Дата обновления 18 января 2021
На старте проекта мы отмечали, что «Финансово-строительная корпорация» - застройщик неизвестный. Поэтому уверенности в неукоснительном соблюдении сроков изначально не было. Так оно в итоге и получилось. В конце 2019 года дом не сдали. В итоге, после переноса, сроком для ввода объекта в эксплуатацию был обозначен первый квартал 2021 года. И теперь есть надежда что очередных корректировок не последует. На середину января дом находится на высокой стадии готовности. Информации о получении ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и нормам техрегламентов) пока нет, а без него не получишь и разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако, за оставшиеся 2,5 месяца все можно сделать. Но даже если и не получится, то, на наш взгляд, есть основания полагать, что в нынешнем году ЖК будет сдан. Милицейский адрес зданию уже присвоен.
Отметим, что дом смотрится изящно, оригинальный проект в стиле северного модерна был не просто заявлен, но и вполне успешно воплощен в жизнь. Жаль, что подобных домов строится мало. Они определенно украшают наш город. Понятно, впрочем, что «Дом на Костромском, 45» позиционируется в премиальном сегменте, то есть речь идет о товаре штучном.
В предыдущем мнении портала уже были названы сильные и слабые сторонах проекта. В сравнении с информацией, которая была у нас до обнародования документации по проекту, ЖК оказался более камерным: вместо 28 квартир — 16. Но это сработало ему только в плюс, т.к. дом стал максимально клубным, а это для премиум-класса немаловажно. Район хорош (о чем мы уже писали), место каких поискать — новостроек, расположенных практически в парке, никогда много не бывает. Однако цены для своей локации высокие, поэтому продажи идут небыстро. На середину января на сайте брокера проекта — компании Richness Realty — сообщается о 14 квартирах в продаже. Выходит, что из 16 предложений реализованы пока только два.
Других новостроек такого уровня и столь же интересных в плане архитектуры в окрестностях «Удельной» нет. Близок по параметрам малоэтажный «Дом на Ярославском» от PRK-group, но он строится с задержками. ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» вообще попал в число долгостроев. Граничит с парковой зоной ЖК Leningrad, построенный компанией «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В»), но это не премиальный ЖК, к тому же высотный, то есть предполагает совсем другой стиль жизни. Не вызывает сомнений благополучная перспектива проектов компании Setl Group (рейтинг «А+»): включенного в Белый список новостроек ЖК «Панорама парк Сосновка» и Svetlana Park. Но эти новостройки также к премиальным не относятся.
Дата обновления 23 декабря 2016
По состоянию, на декабрь 2016 года о судьбе данного проекта известно мало. Название фирмы-застройщика «Финансово-строительная корпорация» звучит громко, но что скрывается за ним, пока непонятно. Известно, что профиль деятельности у компании — услуги в области недвижимости, но на петербургском строительном рынке она не известна и в экспертном рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти на нашем портале не представлена. Вероятнее всего, застройщик номинальный, кто же будет конечным выгодополучателем данного проекта пока неизвестно. СМИ сообщают о том, что разрешение на строительство было получено еще в июне текущего года, но по состоянию на декабрь 2016-го его в открытом доступе в интернете нет. Сайт, посвященный новому ЖК, пока не создан, нет своей страницы в интернете и у фирмы-застройщика. Таким образом, потенциальным покупателям ничего не остается как подождать 2017-го года. Видимо, тогда ситуация прояснится. Поскольку сдача объекта намечена на 2018 год, тянуть дальше с началом работ смысла не имеет. Сведений о том, что они начались, в настоящее время нет. Во всяком случае, о сносе деревянного дома, занимающего участок, отведенный под строительство, пока не сообщается.
Впрочем, нельзя исключать того, что застройщик вовсе не заинтересован в том, чтобы привлекать внимание к своей деятельности. Посудите сами, дом восьмиэтажный, но в нем всего 28 квартир, жилой комплекс, вероятнее всего, будет иметь клубный формат, место к тому располагает. Пока можно только строить догадки, будет это бизнес-класс или премиум, но планируемая подземная парковка на 38 машиномест вполне определенно указывает на высокий уровень комфорта будущего ЖК. Да и то, что место по своему уникальное, никто отрицать не будет. Просто удивительно, каким образом в Березовом саду до наших дней сохранился старый частный деревянный дом (1951 года постройки). Понятно, что его снос был делом времени. И вот это время настало. Одним из главных козырей для жильцов нового ЖК будет то, что он находится фактически на территории парковой зоны. Кроме того, все соседние дворы также зеленые, весь квартал в целом очень богат деревьями. Вообще микрорайон у Березового сада сам по себе достаточно престижен. Здесь построен ряд типовых сталинских кирпичных пятиэтажек, в 90-е годы появились новые дома. Сейчас тут идет строительство ряда современных жилых комплексов повышенного уровня комфорта. Так что новый ЖК будет вполне к месту. Причем, со своими восемью этажами, самым высоким он не станет. Так, неподалеку от него, на Ярославском пр., 67, стоит 11-этажный дом, построенный в начале 2000-х годов.
Социальные объекты в районе есть, хотя не сказать, чтобы все необходимое было от будущего ЖК в двух шагах. Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов, это место имеет свои минусы. Во-первых, сам Костромской проспект весьма узкий, особенно с учетом припаркованных у обочин машин. Во-вторых, чтобы выехать из этого квартала и попасть обратно, так или иначе придется выезжать на пр. Энгельса. А он в часы пик сильно загружен, и пробки тут обычное дело. Впрочем, всегда остается в запасе самый демократичный транспорт — метро. До «Удельной» от нового дома примерно полкилометра.
Одним словом, жилой комплекс на Костромском проспекте потенциально весьма привлекателен. Что касается альтернативных вариантов, то в настоящее время поблизости идет строительство двух жилых комплексов бизнес-класса «Дом у Березового сада» от компании «Эльба» (надежный, крупный застройщик, оценка «A» в рейтинге застройщиков) и «Шерлок Хаус» от «Glorax Development» (стабильная компания, рейтинг «B+»). Оба эти проекта интересны и достаточно надежны. Других новостроек непосредственно в этой локации в настоящее время нет, что вполне объяснимо — найти пятно под застройку тут достаточно сложно.
Подробнее
Отзывы 2
Шел 2021 год, а дом так и не сдали...
Этот домик и стоял бы дальше, если бы он не сгорел и не унес жизни 2 человек, видимо бомжей. Это случилось летом 2017 г. Теперь, после того, как его снесли, место обнесли аккуратным забором и повесили плакат, где обещают сдать дом во 2 квартале 2018 года.