КП «Павловские Дачи»

Компания «Максимум Лайф Девелопмент» на строительном рынке Петербурга и Ленобласти пока известна не очень хорошо. Свои основные проекты эта бизнес-структура реализовала ранее в Мурманской области. Что же касается Северной столицы, то здесь речь идет пока только о перспективах — не так давно СМИ сообщили о том, что компания планирует построить апарт-отель ЖК «LIFE Октябрьская» на Октябрьской набережной. Но многоэтажное строительство пока в будущем. В настоящее время компания сосредоточилась на девелопменте коттеджных поселков, избрав востребованные у покупателей Гатчинский и Всеволожский районы.

Поселок «Павловские Дачи», на наш взгляд, интересен двумя моментами: он находится не очень далеко от КАД (примерно 25 км) и при этом стоимость участков, по состоянию на декабрь 2016 года здесь довольно привлекательна (от 45 тыс. руб. за сотку). Столь демократичная цена в общем понятна: девелопер оценивает местоположение поселка объективно. Строго говоря, это место вряд ли можно рассматривать как дачный вариант. Поселок находится в поле, ландшафтные красоты тут отсутствуют, рядом небольшой лесок, но сравнивать его с лесными угодьями, простирающимися в более удаленных от Петербурга локациях, конечно, смысла не имеет. Речка Славянка, протекающая рядом с поселком, для купания не приспособлена, а каких-либо крупных озер или прудов, подходящих для летнего отдыха, рядом с поселком нет (разве что Монделевский карьер, но он не велик и не всем подходит для купания). Поэтому в плане дачного отдыха для жителя мегаполиса поселок имеет смысл разве что как место приложения сил: посадить свой сад, разбить цветник, устроить огород, построить баньку, пожарить шашлык... Тоже, конечно, не плохо, но все это можно организовать в других дачных поселках, где природа будет побогаче (пусть и дальше от Петербурга).

А вот как место для постоянного загородного проживания поселок «Павловские Дачи» гораздо более интересен. Поскольку участки тут продаются без подряда и стоимость их невысока, то за вполне разумные деньги можно построить себе дом и обосноваться в нем всей семьей, постепенно год за годом облагораживая место своего проживания. Надо сказать, что в окрестностях «Павловских дач», в Гатчинском районе хватает коттеджных поселков, которые давно заселены, деревень, застроенных коттеджами. Люди в окрестностях Павловска живут постоянно, работая при этом в Петербурге.

Социальные объекты хорошего уровня есть в Пушкине, Павловске, частично в Коммунаре. Добраться в любой из этих городов на своей машине проблемы не представляет. (Примем как данность, что житель «Павловских дач» обязан иметь машину, поселок строится в стороне от основного шоссе и доехать до самого поселка, скажем, на маршрутке возможности нет, только до отворотки с основной дороги на проселочную).

В принципе, для жизни этого достаточно. Добраться до рабочего места в Северной столице можно либо на электричке (с пересадкой и не слишком комфортно, зато без пробок и достаточно быстро), либо автотранспортом. В последнем случае, правда, придется быть готовым к пробкам. Как ни крути, а Павловск и Пушкин не объехать, значит в часы пик надо быть готовым потерять время в пробках. Нет, конечно, объехать эти города можно, но тогда придется уходить на Московское шоссе, а там ситуация в часы пик всегда сложная. Если же проехать Пушкин, то далее дорога до КАД будет уже достаточно свободной. Лучший вариант это, конечно, подбирать оптимальное время выезда, пока машин на трассе еще немного.

Возвращаясь к поселку «Павловские дачи», отметим,что девелопер взялся за дело довольно активно. Уже есть электричество, организовано освещение поселка, сделаны внутрипоселковые дороги в первой очереди, прокладываются дороги во второй очереди, организован удобный подъезд к поселку, имеется общественная скважина, где можно брать воду. Получено заключение о возможности подключения поселка к газораспределительной сети. Пока говорить о газификации поселка преждевременно, но перспективы есть.

Продажи в «Павловских дачах» идут достаточно активно. По состоянию на декабрь 2016-го в первой очереди остался только один участок. Во второй очереди, в продаже еще около 60 участков (если не считать забронированных). Продажи в третьей очереди поселка пока не открыты. Постепенно идет строительство в поселке. В настоящее время построены или в стадии возведения около десятка домов в первой очереди. Немало участков, где пока стоят времянки-бытовки, и люди готовятся приступить к строительству дома.

В целом атмосфера в «Павловских дачах» вполне позитивная. Можно сказать, что это адекватное предложение по соотношению цены и качества. Среди ближайших альтернативных малоэтажных ЖК можно упомянуть поселки «Павловский посад» (ведет компания «Luonto», в рейтинге застройщиков не представлена) и «Покровское» (это проект компании «СНВ», рейтинг «B», имеются задержки по срокам сдачи). Также неподалеку «СНВ» реализует жилье в сданном ЖК «Покровские горки» и ЖК «Город Детства», где сроки также переносились. Также можно приобрести таунхаус в сданном ЖК «Ижорская линия-3» от компании «Запстрой». Если же вести речь о квартирах, то неподалеку ведутся продажи в сданном в эксплуатацию ЖК «Дом на Клубном» от компании «ТЭК» и ЖК «Сумоловский ручей», где застройщиком выступает одноименное ЖСК. Однако последний из названных объектов — это  долгострой.