Народный рейтинг
На основе 18 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Темп A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 5 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Невский район, Складская улица, участок 27-28 (территория, ограниченная ул. Коллонтай, Дальневосточным пр., ул. Еремеева, проектным продолжением Союзного проспекта; ФЗУ №1 и №14)

GPS координаты 59,9200 с.ш. 30,4377 в.д.

Как добраться?
Метро
Ладожская
17 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
3 квартиры в продаже, площадью от 95 до 95.8м²
Этажей
16
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан (5 корпусов)
Акции и скидки
Последние квартиры в продаже
Последние квартиры
47 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Складская 28»: характеристики и цены

дата обновления 18 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
3 к. кв. 95 — 95.8 8 840 000 — 10 490 000 3 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Складская 28»

  • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
  • Придомовая территория будет благоустроена.
  • Надёжный застройщик.
  • Разнообразный выбор планировок квартир.
  • Жилые помещения будут сдаваться с отделкой под ключ.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайшей ст.м. «Ладожская» - 2 км.
  • На Дальневосточном проспекте регулярно возникают пробки.
  • Неподалёку от комплекса функционирует промзона.
  • Отсутствие подземного паркинга.
  • В 500 метрах от комплекса - железная дорога. Шум от проезжающих поездов будет создавать дискомфорт у жителей комплекса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Складская 28»

дата обновления 08 февраля 2019, народный рейтинг - 4.4

Жилой комплекс «Складская 28» построен в Невском районе СПб в историческом районе Клочки, квартал 16, севернее Улицы Новосёлов. Застройщиком комплекса выступила ЗАО «Строительная компания «Темп», генеральным проектировщиком - ООО «Архитектурное бюро А2». Генеральным подрядчиком выступала компания ООО «СК «ТОР-Монолит». Введн в эксплуатацию комплекс в III квартале 2017 года.

ЖК построен на участке размером 11 554 кв. метра. Участок застройки граничит на севере с магазином, с запада - со строящимся жилым домом, с юга - с внутриквартальным проездом, с востока - с проектируемым Союзным проспектом. Комплекс состоит из пяти монолитных зданий высотой 16 этажей, которые заняли 2 529 кв. метров. Рассчитаны жилые здания на 489 квартир, общая площадь которых составила 26 326,12 кв. метров. К приобретению предлагались 142 «однушки» размером 36,95-46,3 кв. метров, 235 «двушек» - 49,06-67,09 кв. метра, 66 «трёшек» - 93,43-95,87 кв. метров и 46 студий - 29,44-29,81 кв. метров. Жилые помещения сдались с отделкой: на пол постелен линолеум, стены оштукатурены и окрашены либо оклеены обоями, потолки окрашены, на полы в санузлах положены плитка. У части квартир балконы и лоджии застеклены, у части - нет. На территории комплекса проведено озеленение, установлена детская площадка, спортивная площадка, заасфальтированы проезды и тротуары, организованы зоны отдыха, уличное освещение и газонное ограждение.

От метро «Проспект Большевиков» и «Ладожская» можно дойти пешком до ЖК. Вестибюль метрополитена примерно в двух км от домов. До комплекса можно доехать от площади Александра Невского по Новочеркасскому и Дальневосточному проспектам, расстояние составит около 5 км.

ЖК построен во вновь создаваемом квартале, который активно застраивается жилыми домами. Комплекс расположен в 1,3 км к востоку от реки Невы и в 380 метрах к западу парка «Воинской славы». Железная дорога пролегает в 470 метрах к северу от домов.

В районе, в котором построен ЖК, имеются в шаговой доступности универсам, аптека, кафе, частные медицинские учреждения, детский сад, спорткомплекс, школа, ТРК, запланировано строительство поликлиники, школы, детского сада, дома творчества юных.

Новости и статьи

Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 08 февраля 2019
    На общественном транспорте: со станции метро «Ладожская» выйти через Ладожский вокзал на Зольную улицу и идти направо, через 1,25 км повернуть налево на Складскую улицу и через 300 метров слева будет ЖК. Другой вариант: со станции метро «Проспект Большевиков» выйти на улицу Коллонтай и идти по ней в сторону центра города 680 метров, затем повернуть направо на улицу Бадаева, через 960 метров повернуть налево на Складскую улицу и через 180 метров слева будет ЖК.

    На автомобиле: ехать от площади Александра Невского через мост Александра Невского, затем по Заневскому проспекту до станции метро «Новочеркасская», повернуть направо на Новочеркасский проспект, через 1,2 км, после ж/д моста, продолжить движение по Дальневосточному проспекту, через 1,2 км, на перекрёстке с улице Коллонтай совершить разворот, через 140 метров повернуть направо и выехать на внутриквартальный проезд, через 220 метров свернуть направо, через 290 метров налево и через 350 метров будет ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 23 января 2019
    Январь 23 января 2019

    ЖК «Складская 28» — сданный и почти проданный объект. Компания «Темп» (рейтинг «А») в полной мере и своевременно справилась со своими обязательствами перед дольщиками. В данный момент проектов в стадии строительства у «Темпа» нет. Будет интересно посмотреть, что новенького специалисты разработают в будущем.

