ЖК «Монополист»

Дата обновления 31 марта 2017

В описании объекта на нашем сайте и прошлом мнении портала мы уже дали оценку данному жилому комплексу. Останавливаться лишний раз на его плюсах и минусах не станем. Отметим только, что во многих смыслах это очень достойный проект, полностью соответствующий критериям бизнес-класса. Есть только один минус, который представляется нам существенным. Во всяком случае пока. Дело в том, что «Монополист» расположен в границах старой индустриальной зоны на Синопской набережной. Здесь располагается ТЭЦ, ряд заводов, которые хоть и не действуют так, как раньше, однако территории их по-прежнему остаются в «серой зоне», они не слишком благоустроены. В частности, когда ЖК «Монополист» построят, то его окружение будет сильно отличаться от того, что можно увидеть на проектных рендерах на официальном сайте. А прямо из окон ЖК, выходящих на Кирочную улицу, будет открываться вид на неухоженную часть промзоны со штрафной стоянкой, старыми заборами и чахлой растительностью. Мы в данном случае далеки от критики, все это очевидные вещи. Но одновременно берем на себя смелость прогнозировать что подобная ситуация вечной не будет. Рано или поздно территории здешней промзоны будут переданы под новую застройку. Место, как ни крути, весьма привлекательное, и поэтому здешние участки будут введены в оборот. Слишком мало осталось в Центральном районе свободных пятен под строительство жилья.

А вот с другим соседством поделать ничего нельзя. В двух шагах от «Монополиста», на ул. Красного Текстильщика располагается Единый миграционный центр. Тот, кто проезжал мимо него, обращал внимание, что на улице рядом с этим зданием всегда присутствует большое количество трудовых мигрантов из ближнего зарубежья. Таит ли это в себе  некую криминальную угрозу для местных жителей? Думаем, что нет. Однако, возможно, для кого-то из потенциальных жильцов «Монополиста» подобное соседство покажется нежелательным.

Компания «СКТ Стимул» на жилищном рынке пока никак себя не зарекомендовала. Тем ценнее будет для нее первый опыт. Сейчас все идет нормально — застройщик придерживается графика. По состоянию на последнюю декаду марта 2017 года строители возводят монолитные конструкции пятого этажа здания. Информацию о ходе строительства компания «СКТ Стимул» регулярно обновляет на своем официальном сайте. Что касается сведений о ходе продаж, то они не разглашаются. Из ближайших альтернативных вариантов в этой части Центрального района можно назвать построенный ЖК «Александрия» от компании «RBI» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков), а также жилые комплексы «Дом у Ратуши» и «Дом на Кирочной» от «Setl City» (рейтинг «A+»). Более дорогой вариант — ЖК «Смольный Парк» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг «А»). Кроме того, представляют интерес такие проекты как «Щедрин. Резиденция у Таврического» (застройщик «Балтийская коммерция») и «Смольный проспект» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Последний ЖК входит в Белый список петербургских новостроек.

Дата обновления 20 мая 2015

Жилой комлекс «Монополист» - единственный на настоящий момент проект жилой недвижимости компании СКТ «Стимул». По данным СМИ, компания наполовину принадлежит топ-менеджеру «Холдинговой компании «Форум» Дмитрию Сергееву, наполовину - владельцам компании ООО «Стройкомплект». Холдинг имеет в своей структуре компанию ЗАО «БалтСтрой», специализирующуюся на реставрации памятников истории и культуры; «Стройкомплект»  занималась проектированием комплекса зданий Единого центра документов. Найти информацию об опыте реализации компаниями жилых проектов не удалось.

ЖК «Монополист» расположен в престижном районе - на участке между Синопской набережной и Суворовским проспектом. Многое говорит о принадлежности проекта к бизнес-классу - трехметровые потолки, панорамные окна, выходы на личную террасу для владельцев квартир верхних этажей,  по два санузла во всех квартирах кроме однокомнатных. Машиномест в подземном паркинге запланировано значительно меньше, чем количество квартир, но окружающее пространство оставляет возможность припарковать автомобиль вблизи жилого комплекса.

На месте будущего жилого комплекса была расположена автомобильная стоянка. Соседями «Монополиста» станут пятиэтажные дома  1930-х годов - с одной стороны, здание крупного холдинга - с другой; напротив через дорогу находится штрафстоянка. Во дворе будущей новостройки функционирует детский сад, за «спиной» которого находится сданный в третьем квартале 2014 года ЖК «Александрия».

На «кого» можно обратить внимание из ближайших соседей? Созвучные цены, например, в ЖК «Смольный проспект» (от «Юит»), в составе которого как исторические дома, так и новостройки. В ЖК «Радищева, 39» цены почти в два раза выше, так как ввод дома в эксплуатацию ожидается уже в третьем квартале 2015 года. В ЖК «Русский дом» ближе к Литейному проспекту и в частично сданном (на май 2015 года) ЖК «Смольный Парк» вблизи Смольного собора уровень цен соответствует элитной недвижимости. Таким образом на данный момент, на старте продаж, предложение в ЖК «Монополист» выглядит весьма выгодно. ...Если не брать во внимание, что у СКТ «Стимул» «Стимул» отсутствует опыт строительства и введения в эксплуатацию именно жилых зданий в отличие от застройщика трех последних упомянутых ЖК (компании «Возрождение Санкт-Петербурга»).