Дата обновления 28 июля 2023
Сказать что-либо о надежности данного проекта затруднительно: СЗ «Толиман» - компания неизвестная, реализованных проектов жилищного строительства или апарт-комплексов в своем активе не имеет. Поэтому, что от нее ждать в плане сроков сдачи и качества работ, пока загадка. Добавим, что актуальная версия проектной декларации, опубликованная в сети, датируется 29 марта этого года. И в ней нет сведений о получении банковского проектного финансирования для строительства W Residence. Возможно, на каком-то этапе целевой кредит в банке будет получен и это станет дополнительным фактором надежности проекта. Пока в этом отношении для покупателей есть только один позитивный момент: при покупке заплаченные ими деньги размещаются на эскроу-счетах в Сбербанке, где будут храниться до сдачи комплекса в эксплуатацию. То есть, потеря денег не грозит, ну а риск по срокам – об этом мы сказали выше.
На последнюю декаду июля информации о том, на какой стадии стройка, нет. Официальный сайт застройщика ни фотоотчетов, ни новостей на сей счет не публикует. Ни одной фотографии не выложено и на государственном портале новостроек Наш.дом.рф. Надо полагать, работы еще толком не стартовали. В принципе, в запасе есть три с лишним года – сдача объекта только во втором квартале 2026-го, а ключи дольщикам обещают до конца того же года. Вернемся к этому проекту в 2024-м, тогда и оценим темпы строительства.
На проектных рендерах будущий апарт-комплекс смотрится неординарно, учитывая, что значительная часть его имеет форму круга. В меньшей степени он напоминает жилой дом, в большей – гостиницу или бизнес-центр.
Застройщик позиционирует W Residence в бизнес-классе. В общем-то, это закономерно, учитывая, что все новые проекты в окрестностях станции метро «Московские ворота» относятся в основном к этому сегменту. В то же время сама локация, где строится W Residence, для «бизнеса» не безусловна. Территории по противоположной нечетной стороне Лиговского проспекта застраиваются жильем. А вот на четной стороне рядом с будущим апарт-комплексом W Residence пока остается сплошная «серая зона». Понятно, что она со временем пойдет под реновацию, так что перспектива создания здесь респектабельных жилых кварталов есть. Но это дело не одного года. Пока же виды из окон здесь не самые привлекательные. Увы, нет поблизости и подходящего парка для прогулок. Из инфраструктуры рядом только магазины. Ну а все остальное (школы, садики, медучреждения) – главным образом западнее – в кварталах по другую сторону Московского проспекта.
Информации собственно по проекту пока маловато и вся она изложена в описании апарт-комплекса на нашем портале. Обращают на себя внимание два момента. Во-первых, проектом предусмотрено весьма ограниченное число мест для парковки, учитывая, что речь идет о комплексе бизнес-класса. Количество апартаментов превышает 1,1 тыс. штук и для них запланировано 329 машино-мест в подземных паркингах и 62 – во дворе. Таким образом, соотношение машино-мест к числу «апартов» более 1 к 3. Будет ли в связи с этим ощущаться нехватка мест для парковки? Нам кажется, это вопрос риторический.
Во-вторых, важен статус предлагаемых апартаментов. В разрешении на строительство указано, что W Residence – это общественно-деловой центр. То есть апартаменты в нем, судя по всему, будут иметь статус офисных помещений. А это означает, что рассчитывать на минимальный для нежилых объектов налог тут не приходится. Вот если бы здешние «апарты» числились гостиничными номерами, тогда дело другое – налог был бы минимальным. Но пока ничто на это не указывает. Так что рекомендуем перед покупкой уточнить у застройщика статус приобретаемого помещения. Ну и, напомним, что тарифы на коммунальные услуги для апартаментов выше, чем для квартир. Еще один минус – в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.
В обоих корпусах W Residence предлагаются студии разной площади, в диапазоне примерно от 17 до 47 «квадратов». Большая часть из них – это компактные апартаменты в расчете на одного проживающего, либо на пару без детей. Так что аудитория проекта понятна – молодежь. Ну и инвесторы, берущие апартаменты под сдачу в аренду. Во втором случае все будет зависеть от стоимости. Если в связи с принадлежностью к бизнес-сегменту цены будут высокими, то окупаться подобные «апарты» будут долго. Пока продажи не стартовали и цены не озвучиваются.
Самый очевидный альтернативный вариант это квартиры в построенном через дорогу ЖК «Квартал Che» от «Группы «Эталон» (рейтинг застройщика «А+»). Цены в нем начинаются от 7,7 млн рублей за студию немногим больше 25 «квадратов». Еще одна новостройка рядом со станцией метро «Московские ворота» это ЖК «е.волюция» компании Seven Suns Development. Минимум там сейчас это примерно 7,3 млн – во столько обойдется студия площадью 23,8 кв. м. Дороже квартиры в ЖК «Коллекционный Дом 1919» от Element Development, цены там начинаются от почти 11 млн руб. за студию в 22 «квадрата». Еще один вариант – ЖК Talento компании Fizika Development, самый доступный из вариантов там сейчас это 34-метровая студия за 10,9 млн рублей. Также можно рассмотреть близлежащие новостройки по другой стороне Московского проспекта. Например, ЖК «Московские ворота II» от «Группы «Эталон», где минимум сейчас 8,7 млн рублей за 32-метровую студию. Апартаменты, как и в W Residence, предлагаются в апарт-комплексе «ArtStudio M103» компании RBI (рейтинг «А+»), цены в нем стартуют от 9 млн за студию в 27,3 кв. метра.
Отзывы