ЖК «Тирамису»

Дата обновления 07 апреля 2019

«Приготовление» «Тирамису» заняло больше времени, чем ожидалось. Его сдачу с конца 2018 года перенесли сначала на начало, а затем — на середину 2019 года. Судя по мартовским фотографиям, не факт, что закончат к лету. Согласно отчёту, закончены монолитные работы, продолжаются работы по кладке кирпича и монтажу железобетонных изделий, а также начались работы по внутренним сетям электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения. Будет ещё хорошо, если дом сдадут к концу года.

Напомним дольщикам, что если они хотят получить неустойку, не нужно подписывать допсоглашение. Тут будет нелишним напомнить, что застройщик «Спутник» допускал переносы сроков и в ЖК «Никольский посад» и добровольно выплачивал его дольщикам компенсации. Для дольщиков ЖК «Тирамису» вынужденное ожидание ключей и выплаты неустойки — сейчас самое дискомфортное. В целом застройщик остаётся на связи, у него доступен сайт, на объекте работают строители, поэтому бить тревогу преждевременно. Оценка «Спутника» в рейтинге застройщиков остаётся той же — В, «твёрдая четвёрка».

Комплекс по-прежнему привлекает приятной ценой. Большая «однушка» стоит около 1,5 млн рублей. Есть достаточно предложений как от застройщика, так и по переуступке (ознакомиться с предложениями можно на нашем портале). Брать у застройщика в каком-то смысле выгоднее. Он предлагает пять способов оплаты: 100%-ная, с помощью ипотеки, маткапитала, субсидий и в рассрочку. К слову, период расчётов по рассрочке продлён до сдачи дома, а для кого-то эти лишние месяцы могут оказаться очень нужными. Вне зависимости от формы оплаты советуем выбирать квартиры с комнатами в форме четырёхугольника, а не пятиугольника, иначе могут быть проблемы с расстановкой мебели.

Город Никольское расположен далековато от Петербурга. Даже тем, у кого есть своя машина, может быстро надоесть ездить туда-обратно каждый день; тем более, пробок с каждым годом всё больше и больше. Поэтому ЖК «Тирамису» больше подходит жителям Никольского, например, пенсионерам.

В Никольском есть всего пара новостроек, где остались квартиры на «первичке»: ЖК «Никольское» и ЖК «Никольский посад». Студии в них стоят от 1,2 млн рублей. В Тосно можно посмотреть ЖК «Тосно» со студиями от 1,6 млн рублей и ЖК «Максима Горького, 19б» с «однушками» от 2,1 млн рублей.

Дата обновления 31 июля 2017

Компания «Спутник» отмечена в рейтинге застройщиков региона средним баллом «В». На строительном рынке она несколько лет, в число крупных игроков не входит, но за это время зарекомендовала себя вполне стабильным застройщиком. «Спутник» планомерно разрабатывает свою «делянку» - строит жилье в поселке Никольский и уже весьма в этом преуспел, сдав несколько многоэтажных жилых домов. По состоянию на июль 2017 года компания завершает возведение жилого комплекса «Никольский посад», следующим в очереди стоит как раз ЖК «Тирамису». Строительства его на некоторое время было отложено — сначала предполагали начать стройку весной 2016 года, но в итоге старт ей был дан в конце 2016-го. По состоянию на июль строительство дома находится на стадии фундаментных работ. Идет погружение свай, на очереди устройство ростверков. Учитывая, что до сдачи ЖК еще полтора года, ход работ беспокойства пока не вызывает. В любом случае, даже если возникнут задержки по срокам сдачи, дольщики могут рассчитывать на компенсацию. Во всяком случае, по дому №138А (последний из тех, что входят в ЖК «Никольский посад»), срок сдачи которого был перенесен, застройщик предполагает индивидуально решать вопрос компенсации за просрочку тем дольщикам, которые не подписывали дополнительные соглашения о переносе сроков.

В прошлом мнении портала, мы уже писали обо всех плюсах и минусах ЖК «Тирамису». Ждать чего-то сверхъестественного покупателям в данном случае не приходится, однако на вполне качественный экономкласс они рассчитывать вправе. Компания «Спутник» возводит типовые дома экономкласса и со своей задачей справляется неплохо. Понятно, что на форумах дольщиков, вселившихся в уже построенные дома, есть некоторые нарекания по качеству строительства, но их не так много, и свои недочеты застройщик устраняет. Также со стороны новоселов есть претензии на задержки с подключением газа, на ненадлежащее качество горячей воды и др. (о чем можно прочесть на форуме в Контакте). Но эти вопросы скорее уже в компетенции управляющей компании. Тем не менее, покупателям квартир в «Тирамису», очевидно, стоит иметь в виду, что и они могут столкнуться с подобными сложностями на начальном этапе проживания.

