Компания «Айдадом» — один из ведущих девелоперов Ленинградской области — решила освоить новое направление в своей деятельности. Если ранее компания преимущественно продавала земельные участки без подряда в коттеджных поселках, то теперь речь идет о строительстве малоэтажного жилого комплекса, взят на вооружение формат таунхаусов.

Судя по всему, компании удалось обойти один из наиболее спорных моментов, связанных с таунхаусами. Речь идет о статусе земли. В компании заявляют, что участок, отведенный под «Солнечный остров», имеет статус МЖС. Впрочем разрешительные документы по земле на официальный сайт пока не выложены, поэтому их надо изучать в момент покупки.

«Солнечный остров», как и подавляющее большинство других проектов «Айдадома», находится в Ломоносовском районе. Для строительства выбрано поле в окрестностях деревни Михайловка, рядом с большим садоводством «Городское». В ландшафтном плане территория особыми преимуществами не обладает. Лесных массивов рядом нет, если не считать небольшого перелеска, прикрывающего территорию застройки с запада.

Экологическая ситуация в целом удовлетворительная. Дать более высокую оценку нельзя, поскольку в окрестностях есть ряд неблагополучных объектов (птицефабрики в Русско-Высоцком и Лаголово, промзона на западной окраине Красного Села). С одной стороны, ЖК «Солнечный остров» находится от них на достаточно безопасном расстоянии. Но с другой стороны, по словам местных жителей, при подходящем направлении ветра, «ароматы» птицефабрик вполне достигают Михайловки. Нельзя сбрасывать со счетов и находящийся в километре с небольшим к востоку радиоцентр с антенными полями, хотя он и отделен от «Солнечного острова» садоводством.

По поводу социальной инфраструктуры жителям будущего ЖК, особых иллюзий питать не приходится. В шаговой доступности нет ничего. Можно сказать, что в этом плане жилой комплекс полностью нацелен на Красное Село, расстояние до центра которого всего четыре км.

Транспортная доступность будущего ЖК относительно Петербурга почти целиком зависит от дорожной обстановки. Альтернативой наземному автотранспорту выступает железная дорога, но до ближайшей платформы в Красном Селе свыше пяти км. Поэтому можно предположить, что большинство жителей этих мест будут полагаться на личный автотранспорт. Здесь ситуация в целом неплохая. Можно отметить удобный выезд с территории жилого комплекса на автодорогу, соединяющую Ропшу и Красно Село. Есть возможность не заезжать в Красное Село с его пробками, а отправиться в сторону КАД через Аннино и Пески и далее по Красносельскому шоссе. На этом пути до кольцевой автодороги обычно обходится без пробок. Далее, в пределах Петербурга, пробки возможны, но эта ситуация стандартна. Добраться до станции метро «Ленинский проспект» можно также на автобусе.

Что касается домовладений, предлагаемых в поселке, то выбор здесь не велик. Проектов таунхаусов всего два, при этом площадь большего из них всего 85 кв. метров, что на наш взгляд все-таки маловато. Ведь не секрет, что загородную жизнь зачастую выбирают семьи с детьми, которым мало места в городских квартирах. Но здесь площадь для комфортного проживания семьи с детьми явно недостаточна. Разве что покупать два соседних таунхауса. Хотя в таком случае, может быть, проще построить отдельный дом или найти его на вторичке. По конструктиву таунхаусов сказать особо нечего. Материалом для стен выбран газобетон, активно используемый в малоэтажном домостроении.

В общем и целом «Солнечная поляна» - неплохой вариант загородного проживания для тех, кто работает в Петербурге, но не имеет возможности купить там квартиру. Но на данной стадии по проекту есть ряд вопросов, которые требуют уточнения. В частности это касается подключения коммуникаций. Впрочем, время еще есть. Продажи в поселке стартовали только этим летом. А конкурентов в сегменте таунхаусов у «Солнечного острова» в этой части Ломоносовского района практически нет.

В соседних населенных пунктах представлены квартиры в многоэтажках - ЖК «Новый квартал» и «Высоцкое». Либо есть вариант построить себе дом в коттеджном поселке «Аннинская слобода», проект которого также реализует компания «Ай да дом».