«Щемиловка» не входит в число первостепенных проектов компании «СПб Реновация». Здесь пока что идет процесс расселения хрущовок, подлежащих сносу в первую очередь. Дело это весьма долгое и хлопотное. Поэтому в ближайший год выход объекта на стройплощадку не ожидается. Компания-застройщик сделала заявку одновременно на большое количество проектов во многих районах города. Но первые зримые результаты видны только в ЖК «Сандэй», хотя и там строительство еще не завершено.

Если говорить о проекте «Щемиловка», то он достаточно интересен, как и большинство других проектов застройщика. Хотя сказать, что он чем-то особо выделяется из общего ряда все-таки, пожалуй, нельзя — дома будущего района будут во многом схожи с современными многоэтажками других застройщиков.

Уже сейчас понятно, что жилье в «Щемиловке» будет относиться по своим характеристикам к комфорт-классу. Но оценить варианты планировок пока не представляется возможным. Они появятся позже, когда объект будет выставлен на продажу. Обнадеживает, впрочем, что застройщик обещает в квартирах большие кухни и просторные балконы и лоджии. То есть сразу делается заявка на соответствие требованиям времени и предпочтениям большинства покупателей. Позитивно также и то, что квартиры будут сдавать с полной чистовой отделкой.

Если говорить о районе Щемиловки в целом, то он достаточно противоречив. Престижным он не считался никогда, начиная с самого момента его основания. Среди риэлтеров за ним давно уже закрепился статус «депрессивного». Большинство домов района требует ремонта, то же самое касается и инженерных сетей. Поэтому квартиры здесь всегда стоили недорого.

Сравнивая плюсы и минусы, можно сказать, что с одной стороны тут хорошо развита социальная инфраструктура, а с другой стороны - здесь не слишком благополучная экологическая обстановка. В этой части Невского района преобладают промзоны, с которыми соседствует «Щемиловка», а крупных зеленых зон поблизости практически нет, если не считать расположенного несколько западнее Еврейского кладбища. Положение спасает только наличие в «Щемиловке» небольшого сада Печатников и большое количество деревьев во дворах.

Транспортная доступность «Щемиловки» определяется двумя факторами. Главное преимущество, конечно, это пешая доступность станции метро «Пролетарская».  Еще один плюс — близость развязки КАД. Впрочем, последний фактор не всегда можно использовать в полной мере, поскольку главная транспортная артерия района — пр. Обуховской Обороны на участке от станции метро до развязки КАД зачастую представляет из себя одну большую пробку. Перспектив улучшения ситуации в настоящее время не просматривается.

Резюмируя, можно сказать, что реновация «Щемиловки», конечно, улучшит ситуацию и в некоторой степени повысит статус района. Но тем не менее, говорить о кардинальных улучшения для проживания в данной части Невского района можно будет только в случае вывода отсюда промышленных предприятий и реновации территорий промзон. Но рассматривать подобную перспективу как реальную в ближайшие годы совершенно точно не стоит.

Тем не менее, в опровержение исторически сложившейся репутации «депрессивного» район все равно обречен на развитие, поскольку имеет главный плюс — свою станцию метро «Пролетарская». В настоящее время, в условиях нарастающего коллапса на городских дорогах, близость метро нередко становится решающим фактором для многих покупателей. В последние годы строительные компании все активнее осваивают окрестности «Пролетарской» и построили уже немало современных жилых домов. Поблизости от «Щемиловки» выставлены на продажу квартиры в жилых комплексах «Невская Звезда», ЖК на Ново-Александровской улице, 22А, «Молодёжный», «Green City», «Дом-Мегалит на Неве» и др.