Дата обновления 19 июля 2019
Вариант привлекателен адекватными ценами, а также тем, что жилой комплекс уже введен в эксплуатацию. По ходу строительства были задержки, но для нынешних потенциальных покупателей это значения уже не имеет. Коммуникациями «Есенин Village» обеспечен, в том числе магистральным газом, что по загородным меркам весьма неплохо. В целом при посещении малоэтажный жилой комплекс оставляет неплохое впечатление. Спланирован он, конечно, стереотипно, как все подобные бюджетные проекты в Ленобласти. И домики самые обычные — привычный таунхаусовский формат для массового спроса. Но территория благоустроена, внутренние дороги закатаны в асфальт. Людей проживает уже достаточно много. За полтора года, прошедших после сдачи в эксплуатацию, многие тут уже вполне обжили свои домовладения. О каких-то особых проблемах, связанных с качеством строительства, информации нет. Стоимость обслуживания таунхаусов также, судя по отзывам новоселов, камнем преткновения для них не становится.
Обо всех плюсах и минусах «Есенин Village» мы уже писали в мнениях портала за прошлые годы. Пожалуй главный вопрос, который должен задать себе человек, переезжающий в данный ЖК, это готов ли он с учетом пробок тратить приличное время на дорогу в Петербург и обратно (если работа в мегаполисе) и насколько критично для него отсутствие рядом социальной инфраструктуры. По первому вопросу есть надежда на некоторое улучшение после запуска движения по новой платной трассе М-11. Ожидается, что она примет на себя часть транспорта с Московского шоссе и в целом разгрузит это направление. Открыть движение по новой магистрали планируют до конца текущего года. Что касается «социалки», то тут изменений ожидать не приходится. Школы, детсады, объекты здравоохранения — все только на машине и везде не так-то просто попасть.
«Есенин Village» занимает место во второй половине рейтинга таунхаусов и демонстрирует средние показатели спроса. Но поскольку проект на рынке уже давно, то продажи постепенно подходят к концу. На начало июля свободными остаются 14 секций — это чуть больше пяти процентов от общего числа таунхаусов. Впрочем, возможно, выбор может несколько расшириться в случае отказа покупателей от брони. В настоящее время забронированными числятся около 70 секций. Прямых конкурентов в сегменте таунхаусов у данного ЖК два и оба находятся по той же Шоссейной улице только ближе к Петербургу. Во-первых, это ЖК «Фёдоровское», который строит компания «ВИТА» (рейтинг застройщика «B»). По ценам он сопоставим, но сдача первой очереди только через год, кроме того, уже отмечены задержки. Второй вариант — это ЖК «Счастье», построенный компанией «ЛенСтройГрад» (рейтинг «B»), но там цены несколько выше. Если нужна малоэтажка «поближе к цивилизации», то это проекты в Павловске: ЖК «UP-квартал «Пушкинский» от «ФСК» (рейтинг «A», сроки перенесены) и ЖК «Inkeri» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Но в обоих случаях речь идет о квартирах, а не о таунхаусах. Здесь есть более дешевые варианты, но речь о маломерных студиях, а квартиры сопоставимые по площади с таунхаусами стоят дороже.
Дата обновления 30 июня 2017
Начнем с того, что компания «ЛенНедвижимость» застройщик по документам, фактически же проект реализует китайский холдинг «Хуа Жень». У группы компаний несколько направлений деятельности, не будем сейчас судить о других, что же касается девелопмента, то тут не все идет гладко. На слуху три проекта, которые «Хуа Жень» реализует в пригородах Северной столицы: «Pushkin House», «Мариинская усадьба» и «Есенин Village». И во всех трех случаях сроки сдачи перенесены. Речь, конечно, не идет о том, что девелопер бросил объекты, однако работы затянулись. И поскольку мы имеем дело с системным явлением, это автоматически понижает доверие к компаниям-застройщикам, входящим в китайский холдинг. В случае с «Есенин Village» задержка составляет уже более двух с половиной лет (по домам первой очереди). Согласно последним изменениям сроков сдачи, ввести дома в эксплуатацию застройщик намеревался во втором квартале 2017 года. На момент написания данного мнения заканчивается июнь, а с ним и второй квартал. Оценим ситуацию с жилым комплексом.
Отчеты о ходе строительства на официальном сайте проекта свидетельствуют, что дело успешно продвигается к финишу. На фотографиях видно, что дома построены, в них ведутся внутренние работы, не везде еще выполнено благоустройство, но в целом картина обнадеживающая. Как нас заверили представители застройщика, сроки больше переносить не будут, жилой комплекс будет сдан в ближайшее время — это касается всех очередей проекта. Все коммуникации в ЖК подключены, В настоящее время завершается строительство дорог и проездов, монтаж очистных сооружений, установка светильников, благоустройство территории и др. Застройщик обещает, что этим летом покупатели получат ключи от своих таунхаусов. Таким образом, одним долгостроем в Ленобласти станет меньше.
