ЖК «Складская 28»

Дата обновления 16 декабря 2016

ЖК «Складская 28» по оценкам экспертов рынка и активности реальных покупателей входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, составляемый порталом Novostroy.su. Строительством домов в комплексе занимается компания ЗАО «Строительная компания «Темп». На счету застройщика 4 возведённых объекта, квартиры в которых были переданы без особых претензий покупателям. Хорошее впечатление оставляет о себе и «Складская 28», все корпуса внешне выглядят почти готовыми, на одном корпусе осталось доделать отделку фасада и завершить остекление балконов на всех зданиях, уже установлена детская площадка. Если предположить, что темпы работ внутри домов идут также быстро, как и снаружи, то некоторые корпуса застройщик может сдать даже досрочно. А ведь ещё в начале 2016 года корпус 1 был возведён лишь до 6 этажа, 2 и 3 - до 4 этажа, а на 4-5 корпусах велись работы на уровне фундамента, а в апреле 2016 года застройщик обновил срок сдачи 4 и 5 корпусов с 1 квартала 2018 года на 3 квартал 2017 года. Теперь все корпуса по планам застройщика будут сданы одновременно.

В комплексе строится 741 квартира, из них в продаже к настоящему моменту осталось 262 (35%). Финансовые показатели компании, публикуемые в изменениях к проектным декларациям, позволяют говорить, что экономика проекта хорошо продумана и компания обладает достаточными собственными резервами, чтобы завершить строительство комплекса в срок, не обращая особого внимания на темпы продаж жилья. В комплексе представлены весьма разнообразные и интересные планировки квартир, которые способны удовлетворить пожелания широкого круга покупателей. По стоимости жильё в ЖК «Складская 28» входит Топ-6 бюджетных однокомнатных квартир на Правом берегу Невы, составленном порталом Novostroy.su в августе 2016 года. В списке также представлены ЖК «Цивилизация», ЖК «Ласточкино гнездо», ЖК «Светлый мир «О, Юность...», ЖК «Приневский» и ЖК «Малая Охта». Из строящихся рядом с ЖК объектов можно отметить ЖК «LEGENDA Дальневосточного» и ЖК «Коллонтай, 2», который стал вторым проектом компании «Темп» в этой локации.

Дата обновления 13 октября 2015

Улица Складская славится своими автосервисами и тому подобными организациями, арендующими бывшие заводские площади. Однако новостройки наступают. Реновация бывших промзон на границе Невского и Красногвардейского районов постепенно набирает обороты. ЖК на пересечении Складской улицы и проектируемого Союзного проспекта это еще один шаг по освоению этой весьма перспективной территории.

Плюсы и минусы данного проекта в общем очевидны и определяются его местоположением. Главный недостаток это, конечно, далеко не идеальная экологическая ситуация. Рядом практически нет ни парков, ни скверов. В то же время в окрестностях еще остались промышленные предприятия. Сравнительно недалеко находятся подъездные пути Ладожского вокзала, а также такие оживленные магистрали как Дальневосточный проспект и ул. Коллонтай. Да и как ни крути, а Союзный проспект, когда он будет построен, наверняка станет трассой с весьма интенсивным движением. Плюс надо понимать, что освоение соседних территорий будет продолжаться, а значит по соседству с ЖК в течение какого-то периода будет вестись строительство.

Конечно, стройки дело временное, в перспективе же они сулят превратить данную часть района в весьма благоустроенную и обеспеченную всем необходимым. Неподалеку от ЖК запланировано строительство школ и детских садов, музыкальной школы и поликлиники. В принципе уже и сейчас новоселы не останутся без социальной инфраструктуры, поскольку действующие соцобъекты в соседних кварталах имеются. Вообще, надо отметить, что новые кварталы по ул. Коллонтай выросли за последние годы быстро и сейчас это современный и вполне благоустроенный район, обеспеченный к тому же очень хорошей коммерческой инфраструктурой. Например, неподалеку на Дальневосточном проспекте действуют сразу несколько гипермаркетов и спорткомплекс.

Транспортный вопрос для жителей этой части Невского района стоит не столь остро. От строящегося ЖК вполне реально дойти пешком и до станции метро «Пр. Большевиков», и до «Новочеркасской». Что касается автотранспорта, то беда тут общая для всех районов — пробки. Дальневосточный проспект периодически страдает от них. Это же можно сказать и об Октябрьской набережной, и об ул. Коллонтай, и о пр. Большевиков. Таким образом выезд в часы пик по будним дням в центр города или в сторону КАД не будет здесь легким. Отметим также, что ближайшие развязки КАД находятся от строящегося ЖК достаточно далеко. Определенно, ситуация улучшится после ввода в строй Союзного проспекта. Судя по сообщениям СМИ, дорожные работы здесь должны начаться в 2016 году после проведения конкурса.

Сам жилой комплекс оставляет довольно приятное впечатление. И в архитектурном плане, и в том, что касается комфорта проживания. Компания «Темп» - застройщик весьма известный, с хорошей репутацией. Ранее «Темп» отличался от большинства других компаний, тем что принципиально продавал квартиры после сдачи дома. То есть покупатель приобретал жилье, уже оформленное в собственность в полностью готовом доме. При это застройщик всегда сдавал квартиры уже готовыми к проживанию - «под ключ». В этот раз «Темп» несколько отошел от своего правила. Квартиры в новом ЖК продаются уже сейчас на этапе строительства по договорам долевого участия. Благодаря этому, цена на них вполне демократичная. Особенно если учесть, что это комфорт-класс в обжитом районе, а квартиры в лучших традициях «Темпа» передаются покупателям с отделкой «под ключ».

Планировки в ЖК весьма разнообразны. Приоритет застройщик везде отдает большим кухням-столовым, площадь которых во многих квартирах приближается к 20 кв. метрам, а в «трешках» она еще больше. Отметим наличие гардеробных в ряде квартир, а также широких застекленных балконов (площадью около 6 кв. м), где так удобно устроить себе дополнительную комнатку с легкой мебелью для посиделок на курортный манер.

Также отметим еще один плюс: квартир на лестничных площадках в доме будет немного (сказывается полное отсутствие студий и преобладание двух-, трехкомнатных квартир. Одним словом это будет весьма комфортный жилой комплекс, рассчитанный преимущественно на семейные пары и семьи с детьми.

Строительство комплекса началось недавно, предметно судить о его темпах можно будет в 2016 году. Конкурентов у ЖК от компании «Темп» в настоящее время немного. Из близлежащих новостроек можно назвать только ЖК «Rio» и «Legenda на Дальневосточном, 12».