    Особенностью ЖК «Складская 28» стали яркие открытые балконы, но регламент таков, что их нельзя остеклить. Квартирография без перекосов в сторону «малометражек»: больше всего «двушек», тогда как студий всего 10%. Таким образом, на этаже расположено не так много квартир, как в «человейниках». Но в ЖК «Складская 28» и цены выше. Если всё-таки выберете ЖК «Складская 28», знайте, что ремонт делать не придётся, застройщик об этом уже позаботился.

    Нюанс исполнения — детская площадка на территории ЖК не имеет безопасного покрытия, как это заявлялось изначально, вместо этого посыпан гравий. Другой минус — нет комнаты для консьерж-сервиса, хотя это одно из требований к комфорт-классу. Из того, что должно было быть сделано и сделано, отметим огороженную территорию, КПП с охраной и реализованную концепцию «двор без машин».

    В целом нареканий на качество строительство нет, за исключением одной большой проблемы. Жильцы жалуются, что часто ломаются лифты. Особенно остро проблема стояла в начале заселения, когда нужно было перевозить тяжёлые и длинномерные грузы. Даже после массовых обращений управляющая компания подолгу не могла произвести отладку лифтов. Тут дело и в самом лифтовом оборудовании, и в неспешной работе УК. В других домах (давно уже не новостройках), которые обслуживает та же УК, тоже встречаются жалобы на нерасторопность и невнимательное отношение к жильцам.

    Ряд альтернативных предложений в районе есть от других застройщиков. Это, к примеру, масштабные, многокорпусные ЖК «Малая Охта», ЖК «Цивилизация», ЖК Magnifika. Уровень минимальных цен значительно разнится: от 3,1 до 4,2 млн рублей за студию.

    Мнение (декабрь 2016) 16 декабря 2016

    ЖК «Складская 28» по оценкам экспертов рынка и активности реальных покупателей входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, составляемый порталом Novostroy.su. Строительством домов в комплексе занимается компания ЗАО «Строительная компания «Темп». На счету застройщика 4 возведённых объекта, квартиры в которых были переданы без особых претензий покупателям. Хорошее впечатление оставляет о себе и «Складская 28», все корпуса внешне выглядят почти готовыми, на одном корпусе осталось доделать отделку фасада и завершить остекление балконов на всех зданиях, уже установлена детская площадка. Если предположить, что темпы работ внутри домов идут также быстро, как и снаружи, то некоторые корпуса застройщик может сдать даже досрочно. А ведь ещё в начале 2016 года корпус 1 был возведён лишь до 6 этажа, 2 и 3 - до 4 этажа, а на 4-5 корпусах велись работы на уровне фундамента, а в апреле 2016 года застройщик обновил срок сдачи 4 и 5 корпусов с 1 квартала 2018 года на 3 квартал 2017 года. Теперь все корпуса по планам застройщика будут сданы одновременно.

    В комплексе строится 741 квартира, из них в продаже к настоящему моменту осталось 262 (35%). Финансовые показатели компании, публикуемые в изменениях к проектным декларациям, позволяют говорить, что экономика проекта хорошо продумана и компания обладает достаточными собственными резервами, чтобы завершить строительство комплекса в срок, не обращая особого внимания на темпы продаж жилья. В комплексе представлены весьма разнообразные и интересные планировки квартир, которые способны удовлетворить пожелания широкого круга покупателей. По стоимости жильё в ЖК «Складская 28» входит Топ-6 бюджетных однокомнатных квартир на Правом берегу Невы, составленном порталом Novostroy.su в августе 2016 года. В списке также представлены ЖК «Цивилизация», ЖК «Ласточкино гнездо», ЖК «Светлый мир «О, Юность...», ЖК «Приневский» и ЖК «Малая Охта». Из строящихся рядом с ЖК объектов можно отметить ЖК «LEGENDA Дальневосточного» и ЖК «Коллонтай, 2», который стал вторым проектом компании «Темп» в этой локации.

    13 октября 2015

    Улица Складская славится своими автосервисами и тому подобными организациями, арендующими бывшие заводские площади. Однако новостройки наступают. Реновация бывших промзон на границе Невского и Красногвардейского районов постепенно набирает обороты. ЖК на пересечении Складской улицы и проектируемого Союзного проспекта это еще один шаг по освоению этой весьма перспективной территории.