О плюсах и минусах жилого комплекса подробно рассказано в прошлом мнении нашего портала. Продажи в «Есенин Village» идут в среднем темпе. Количество таунхусов, остающихся доступными, представители застройщика нам уточнять не стали, однако продажи не закрыты. Отметим, что даже сейчас, на завершающей стадии проекта, стоимость таунхаусов здесь не высока: в сравнении в городскими квартирами кв. метр тут стоит дешевле. Если сравнивать с аналогичными малоэтажными проектами экономкласса в Ленобласти, то цены в «Есенин Village» находятся на среднем уровне. Ближайшие конкуренты на рынке малоэтажки — это жилые комплексы «Ижора Сити» (объект компании «Ижорские Просторы», сроки сдачи перенесены) и две новостройки от компании «ВИТА» (рейтинг застройщика «B»): «Солнечный квартет» и «Солнечный квартет 2». Но, пожалуй, ближе других по параметрам жилой комплекс «Счастье» от компании «ЛенСтройГрад» (рейтинг «A»). Объект привлекателен. Он включен экспертами в Белый список новостроек Петербурга и Ленобласти.
Дата обновления 09 сентября 2014
Коттеджный поселок «Есенин Village» в Тосненском районе – один из проектов загородного жилищного строительства класса «эконом». Подобных вариантов на данный момент несколько, но этот отличается небольшим (282 против обычных 400-600) количеством жилых секций, которые будут реализованы в рамках данного проекта. В силу этого обстоятельства, «Есенин Village», выигрывает у многих конкурентов: приобретая жилье с подобными характеристиками, покупатель, в первую очередь, не рассчитывает на большое количество соседей и высокую кучность (именно то, чего он хотел избежать, перебираясь за город).
Компания-застройщик — ООО «ЛенНедвижимость» - на строительном рынке региона новичок. Тем не менее, сказать, что это фирма совсем без репутации нельзя, поскольку она входит в китайскую группу компаний «Хуа-жень интернешнл», уже отметившуюся на петербургском рынке такими проектами как «Мариинская усадьба» и «Пушкин House».
Главные юридические вопросы у компании решены. Статус земли МЖС, разрешение на строительство блокированных домов получено, а это весьма важно, когда речь идет о возведении таунхаусов. Всем известно, какие сложности могут возникнуть при оформлении собственности на квартиры в таунхаусах, которые построены на землях, не предназначенных для возведения многоквартирных жилых домов (которым по сути и являются таунхаусы).
Технология строительства самая популярная на сегодня в эконом-классе — дома строят из газобетона. Материал экономичный и для малоэтажки вполне подходящий. Его основной минус — он не держит нагрузку (даже полочку подвесить на такой стене нельзя). Поэтому необходимо обшивать стены изнутри гипсокартоном или фанерой, чтобы они могли понести необходимую нагрузку. Это соответственно удорожает стоимость отделки помещений. Вообще, учитывая черновую отделку, с которой сдаются таунхаусы, стоимость ремонта будет немалой и покупателям надо держать ее в уме.
Площадь таунхаусов небольшая, но планировка в секции площадью 102 кв. м такова, что она вполне подходит для семьи с детьми.
Ландшафтными красотами «Есенин Village» похвастаться не может. Он строится в полях, нормальной дороги до жилого комплекса пока нет. Экологическая ситуация в настоящее время вполне благополучная, но перспективы не слишком радужные, учитывая строительство поблизости технопарка и завода по производству красок.
Транспортная доступность ЖК «Есенин Village» на среднем уровне. Делать тут без машины нечего, т. к. добираться на общественном транспорте не очень удобно и достаточно долго: надо ехать на перекладных (маршруткой из Аннолово в Пушкин, то можно воспользоваться ведущей из Пушкина в сторону развязки КАД в Шушарах альтернативной Московскому шоссе современной трассой с высокой пропускной способностью. Главное проскочить Павловск и Пушкин, а дальше уже посвободнее.
Инфраструктура в «Есенин Village» заявлена стандартная для малоэтажного жилого комплекса эконом-класса. Что касается социальных объектов в непосредственно близости от будущего жилого комплекса, то его жильцам рассчитывать особенно не на что. Приходится уповать на социальную инфраструктуру Павловска и Пушкина. Но надо отдавать себе отчет, что эти города относятся к Петербургу, а «Есенин Village» находится в Ленобласти, и отношение к областникам здесь как к представителям все-таки другого субъекта федерации.
