Дата обновления 30 сентября 2017
Реализация данного проекта пришлась на период разгара очередного экономического кризиса, санкций, падения спроса на жилье и т. п. Хватало и других сложностей. В частности наложились протесты общественности, о чем мы подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Поэтому в общем нет ничего удивительного, что строительство «Дома у Березового сада» некоторое время буксовало. Застройщику в итоге пришлось вносить коррективы в свои планы, и в эксплуатацию ЖК был сдан на год позже, чем предполагалось изначально: в конце 2016 года вместо четвертого квартала 2015-го. Но, как говорится, все хорошо, что хорошо кончается. Компания «Эльба», чья репутация на рынке довольно стабильна (в экспертном рейтинге застройщиков региона — средний балл «В») построила вполне достойный жилой комплекс бизнес-класса. О плюсах и минусах «Дома у Березового сада» сказано в прошлом мнении нашего портала. Признаем, что даже при наличии отдельных недостатков местоположения плюсов все-таки больше, к тому же сам дом получился хорошим: смотрится он весьма эффектно, и квартиры здесь очень удобные. Спрос на них также не заставил себя ждать. На конец сентября 2017 года примерно 95% от всего объема предложения в жилом комплексе уже продано. В продаже остались несколько последних квартир. Так что тем, кто заинтересовался тянуть с решением не стоит.
Что касается иных вариантов, то квартиры в продаже есть еще в ряде новостроек неподалеку от ЖК «Дом у Березового сада», Можно обратить внимание на уже сданные жилые комплексы «Шерлок Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК на Ярославском проспекте от компании «Темп» (рейтинг «A») и ЖК «Невский стиль» от «Строительного треста» (рейтинг «A»). В стадии возведения жилые комплексы «Leningrad» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и «Ярославский удел» (компания «Новые Коломяги»), однако сроки сдачи обеих этих новостроек перенесены.
Дата обновления 30 декабря 2014
Городская топонимика штука любопытная. Словосочетание «березовый сад» звучит достаточно странно (какие такие плоды на березах растут?), однако оно было принято в качестве официального для парка, разбитого в 50-60 годах на пр. Энгельса. Не будем сейчас углубляться в историю вопроса, почему так произошло. Застройщик нового жилого комплекса тоже особо мудрствовать не стал и перенес элемент абсурда в название своего ЖК. История реализации данного проекта выдалась бурной, учитывая протесты местных жителей, однако обо всем по порядку.
Начнем с плюсов. Они в общем-то очевидны: развитая социальная инфраструктура, близость метро, близость парковых зон, да и вообще место само по себе очень уютное, зеленое, дом строят фактически на южной окраине Березового сада. И добавим к этому хорошие планировки. Квартиры в этом доме действительно весьма просторные, с продуманными планировочными решениями, с большими кухнями, гардеробными, удобными нишами. Одним словом, они вполне соответствуют требованиям заявленного бизнес-класса. Это, безусловно, добавит комфорта при проживании.
Теперь о минусах. Один из первых касается транспортной доступности. Ярославский проспект, даром, что носит звучное название, по факту представляет собой узкую прямую улочку, которая зачастую страдает от пробок. Сложно представить, что здесь будет твориться, когда в строй войдет дом на 80 квартир (а то, что большинство новоселов будут автовладельцами, можно предположить вполне определенно). Движение по главной магистрали района — проспекту Энгельса также плотное большую часть дня. Поэтому пробки будущим жильцам гарантированы, как минимум, в часы пик. Если учитывать, что развязка КАД находится не слишком близко от дома, то на дорогу до нее надо закладывать хотя бы полчаса. Иные маршруты сообщения с другими районами города, тоже не просты. Дорога в центр чревата пробками — чем дальше, тем больше. Ближайшая магистраль, ведущая в соседние районы (Богатырский проспект — пр. Непокоренных) зачастую также стоит в пробках (в районе пересечения с пр.Энгельса это происходит регулярно).
Грозит новоселам и нехватка парковочных мест, учитывая, что паркинг рассчитан всего на 24 автомобиля, квартир в доме 80, а придомовой территории для автомашин будет явно недостаточно. Значит им придется парковаться на Ярославском проспекте. Учитывая его узкую проезжую часть, можно предположить, что после ввода дома в эксплуатацию проблема встанет в полный рост.
Вообще, конечно, проектная визуализация жилого комплекса, как это нередко бывает, рисует идеальную картинку. В реальности же ни о каком просторе вокруг дома говорить не приходится, соседние дома стоят совсем близко.
Предыстории строительства сопутствовали протесты жителей окрестных домов и родителей расположенного рядом с новостройкой детского сада. Люди протестовали против вырубки деревьев и против самого факта застройки данного участка, граничащего с территорией детсада, для воспитанников которого есть угроза при проведении строительных работ, а также причиняется вред от выхлопных газов строительной техники. Кроме того, жители окрестных домов говорят о вреде, который причиняется их домам из-за забивки свай для новостройки. Первая попытка начать строительство в 2012 году была остановлена. Сейчас ситуация повторяется, но пока не в пользу местных жителей. По словам активистов инициативной группы на все запросы и письма в соответствующие инстанции жители пока получили отрицательные ответы. Земельный участок находится в собственности застройщика и грубых нарушений законодательства компания, по словам чиновников, не допускала. Несмотря на это жители продолжают пикетировать Смольный и городской ЗакС, надеясь, что их услышат, обращаются к Президенту, в прокуратуру, готовятся идти в суд. Чем завершится данная история, сказать пока сложно.
