная стоимость ипотечных кредитов (процентная ставка плюс иные обязательные платежи) в России с начала года в среднем выросла на 0,6 процентного пункта — с 8,6% до 9,2% годовых, пишет ТАСС со ссылкой на Объединенное кредитное бюро. При этом, из-за роста цен на недвижимость в РФ с начала года средняя сумма ипотечного кредита поднялась на 261 тыс. рублей, а средний размер ипотечного кредита в сентябре вырос на 96 тыс. рублей — с 2,89 до 2,99 млн рублей.
«Поскольку заемщикам теперь приходится занимать у банков большую сумму на покупку недвижимости, то для снижения долговой нагрузки они стали брать кредиты на более длительный срок. За сентябрь средний срок ипотечного кредитования в России увеличился на 2,5 месяца - до 19 лет. С начала года средний срок вырос на 20 месяцев», — отметил Артур Александрович, генеральный директор ОКБ.
Понимают с полуцифры. В Европе рынок первичной недвижимости России занимает первое место по коэффициенту: количество квартир на одного проживающего в стране, отмечает Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet. При этом в России десять ведущих застройщиков возводят как минимум 20% всего рынка. И сосредоточены они в Петербурге и Москве.
«Можно сказать, что на нашем строительном рынке существует определенная монополия. Так, если один застройщик, например, топ-1 в России, занимает больше 5% рынка, понижая или повышая цены, он тем самым влечет за собой повышение или понижение цен на всем рынке. Но при этом локальные игроки, конечно, могут играть другую ценовую игру, демпингуя от цен ключевых фигур. Говоря о монополиях и регулировании цен на жилье, стоит упомянуть еще одного недооцененного игрока, который сейчас активно развивается на российском рынке — это само государство в лице московской и петербургской реноваций и фонд защиты прав дольщиков, который взял на себя обязательства достроить большое количество долгостроев по всей России. Часть этих квартир (и по реновации, и от фонда дольщиков) выводится на рынок по определенным ценам, которые уже влияют на рынок, и с развитием той же реновации влияние будет только расти. Так что, Россия — страна монополии практически во всех сферах, строительная отрасль здесь не исключение, поэтому и без картельных сговоров крупные игроки очень сильно влияют на рынок», — комментирует эксперт.
Цифры дня. За десять месяцев текущего года «квадрат» вторичной недвижимости в Петербурге вырос в цене на 15,15%, достигнув отметки в 181,2 тыс. рублей, пишет NSP со ссылкой на агентство недвижимости «Дарко».
Наиболее значительный рост стоимости квадратного метра зафиксирован на территории Адмиралтейского района. Средняя цена «квадрата» увеличилась на 24,76%, до 198,5 тыс. рублей. В абсолютном значении рост средней цены составил 39,4 тыс. руб. Самый минимальный прирост цен на «вторичку» зафиксирован в Приморском и Красносельском районах. Средняя стоимость квадратного метра в предложениях на территории этих районов с начала года увеличилась только на 17,1 тыс. рублей.
Серый сектор. В Петербурге самые недорогие районы для аренды квартир — Красное Село, Колпинский, Красногвардейский, Ломоносовский, Кронштадтский, рассказал Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». Стоимость аренды самой дешевой «однушки» будет порядка 16 тысяч рублей.
«Доступность аренды жилья понятие относительно. Если сравнивать Москву и Петербург, то в Северной столице квартиры в аренду кажутся более доступными, а если сопоставить, допустим с Мурманском, то получается, что Петербург уже не такой доступный. Если смотреть на доступность с точки зрения того, какое количество доходов семьи уходит на аренду жилья, то в Петербурге это примерно 50%. Пик сезона аренды жилья в Петербурге подошёл к концу, и цены постепенно пошли вниз. Это нормальный процесс, который повторяется из года в год. Дисконт может составить до 5%», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Возьмут на «вилку». В Кудрово планируют открыть гастропространство «Вилка», пишет «Коммерсантъ». Площадка, по словам руководителя проекта Виктории Окунь, будет включать 17–18 ресторанных концепций, ее запуск запланирован на февраль следующего года. Фудхолл займет 1,8 тыс. «квадратов» в здании на Ленинградской улице, 1, где ранее находился каток. На площадке будут проходить концерты, мастер-классы, организована трансляция спортивных событий. Стоимость проекта оценивается в 100 млн рублей, средний чек составит 550 рублей.
Как пишет «Ъ», Виктория Окунь — дочь владельца компании «Отделстрой» Марка Окуня. Этот девелопер построил в Кудрово жилой комплекс «Новый Оккервиль», рядом с которым и откроется новый фудхолл.
Комментарии