Квартирография в «Тирамису» составлена в расчете на покупателей молодых. Здесь преобладают студии и однокомнатные квартиры. «Двушек» мало, а трехкомнатных квартир нет вообще. Так что семейным покупателям надо либо поторопиться с выбором двухкомнатной квартиры, либо нацеливаться на покупку и объединение двух смежных квартир. В принципе, цены в «Тирамису» довольно низкие, и за вполне адекватную сумму можно из двух квартир организовать себе хорошую «трешку». Из минусов, которые стоят  упоминания, - большое количество квартир на лестничных площадках. На каждом этаже ЖК «Тирамису» по 14 квартир при двух лифтах. Поскольку дом 15-этажный, можно ожидать что нагрузка на лифты будет весьма высока. В целом же квартиры просторные, с хорошими кухнями, в некоторых случаях по два балкона. Радуют студии — они в «Тирамису» широкие и весьма удобные для зонирования пространства.

Продажи в ЖК  открылись в конце ноября прошлого года и идут в среднем темпе. На июль 2017-го свободных вариантов еще достаточно. Если нет желания ждать, то можно взять квартиру в «Никольском посаде» от этого же застройщика, в последних по времени сдачи корпусах квартиры еще есть, правда стоят они несколько дороже, чем в «Тирамису». Кроме того, можно выбрать квартиру в уже сданных жилых комплексах «Первомайский» от компании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B») и «Никольское» (построен компанией «Пульсар»). Цены во всех названных новостройках вполне сопоставимы.

Дата обновления 17 декабря 2015

Название для проекта выбрано довольно необычное - «Тирамису». Иные застройщики, конечно, мастера по части варить шоколад клиентам в отделах продаж, другие — активно используют природную, в том числе фруктовую, тематику в названия ЖК, но с «кондитерским» уклоном встречаться раньше вроде бы не приходилось. Впрочем, лиха беда начало. Если пойти по десертам, то можно построить и ЖК «Эклер», и ЖК «Чак-Чак», и ЖК «Рахат-Лукум». Не лишним будет напомнить, что с итальянского название «Тирамису» (tira mi sù) переводится как «возносит меня». Применительно к знаменитому десерту есть разные толкования, что бы это значило (в том числе и такие, что включают тирамису в группу афродизиаков). А вот что бы это значило применительно к жилому комплексу, фантазировать не будем. Если же кроме шуток, то свое «сладкое» имя дом, видимо, получил только за то, что фасады его будут выдержаны в соответствующей гамме: преобладают коричневый и бежевый цвета.

Компания «Спутник» позиционирует ЖК «Тирамису» как комфорт-класс. Понять, насколько это соответствует действительности пока сложно. На официальном сайте компании можно увидеть только проектный рендер, что же касается технологии строительства, квартирных планировок и т. п., этой информации пока нет. За недостатком информации полюбопытствуем, что понимает под комфорт-классом застройщик на других своих объектах, ведь не исключено, что в «Тирамису» все будет примерно так же. Возьмем ЖК «Никольский посад». Из плюсов квартирных планировок просторные кухни и прихожие, наличие двух санузлов в квартирах побольше, а также двух балконов в некоторых квартирах. В то же время сами планировки совершенно стандартные, комнаты по большей части средние и небольшие. Также к минусам можно отнести большое количество квартир на лестничных площадках. Например, в 15-этажном доме №138А, количество квартир на лестничных площадках в разных секциях варьируется от 8 до 12 штук на два лифта. С учетом высоты дома это чревато долгим утренним и вечерним ожиданием лифта. В «Терамису» этажей столько же, и не исключена вероятность похожего распределения квартир по секциям. Если этот момент подтвердится, то большое количество квартир на площадках может стать слабым местом проекта.

Что касается местоположения жилого комплекса, то по меркам Никольского оно ничем не примечательно. Вредных производств рядом нет, вся необходимая социальная инфраструктура поблизости имеется. Первомайская — обычная неширокая улочка провинциального городка. В меру разбитая, застроенная малоэтажными домами и советскими панельными многоэтажками. Пустующие придорожные территории отданы под платные автостоянки. Деревьев немного.

Вообще, что касается экологической обстановки в Никольском, нельзя обойти вниманием два момента: в городе расположено несколько производств, а кроме того, примерно в трех км западнее жилого комплекса находится объект повышенной опасности — полигон по захоронению вредных отходов «Красный Бор». По данным СМИ, там сейчас больше 1,5 млн тонн токсичных отходов. Полигон переполнен и представляет опасность как источник заражения окружающих территорий. Проблема не новая, но решить ее областным и петербургским властям пока не удается.

В транспортном отношении жилой комплекс расположен в общем-то нормально. Он примерно равноудален от двух шоссе, ведущих в Петербург — Московского и Петрозаводского. Пробки в часы пик бывают на обеих трассах, но все-таки возможность выбора — это всего хорошо. А вот с железной дорогой жителям Никольского не повезло. До ближайшей станции нужно ехать, так что электрички как вариант не представляется равноценной альтернативой автотранспорту. В этом минус Никольского по сравнению с центром Тосненского района — городом Тосно.

В общем и целом, по первому впечатлению проект имеет свои плюсы и минусы. Предметно поговорим о нем весной 2016 года, ведь судя по официальной информации, продажи здесь стартуют во втором квартале следующего года.

Кроме уже упоминавшегося ЖК «Никольский посад» от того же застройщика, альтернативой «Терамису» в Никольском в настоящее время выступают жилые комплексы «Первомайский», «Никольское» и «Прибрежный»..