Тем не менее, при оценке основных параметров (качество строительства, транспортная доступность, инфраструктура), цены на жилье, заявленные застройщиком, представляются совершенно адекватными предложению.
Именно привлекательная цена обуславливает то, что проект весьма популярен в сети и вызывает массу противоречивых комментариев. Но главное, что строительство идет. Готовится к сдаче первая очередь, начаты работы по возведению домов второй очереди. Это вселяет в дольщиков оптимизм.
Все жилые объекты, которые строятся поблизости, значительно дороже, чем «Есенин Village». Сюда можно отнести ЖК «Счастье», «Новый формат - Юг», «Солнечный квартет». Основными конкурентами по цене для «Есенин Village» являются малоэтажные комплексы «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юг», «Кивеннапа Юго-Запад», «Медовая Поляна».
Подробнее
Отзывы 67
Ну что, пэрэмога? Свет в конце тоннеля появлся?
Да вроде забрезжил. Газ подвели, слаботочка уже есть, канализацию и воду протягивают. Трубы сам видел, всё разрыто.
Да главное чтобы потом зарыли оперативно!
Я так думаю им самим уже обрыдло этот комплекс строить и выслущивать недовольство дольщиков посоянно. Небось сами спять и видят скорее сдать!
Мне кажется, что я мужа скоро достану, теперь только о ремонте и говорю, раньше так вообще, даже думать не хотела о них, когда толку никакого не было, такое чувство было, что мы просто слили деньги, были и нет их. Уже не компенсаций никаких не надо, только бы дом получить. Потом дороже перепродадим со временем, чем ждать пока еще всё выплатят и опять стройку тормознут!
Наверное, это моя уже заветная мечта чтобы сдался наш дом, за который мы отдали почти последние деньги. Подвили они нас, теперь нам с мужем и ребенком приходится жить у родителей, живем уже два года, уже скоро совсем там пересобачимся все! Мечтаю, чтобы был уже свой, дом, своя кухня, комната, унитаз!!!!!!!! Поэтому, просто продолжайте наращивать темпы, не останавливайтесь!
Наблюдаю за строительством на сайте, молодцы, что предоставляют информацию о проделанной работе! Только почему, чорт, ну почему так медленно то делают! Надо было заселять каждую очередь отдельно, как изначально обещали, и всё бы нормально было. А то столько негатива от клиентов получили из-за этих изменений в планах! Теперь людям может и нравятся дома, а осадок все равно останется. А вообще дома стали очень быстро строиться, давно бы так.
Ездила в поселок, где то вокруг домов уже благоустройство есть, где-то только грязь и строительный мусорНо дома отделаны! . Строителей довольно много, я так поняла что основная часть была внутри, потому что время от времени мелькали люди на выход-вход.
Скорее бы уже сдача началась, мы купили дом для родителей, а уже столько лет ждем, пока все построится и все вместе в городской трёхе ютимся!!! Недавно возили родителей в поселок, им понравилось, сказали, что за такой дом, можно было и подождать!) Ну им-то конечно можно, они и так сейчас у себя дома живут, это мы у них на правах гостей, а хочется уже быть хозяевами в своем доме! Но слава Богу, скоро сдача. Теперь уже не сомневаюсь, что сдадут. Столько всего сделали.
Ох, и переволновались мы за 3 года. Думали, вот попали,
долгострой…Главное, тишина сначала была, жуть. Приходилось ездить,
проверять…нервы. Сейчас реально строоооится!!! Есть инфа с места
событий, всегда обновляется. Хоть последить можно. В общем «как я рад,
как я рад»!!!
На самом деле очень интересна судьба стройки поселка Есенин Village. Сразу скажу, к панике я не склонен, хоть конечно и отсрочка сдачи заставляет задуматься. Но как человек близкий к строительству и продаже жилья, могу сказать проект интересный, окупаемый, а что самое главное приемлемый по цене среди подобных аналогичных. К тому же система оплаты весьма гибкая и предусматривает различные варианты покупки. Строительство идет, может не так быстро, как хотелось бы идеалистам, но все же. Так что по завершению больше чем уверен, все будут довольны.
По цене посчитали с мужем - дешевле самим купить участок и построить свой качественный дом в пригороде. Инфраструктура ОЧЕНЬ плохая (скорая не поедет, детских садов, школ нет, объектов культурной инфраструктуры нет), до работы придется по пробкам, дизайн домов, извините - барачного типа, можно было придумать что-то поинтересней. К этому добавляется тот факт, что застройщик - китайская фирма, а я знаю, как они строят - через три-пять лет все надо перестраивать или ставить на капремонт...