    Плюсы и минусы данного проекта в общем очевидны и определяются его местоположением. Главный недостаток это, конечно, далеко не идеальная экологическая ситуация. Рядом практически нет ни парков, ни скверов. В то же время в окрестностях еще остались промышленные предприятия. Сравнительно недалеко находятся подъездные пути Ладожского вокзала, а также такие оживленные магистрали как Дальневосточный проспект и ул. Коллонтай. Да и как ни крути, а Союзный проспект, когда он будет построен, наверняка станет трассой с весьма интенсивным движением. Плюс надо понимать, что освоение соседних территорий будет продолжаться, а значит по соседству с ЖК в течение какого-то периода будет вестись строительство.

    Конечно, стройки дело временное, в перспективе же они сулят превратить данную часть района в весьма благоустроенную и обеспеченную всем необходимым. Неподалеку от ЖК запланировано строительство школ и детских садов, музыкальной школы и поликлиники. В принципе уже и сейчас новоселы не останутся без социальной инфраструктуры, поскольку действующие соцобъекты в соседних кварталах имеются. Вообще, надо отметить, что новые кварталы по ул. Коллонтай выросли за последние годы быстро и сейчас это современный и вполне благоустроенный район, обеспеченный к тому же очень хорошей коммерческой инфраструктурой. Например, неподалеку на Дальневосточном проспекте действуют сразу несколько гипермаркетов и спорткомплекс.

    Транспортный вопрос для жителей этой части Невского района стоит не столь остро. От строящегося ЖК вполне реально дойти пешком и до станции метро «Пр. Большевиков», и до «Новочеркасской». Что касается автотранспорта, то беда тут общая для всех районов — пробки. Дальневосточный проспект периодически страдает от них. Это же можно сказать и об Октябрьской набережной, и об ул. Коллонтай, и о пр. Большевиков. Таким образом выезд в часы пик по будним дням в центр города или в сторону КАД не будет здесь легким. Отметим также, что ближайшие развязки КАД находятся от строящегося ЖК достаточно далеко. Определенно, ситуация улучшится после ввода в строй Союзного проспекта. Судя по сообщениям СМИ, дорожные работы здесь должны начаться в 2016 году после проведения конкурса.

    Сам жилой комплекс оставляет довольно приятное впечатление. И в архитектурном плане, и в том, что касается комфорта проживания. Компания «Темп» - застройщик весьма известный, с хорошей репутацией. Ранее «Темп» отличался от большинства других компаний, тем что принципиально продавал квартиры после сдачи дома. То есть покупатель приобретал жилье, уже оформленное в собственность в полностью готовом доме. При это застройщик всегда сдавал квартиры уже готовыми к проживанию - «под ключ». В этот раз «Темп» несколько отошел от своего правила. Квартиры в новом ЖК продаются уже сейчас на этапе строительства по договорам долевого участия. Благодаря этому, цена на них вполне демократичная. Особенно если учесть, что это комфорт-класс в обжитом районе, а квартиры в лучших традициях «Темпа» передаются покупателям с отделкой «под ключ».

    Планировки в ЖК весьма разнообразны. Приоритет застройщик везде отдает большим кухням-столовым, площадь которых во многих квартирах приближается к 20 кв. метрам, а в «трешках» она еще больше. Отметим наличие гардеробных в ряде квартир, а также широких застекленных балконов (площадью около 6 кв. м), где так удобно устроить себе дополнительную комнатку с легкой мебелью для посиделок на курортный манер.

    Также отметим еще один плюс: квартир на лестничных площадках в доме будет немного (сказывается полное отсутствие студий и преобладание двух-, трехкомнатных квартир. Одним словом это будет весьма комфортный жилой комплекс, рассчитанный преимущественно на семейные пары и семьи с детьми.

    Строительство комплекса началось недавно, предметно судить о его темпах можно будет в 2016 году. Конкурентов у ЖК от компании «Темп» в настоящее время немного. Из близлежащих новостроек можно назвать только ЖК «Rio» и «Legenda на Дальневосточном, 12».

    Интервью с представителем компании «Темп»

    дата обновления 21 января 2019
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Складская 28»

    • 369
      «LEGENDA Дальневосточного»
      от 4 577 тыс. ₽
      на расстоянии 0.69 км
    • 339
      «Коллонтай, 2»
      от 3 149 тыс. ₽
      на расстоянии 0.71 км
    • 427
      «Малая Охта»
      от 4 270 тыс. ₽
      на расстоянии 1.61 км
    • 97
      «Золотая долина»
      от 3 948 тыс. ₽
      на расстоянии 1.71 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Складская 28» составляет 114 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Складская 28» 104

