Мнение, июнь 2017 30 июня 2017
Начнем с того, что компания «ЛенНедвижимость» застройщик по документам, фактически же проект реализует китайский холдинг «Хуа Жень». У группы компаний несколько направлений деятельности, не будем сейчас судить о других, что же касается девелопмента, то тут не все идет гладко. На слуху три проекта, которые «Хуа Жень» реализует в пригородах Северной столицы: «Pushkin House», «Мариинская усадьба» и «Есенин Village». И во всех трех случаях сроки сдачи перенесены. Речь, конечно, не идет о том, что девелопер бросил объекты, однако работы затянулись. И поскольку мы имеем дело с системным явлением, это автоматически понижает доверие к компаниям-застройщикам, входящим в китайский холдинг. В случае с «Есенин Village» задержка составляет уже более двух с половиной лет (по домам первой очереди). Согласно последним изменениям сроков сдачи, ввести дома в эксплуатацию застройщик намеревался во втором квартале 2017 года. На момент написания данного мнения заканчивается июнь, а с ним и второй квартал. Оценим ситуацию с жилым комплексом.
Отчеты о ходе строительства на официальном сайте проекта свидетельствуют, что дело успешно продвигается к финишу. На фотографиях видно, что дома построены, в них ведутся внутренние работы, не везде еще выполнено благоустройство, но в целом картина обнадеживающая. Как нас заверили представители застройщика, сроки больше переносить не будут, жилой комплекс будет сдан в ближайшее время — это касается всех очередей проекта. Все коммуникации в ЖК подключены, В настоящее время завершается строительство дорог и проездов, монтаж очистных сооружений, установка светильников, благоустройство территории и др. Застройщик обещает, что этим летом покупатели получат ключи от своих таунхаусов. Таким образом, одним долгостроем в Ленобласти станет меньше.
О плюсах и минусах жилого комплекса подробно рассказано в прошлом мнении нашего портала. Продажи в «Есенин Village» идут в среднем темпе. Количество таунхусов, остающихся доступными, представители застройщика нам уточнять не стали, однако продажи не закрыты. Отметим, что даже сейчас, на завершающей стадии проекта, стоимость таунхаусов здесь не высока: в сравнении в городскими квартирами кв. метр тут стоит дешевле. Если сравнивать с аналогичными малоэтажными проектами экономкласса в Ленобласти, то цены в «Есенин Village» находятся на среднем уровне. Ближайшие конкуренты на рынке малоэтажки — это жилые комплексы «Ижора Сити» (объект компании «Ижорские Просторы», сроки сдачи перенесены) и две новостройки от компании «ВИТА» (рейтинг застройщика «B»): «Солнечный квартет» и «Солнечный квартет 2». Но, пожалуй, ближе других по параметрам жилой комплекс «Счастье» от компании «ЛенСтройГрад» (рейтинг «A»). Объект привлекателен. Он включен экспертами в Белый список новостроек Петербурга и Ленобласти.
09 сентября 2014
Коттеджный поселок «Есенин Village» в Тосненском районе – один из проектов загородного жилищного строительства класса «эконом». Подобных вариантов на данный момент несколько, но этот отличается небольшим (282 против обычных 400-600) количеством жилых секций, которые будут реализованы в рамках данного проекта. В силу этого обстоятельства, «Есенин Village», выигрывает у многих конкурентов: приобретая жилье с подобными характеристиками, покупатель, в первую очередь, не рассчитывает на большое количество соседей и высокую кучность (именно то, чего он хотел избежать, перебираясь за город).
Компания-застройщик — ООО «ЛенНедвижимость» - на строительном рынке региона новичок. Тем не менее, сказать, что это фирма совсем без репутации нельзя, поскольку она входит в китайскую группу компаний «Хуа-жень интернешнл», уже отметившуюся на петербургском рынке такими проектами как «Мариинская усадьба» и «Пушкин House».
Главные юридические вопросы у компании решены. Статус земли МЖС, разрешение на строительство блокированных домов получено, а это весьма важно, когда речь идет о возведении таунхаусов. Всем известно, какие сложности могут возникнуть при оформлении собственности на квартиры в таунхаусах, которые построены на землях, не предназначенных для возведения многоквартирных жилых домов (которым по сути и являются таунхаусы).
Технология строительства самая популярная на сегодня в эконом-классе — дома строят из газобетона. Материал экономичный и для малоэтажки вполне подходящий. Его основной минус — он не держит нагрузку (даже полочку подвесить на такой стене нельзя). Поэтому необходимо обшивать стены изнутри гипсокартоном или фанерой, чтобы они могли понести необходимую нагрузку. Это соответственно удорожает стоимость отделки помещений. Вообще, учитывая черновую отделку, с которой сдаются таунхаусы, стоимость ремонта будет немалой и покупателям надо держать ее в уме.
Площадь таунхаусов небольшая, но планировка в секции площадью 102 кв. м такова, что она вполне подходит для семьи с детьми.
Ландшафтными красотами «Есенин Village» похвастаться не может. Он строится в полях, нормальной дороги до жилого комплекса пока нет. Экологическая ситуация в настоящее время вполне благополучная, но перспективы не слишком радужные, учитывая строительство поблизости технопарка и завода по производству красок.
Транспортная доступность ЖК «Есенин Village» на среднем уровне. Делать тут без машины нечего, т. к. добираться на общественном транспорте не очень удобно и достаточно долго: надо ехать на перекладных (маршруткой из Аннолово в Пушкин, то можно воспользоваться ведущей из Пушкина в сторону развязки КАД в Шушарах альтернативной Московскому шоссе современной трассой с высокой пропускной способностью. Главное проскочить Павловск и Пушкин, а дальше уже посвободнее.
Инфраструктура в «Есенин Village» заявлена стандартная для малоэтажного жилого комплекса эконом-класса. Что касается социальных объектов в непосредственно близости от будущего жилого комплекса, то его жильцам рассчитывать особенно не на что. Приходится уповать на социальную инфраструктуру Павловска и Пушкина. Но надо отдавать себе отчет, что эти города относятся к Петербургу, а «Есенин Village» находится в Ленобласти, и отношение к областникам здесь как к представителям все-таки другого субъекта федерации.
Тем не менее, при оценке основных параметров (качество строительства, транспортная доступность, инфраструктура), цены на жилье, заявленные застройщиком, представляются совершенно адекватными предложению.
Именно привлекательная цена обуславливает то, что проект весьма популярен в сети и вызывает массу противоречивых комментариев. Но главное, что строительство идет. Готовится к сдаче первая очередь, начаты работы по возведению домов второй очереди. Это вселяет в дольщиков оптимизм.
Все жилые объекты, которые строятся поблизости, значительно дороже, чем «Есенин Village». Сюда можно отнести ЖК «Счастье», «Новый формат - Юг», «Солнечный квартет». Основными конкурентами по цене для «Есенин Village» являются малоэтажные комплексы «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юг», «Кивеннапа Юго-Запад», «Медовая Поляна».
Отзывы о Малоэтажном ЖК «Есенин Village» 67
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
долгострой…Главное, тишина сначала была, жуть. Приходилось ездить,
проверять…нервы. Сейчас реально строоооится!!! Есть инфа с места
событий, всегда обновляется. Хоть последить можно. В общем «как я рад,
как я рад»!!!