Малоэтажный ЖК «Есенин Village»

Коттеджный поселок «Есенин Village» в Тосненском районе – один из проектов загородного жилищного строительства класса «эконом». Подобных вариантов на данный момент несколько, но этот отличается небольшим (282 против обычных 400-600) количеством жилых секций, которые будут реализованы в рамках данного проекта. В силу этого обстоятельства, «Есенин Village», выигрывает у многих конкурентов: приобретая жилье с подобными характеристиками, покупатель, в первую очередь, не рассчитывает на большое количество соседей и высокую кучность (именно то, чего он хотел избежать, перебираясь за город).

Компания-застройщик — ООО «ЛенНедвижимость» - на строительном рынке региона новичок. Тем не менее, сказать, что это фирма совсем без репутации нельзя, поскольку она входит в китайскую группу  компаний «Хуа-жень интернешнл», уже отметившуюся на петербургском рынке такими проектами как «Мариинская усадьба» и «Пушкин House».

Главные юридические вопросы у компании решены. Статус земли МЖС, разрешение на строительство блокированных домов получено, а это весьма важно, когда речь идет о возведении таунхаусов. Всем известно, какие сложности могут возникнуть при оформлении собственности на квартиры в таунхаусах, которые построены на землях, не предназначенных для возведения многоквартирных жилых домов (которым по сути и являются таунхаусы).

Технология строительства самая популярная на сегодня в эконом-классе — дома строят из газобетона. Материал экономичный и для малоэтажки вполне подходящий. Его основной минус — он не держит нагрузку (даже полочку подвесить на такой стене нельзя). Поэтому необходимо обшивать стены изнутри гипсокартоном или фанерой, чтобы они могли понести необходимую нагрузку. Это соответственно удорожает стоимость отделки помещений. Вообще, учитывая черновую отделку, с которой сдаются таунхаусы, стоимость ремонта будет немалой и покупателям надо держать ее в уме.

Площадь таунхаусов небольшая, но планировка в секции площадью 102 кв. м такова, что она вполне подходит для семьи с детьми.

Ландшафтными красотами «Есенин Village» похвастаться не может. Он строится в полях, нормальной дороги до жилого комплекса пока нет. Экологическая ситуация в настоящее время вполне благополучная, но перспективы не слишком радужные, учитывая строительство поблизости технопарка и завода по производству красок.

Транспортная доступность ЖК «Есенин Village» на среднем уровне. Делать тут без машины нечего, т. к. добираться на общественном транспорте не очень удобно и достаточно долго: надо ехать на перекладных (маршруткой из Аннолово в Пушкин, то можно воспользоваться ведущей из Пушкина в сторону развязки КАД в Шушарах альтернативной Московскому шоссе современной трассой с высокой пропускной способностью. Главное проскочить Павловск и Пушкин, а дальше уже посвободнее.
Инфраструктура в «Есенин Village» заявлена стандартная для малоэтажного жилого комплекса эконом-класса. Что касается социальных объектов в непосредственно близости от будущего жилого комплекса, то его жильцам рассчитывать особенно не на что. Приходится уповать на социальную инфраструктуру Павловска и Пушкина. Но надо отдавать себе отчет, что эти города относятся к Петербургу, а «Есенин Village» находится в Ленобласти, и отношение к областникам здесь как к представителям все-таки другого субъекта федерации.

Тем не менее, при оценке основных параметров (качество строительства, транспортная доступность, инфраструктура), цены на жилье, заявленные застройщиком, представляются совершенно адекватными предложению.

Именно привлекательная цена обуславливает то, что проект весьма популярен в сети и вызывает массу противоречивых комментариев. Но главное, что строительство идет. Готовится к сдаче первая очередь, начаты работы по возведению домов второй очереди. Это вселяет в дольщиков оптимизм.

Все жилые объекты, которые строятся поблизости, значительно дороже, чем «Есенин Village». Сюда можно отнести ЖК «Счастье», «Новый формат - Юг», «Солнечный квартет». Основными конкурентами по цене для «Есенин Village» являются малоэтажные комплексы «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юг», «Кивеннапа Юго-Запад», «Медовая Поляна».