Тем временем, процесс строительства запущен, место под стройплощадку огорожено, идет установка свай. Стартовали продажи квартир. В качестве застройщика фигурирует компания «МФК». Сказать о ней особенно нечего, кроме того, что это «дочка» строительной компании «Эльба», известной своими проектами в сегменте бизнес- и комфорт-класса. В целом репутация у компании неплохая, но по одному из ее объектов - «Жилой дом на улице Седова» отмечено нарушение сроков сдачи.
Из жилых комплексов, расположенных в Выборгском районе неподалеку от «Дома у Березового сада», на продажу выставлены квартиры в ЖК на Костромском проспекте, в «Северной короне», ЖК Дом на Костромском проспекте, 71, ЖК «Костромской, 14», ЖК на Ярославском проспекте и др.
Отзывы 14
У кого нибудь есть фотографии внутренних помещений?
На застройщика заведено дело в суде. Строительство абсолютно незаконно. Не покупайте!
Окно в окно, врут про все, съездите, посмотрите на дом в реальности, еще и суды впереди у застройщиков, далеко не факт что построят........
Дух захватывает: такие ляпы пишут- "В доме запроектирован отапливаемый охраняемый подземный паркинг на двадцать четыре машиноместа. Закрытая, благоустроенная и охраняемая территория дома, консьерж, детская площадка с безопасным покрытием. Комплекс будет огорожен по периметру и круглосуточно охраняться."
Уважаемый NOVOSTROY! Если тестируя объект некогда выезжать, хоть предоставленные фото посмотрите? Какая охраняемая и огороженная территория? там даже оградку поставить негде. Какой паркинг? посмотрел по планировке паркинга так там малолитражке не развернуться. На большом джипе даже не заехать в него. Всего 24 места на 80 квартир!!!! Кругом соседние дома и узкие дворовые улочки. Детская площадка в соседнем сквере. Как можно такое печатать? А ведь кто-то читает и верит. Приезжайте посмотрите все на месте.
Ну может быть там разблокируют дорогу к концу строительства? У соседнего Шерлок Хауса не такой проблемы. Своя парковка + свободный подъезд.
Всех написавших отзывы ранее могу обнадежить: есть информация, что готовится иск в суд и есть все основания полагать что стройка будет остановлена
реальность в группе Защитим наших детей от алчных строителей и чиновников. Мы против закрытия детского сада №81 Выборгского района и постройки многоэтажного дома по адресу: Ярославский 63.
картинка совершенно не соответствует реальности. Остается надеяться на то, что люди не покупают жилье, не сходив хотя бы на место строительства. А там картина прояснится- с южной стороны вплотную соседний дом, с другой-площадка дет сада, и сам детский сад, метрах в 20 от будущего дома, проезда нет, как нарисован, парковки свободной не будет однозначно! места очень мало для строительства и для парковки/проезда не будет точно. Или проезд-или забитая парковка. Существующая дорога на 1 машину.
Посетитель (новичок)
как красиво все на картинках. А реальную картину посмотрите вконтакте
В тексте описания - обман. Детский садик не в 150 метрах, а совсем вплотную впритык, не знаю сколько там метров - около 15 навскидку, желающие могут убедиться в том, как стройка нависает над детским садиком №81, непонятно как вообще могли разрешить там стройку!
Вся эта стройка замешана на ненависти и проклятиях, застройщик начал строить наплевав на живущих в округе людей и хуже всего на детей, я о детском садике, который стоит прямо под стройкой!! Нельзя так относиться к своему городу, бездумно застраивая каждый клочок земли, чтобы выжать из него прибыль. Очень надеюсь, что удастся добиться того, чтобы эту землю отдали детскому садику. Позор такому застройщику!!
Судя по реакции местных жителей, а их реакция-однозначна, жить в новом доме, если такой даже и появится, будет затруднительно. Тут уже верное писали о перегруженном пр. Энгельса, больших сложностях с парковкой, крошечной территории, на которой собираются строить дом, так что не будет места элементарно проехать к новому дому по Ярославскому. Детский сад прямо у стены дома. Даже по санитарным нормам такое невозможно, и все же строитель плевал на все нормы. А вот будущие жильцы могут иметь из-за этого проблемы.
Не говоря уже о том, сколько негатива скопилось вокруг этого проекта. А на чужом несчастье счастья, как известно, не построишь.
Посмотрел, само место отличное, но для расположения дома и инфраструктуры нет места, куда мусорные баки ставить, где поставить детскую площадку, где организовать подъездные пути????? Дом будет рядом с пр.Энгельса, проспект очень загружен. Вывод не покупать, так как места недостаточно для такого дома, со всеми сопутствующими структурами. Строители дом построят, а как будущим жителям тесниться.
Красиво написали, только промолчали, что был деревянный двухэтажный на две квартиры дом с участком для двух семей, а теперь будет на 80 квартир, а место не прибавилось. Все на том же участке. Места очень мало. Ведь не только для дома нужно место, а также для парковки, детской площадки. Вот если бы на этом месте поставить на восемь семей было бы тесно , но потеснились бы. Окончательно рубль правит всем миром, а как будут новые жильцы жить никто не думает. Кстати, от Энгельса сильная загазованность от автомобилей дышать нечем. Часто нельзя открыть форточку. Удачи будущим жильцам , пусть сразу прикупят противогазы.