    Последний написан 5 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 января 2018 в 13:48
    Люди-человеки,кто уже живет в домах,подскажите пожалуйста - сильно слышен шум автотранспорта и железки?
    0 -1 +1
    11 января 2018 в 18:52
    Нет, вообще тихо.
    0 -1 +1
    12 января 2018 в 14:22
    Спасибо!
    0 -1 +1
    5 сентября 2018 в 21:54
    После запуска Восточного скор.диаметра в створе зольной улицы будет "громко". Если ли бы не ВСД, то проект неплохой, но ВСД и развязка с энергетиков как раз недалеко от ЖК все испортили.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    6 сентября 2018 в 00:37
    Ничего они не «испортили». ВСД - платная трасса, будет стоять шумка. Подобный проект разгрузит коллапс в этом районе. Вы еще я романтик с окнами на ЗСД не видели, вот там тоже самое, и никакого шума, живут люди.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    6 сентября 2018 в 14:46
    Человек может жить где угодно, даже в ГУЛАГе. Шумка, конечно, сделает свое дело, но гул стоять будет приличный, тем более, что развязка будет на уровне примерно третьего этажа. Пыль, выхлопные газы тоже никуда не денутся. То, что трасса для района это благо - не спорю, для жителей не "есть гуд", особенно когда ты будешь на улице, а не в квартире под защитой стеклопакетов.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Александр
    # cкрыть ответы (1)
    7 сентября 2018 в 23:13
    Вот тута про шумку говорят(Фонтанка ру - По живому, или Как затормозить Восточный скоростной диаметр). На примере Канонерского острова, ЗСД и моста Бетанкура
    Соболезную новоселам Складской((( Пока стройка не началась есть шанс выгодно продать жилье, покупатеолям из регионов
    0 -1 +1
    10 сентября 2018 в 13:41
    Ну да в Романтике ЗСД дальше от домов, но все жалуются на шум, особенно те, кто живет на высоких этажах, т.к. щиты хоть как-то снижают звук только до третьего этажа. Ну и дорога это пыль, а большая и скоростная - много пыли.
    Лучше сливать, щас конечно, а то вон как миллионеры купившие в свое время в морском фасаде/каскаде пытаются продать никому не нужные квартиры.
    0 -1 +1
    12 декабря 2017 в 08:47
    уважаемые соседи, кто в курсе, когда начнется оформление собственности в оранжевом доме?
    0 -1 +1
    4 декабря 2017 в 15:19
    Зеленый дом, ау! Подскажите, лифты уже заработали?
    0 -1 +1
    28 ноября 2017 в 12:18
    Соседи, кто в курсе. на каком этапе сейчас строительство школы?
    0 -1 +1
    21 ноября 2017 в 12:03
    Ну что много народу в Оранжевом квартиры посмотрели? Расскажите, какие впечатления? Все норм или есть недочеты?
    0 -1 +1
    15 ноября 2017 в 15:27
    Оранжевым не долго ждать осталось. Скоро и нас позовут на приемку. Сегодня в контакте будущей сосед хвастался, что его на 20 ноября записали на просмотр
    0 -1 +1
    7 ноября 2017 в 08:07
    Пока "оранжевые" дольщики ждут своего часа, выложу немного фоток с просмотров в желтом и фиолетовом домах. Надеюсь, у нас с качеством тоже все будет в порядке, как у них. Единственный минус, о котором я только сейчас узнал - на полу нет стяжки (( линолеум поверх плиты постелен
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 ноября 2017 в 12:34
    В оранжевом домике и днем , и вечером свет горит в окошках. Видимо, отделкой занимаются
    0 -1 +1
    25 октября 2017 в 11:59
    Никому из оранжевого дома еще не звонили на счет выдачи ключей? Почему Темп нас обделяет? ((( Все идет к тому, что наш дом самым последним будут заселять
    0 -1 +1
    25 октября 2017 в 21:16
    о сроках заселения по данному корпусу менеджеры ответили: выдача ключей на 27 участке в начале следующего года, до 15 февраля.
    следовательно, по имущественному вычету за 2017 год просто пролетаем...
    ужас! ужас!!
    0 -1 +1
    17 октября 2017 в 17:55
    Подскажите, при получении ключей нужно оплачивать КУ? Если да, то за сколько месяцев? Какая сумма набегает?
    0 -1 +1
    10 октября 2017 в 09:47
    Что можете сказать про входные двери в квартирах? Они надежные, прочные или несут чисто символическую функцию?
    0 -1 +1
    2 октября 2017 в 14:54
    В соц. сетях народ уже во всю хвастается фотками с просмотров! Косяки встречаются, но ничего криминального. в общем и целом, все в порядке.
    Выложу на форум немного фоток
    0 -1 +1
    3 октября 2017 в 17:03
    Да, по сравнению с другими ЖК тут все более менее неплохо
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Складская 28»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.