В среду Путин, помимо финансовых благ от государства за деторождение, объявил об отставке правительства. Мы спросили экспертов рынка недвижимости, какие ожидания у них есть от будущего кабинета министров и о каких решениях прошлого они сожалеют.
«Учитывая бэкграунд господина Мишустина, а также в целом ситуацию в стране, я полагаю, что радикальных изменений ожидать не следует, — утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» — обратив внимание на явную социальную направленность послания президента, в части строительства и решения жилищной проблемы, думаю, новое правительство будет следовать старым линиям. Продолжится адресная поддержка отдельных групп потенциальных покупателей жилья (прежде всего – молодых семей с детьми). А основными инструментами этой поддержки останутся прямые выплаты, а также субсидирование ипотеки».
Претензий к старому кабинету министров эксперт не высказала, отметить недавнюю смену состава правительства.
«Однако даже за короткий срок работы профильный вице-премьер Виталий Мутко и министр строительства Владимир Якушев оставили позитивное впечатление у участников отрасли. Не исключаю, что Владимир Якушев может сохранить за собой портфель министра строительства в новом правительстве», — комментирует Литинецкая.
Александр Гиновкер, вице-президент ассоциации риэлторов, считает, что претензии к старому правительству есть в основном у застройщиков, и по большей части они касаются резкого перехода к эскроу-счетам.
«Все понимают, что это было сделано с благой целью обеспечить потребителя гарантиями и уверенностью при покупке жилья в новостройках, но реализация этого закона местами доставила много сложностей для строительных компаний. Нельзя забывать, что на рынке всегда надо учитывать интересы обеих сторон: покупателя и продавца», — отмечает эксперт.
Что касается ожиданий, то, аналитик заметил, что главное достижение Мишустина на предыдущем посту — старт программы самозанятых. «Введение этого стандарта очень перспективно для риэлторской сферы и позволит вывести существенную часть бизнеса из тени».
И застройщики, и потребители от смены правительства ожидают мер, способных предотвратить развивающийся кризис, отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию Компании «Л1». У застройщиков должны быть мотивация и гарантии того, что правила не будут меняться хотя бы на время строительного цикла. Необходимы, по мнению эксперта и экономически целесообразные, прозрачные, одинаковые для всех игроков правила.
«Строительство, особенно в условиях санкций — в полном смысле бюджетообразующая отрасль российской экономики. Это не просто квадратные метры, это рабочие места, налоги, социальная инфраструктура. Поэтому от ее состояния во многом зависят общие экономические показатели», — считает Калашникова.
Эксперт отметила, что новые правила, регулирующие деятельность застройщиков, усложнили процесс строительства и повысили себестоимость квадратного метра и, как следствие, его цену: «Защищая интересы дольщиков, законодатели не учли, что стоимость квартиры – это тоже базовый интерес покупателя. В результате кризиса строительной отрасли сокращается конкуренция, с рынка, особенно, из регионов уходят строительные компании, в том числе и надежные, и добросовестные, просто не сумевшие, например, по формальным признакам получить проектное финансирование. В целом, мы видим, что происходит монополизация рынка».
По мнению Артёма Чеснокова, управляющего коттеджным посёлком «Suvantojarvi», у предыдущего правительства были недоработки именно из-за отсутствия полномочий на местах и контроля, а сама смена власти больше связана с изменениями направления политики с внешней на внутреннюю: «Ничего страшного в этом нет, думаю. Социальный курс должен сказаться положительно на спросе и возможностях, но об этом еще рано говорить».
Однако Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens с ним не согласна: «На региональном уровне выстроен конструктивный алгоритм работы, безусловно при условии соблюдения легитимности, при высоком качестве проработки документации — барьеров не существует».
Все «тонкие» места сегодняшнего регулирования строительной отрасли известны, отмечает Осетрова. Прежде всего это не устойчивая законодательная база, сложно работать в режиме регулярных перемен, что серьёзно тормозит процесс развития отрасли в целом. Адаптация к новым законам влияет на сроки реализации, это напрямую отражается на финансовой модели.
Главным ожиданием от будущего правительства руководитель города-курорта назвала внедрение комплексных стандартов в градостроительстве: «Стандартов, в полном объёме учитывающих инфраструктурное обеспечение. Будет хорошо, если мы перестанем в рамках нацпроектов гнаться за цифрами ради цифр в том, что касается обеспечения россиян квадратными метрами и сконцентрируемся на качестве жизни наших граждан, с учётом мотивирующей городской среды, повседневных потребностей семей, здоровья, образования, занятости, безопасности, и досуга в границах одной территории. Квадратные метры, может, однажды и станут доступны, но жизнь людей должна быть комфортной, многогранной, полноценной и если хотите — счастливой, и не для избранного меньшинства».
Эксперт считает, что именно для этой цели и нужно работать над повышением качества градостроительного планирования: выставлять предельные параметры по этажности, жестко следить за плотностью и в кварталах массовой застройки.
«Сокращение сроков согласований — это метод влияния на экономику строительства. Хорошая экономика позволяет девелоперу создавать более качественный продукт, для проектов КУРТ это наиболее актуально. Хотелось бы видеть, что на уровне законодательства власть заинтересована в инвесторах, видеть движение навстречу компаниям, которые не только будут отчислять немалые средства в виде налогов в региональные бюджеты, но еще и воплощать проекты совершенно иного уровня. Проекты, повышающие уровень жизни населения и статус окружающих их территорий», — комментирует Наталья Осетрова.
Комментарии