Вообще ни на чем не основанные голословные утверждения. Скорая «не поехать» не может! Школ и д/с нет много где, думаете в местах постройки частных домов много школ и саддиков? Ага, сейчас! А про бараки вообще бред какой-то. Естественно, дома не элитные, но смотрятся очень даже недурно, это очевидно всем, у кого есть глаза.
Вы про то, как строят китайские фирмы, судите по качеству «китайских» пуховиков, которые строчат таджики в подвалах подмосковья? Вы хоть с одним китайским строительством дело имели? Лен не идеал и я первым с этим соглашусь. Задержка, задержка и еще раз задержка! Но говорить что дома уже вот на грани капремонта сразу после ввода, это вообще какая-то ерунда!
вот и правда на вкус и цвет!... а мне понравился дизайн. ничего лишнего, но вполне миленько. или вы за такие деньги хотели замок в европейском стиле? )))))))) нормальные вышли домики, не наговаривайте! да и строят вроде бы неплохо. знакомые берут у другого застройщика коттедж - у нашего отечественного:) – там те же технологии. тоже газобетон с утеплителем и штукатуркой. думаю, что как раз в этом плане всё хорошо будет. а вот то что в самом Аннолово нет садиков и школ и правда плохо. снова придется ездить. благо хоть недалеко!
мы на стройку ездили, не знаю зачем, не то чтобы поняли что-то, но народу и техники много, как-то видно что идет дело. Но лично я буду на сайте смотреть с какими-никакими объяснениями. Муж пусть сам катается
Цены подросли я смотрю, сейчас 77 кв. м 3 млн., 100 – 4 млн. Интересно что послужило причиной этому, не менялось ли что-то в технологиях отделки или строительства
дорожает, потому что достраивается. Сдача в этом году, конечно квартиры уже более ощутимы и стоят побольше. Так сказать, платите за уверенность в завтрашнем ДНЕ
мало фотографий как-то, расскажите сами все-таки, какое общее впечатление от стройки? Мне джетали в отчете мало что гвоорят. Не разбираюсь я. Не стоит дело-то? Вы говорили со строителями получается?
Дольщик (новичок)
был на днях,сдавать будут не по очередям,а весь кп осталось достроить 4-5 домов и планировку,1 очередь 15 обещали асфальт постелить к нему всё готово вокруг первой очереди сам видел и бордюры стоят,проблема всё та же-очистные и с эл подстанцией головняк но обещают исправить,на вопрос когда сдадут ответили что в сентябре подадут доки на приёмку, ну и плюс 40 дней на рассмотрение
Дольщик (новичок)
был на днях,сдавать будут не по очередям,а весь кп осталось достроить 4-5 домов и планировку,1 очередь 15 обещали асфальт постелить к нему всё готово вокруг первой очереди сам видел и бордюры стоят,проблема всё та же-очистные и с эл подстанцией головняк но обещают исправить,на вопрос когда сдадут ответили что в сентябре подадут доки на приёмку, ну и плюс 40 дней на рассмотрение
Внимание друзья мои! Был на стройке, мужики поржали, что катаюсь туда все время) на сайте выкладывают отчеты. Детально, с фотками. Фотки соответствуют)))
Много переносов... Есть верятность, что достроят?
Да не просто вероятность. Реально достраивают уже! :)
есть-есть, не переживайте )))))))) если не форс-мажор какой-нибудь то в этом году получим жилье ))))) стройка как таковая и так закончена, сейчас внутренние работы делаются. ну коммуникации, лестницы и т.д. в целом неплохо выходит. я не столько за сроки переживал, сколько за качество. но вроде бы ничего. попросился домики осмотреть которые были самые первые построены, откровенных косяков не заметил
Я тоже не понимаю в плитах и сваях и переграждениях и газобетонах но по моему раз выкладывают вообще инфу такую значит нормально все, как бы идет же работа. Что лезть, достроят позовут
Внимание друзья мои! Был на стройке, мужики поржали, что катаюсь туда все время) на сайте выкладывают отчеты. Детально, с фотками. Фотки соответствуют)))
мало фотографий как-то, расскажите сами все-таки, какое общее впечатление от стройки? Мне джетали в отчете мало что гвоорят. Не разбираюсь я. Не стоит дело-то? Вы говорили со строителями получается?
Правильно раньше написали — это гостевая парковка для гостей уверен, что из больше 20-30 не будет. У Владельцев будет место — там же землю в собственность оформляют от 2 до 5 соток
Я имею ввиду гостевую парковку. Там всего 26 мест я насчитал. И сорок домов в каждом по 4 семьи