Девелопер «Терминал-Ресурс» построил малоэтажный комплекс «Образцовый квартал 10». Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено на три квартала раньше установленного срока (в феврале 2023 года вместо конца того же года). Бронирование квартир началось в июне 2021 года.

ЖК находится на пересечении Соколиной и Кокколевской улиц. Это Пушкинский район Санкт-Петербурга. В состав МЖК вошли два жилых здания по 4 этажа каждое. Вместе они рассчитаны на 296 квартир с высотой потолков 2,87 и 4,8 м. Наиболее высокие потолки у лотов на четвёртом, мансардном этаже. В квартирографии упор сделан на «однушках» свободной планировки, также есть двухкомнатные варианты. Все лоты оборудованы системой отопления «тёплый водяной пол» и крышными газовыми котельными. Перемещаться между этажами проживающие могут с помощью малошумных лифтов.

Рядом с МЖК «Образцовый квартал 10» должна появиться инфраструктура. Детский сад на 240 мест с бассейном будет выполнен в стиле альпийского шале. Сдать его планируется в 2024 году. Также местные жители получат среднюю общеобразовательную школу на 825 мест. Ввести её в строй должны в 2025 году. Общественные зоны собираются благоустроить.

Населения на Пулковских высотах становится всё больше. Девелоперы пытаются развивать инфраструктуру, но её явно недостаточно. Из существующих объектов выделим конноспортивный клуб «Райдер», спортклуб «Высота», футбольная школа «Юниоp», футбольный клуб «Планета футбола», «Домик Культуры», конгрессно-выставочный центр «Экспофорум», детсады, школа (вблизи Пулковской обсерватории), бизнес-парк Garage с офисной и торговой функциями, в частности с БЦ «Перспектива», спа-салон «Карелика Эко Спа». Пешком от МЖК «Образцовый квартал 10» можно дойти до продовольственных магазинов «Магнит», «Пятёрочка», а за 15 минут можно доехать до гипермаркетов «О’Кей», OBI, «Ашан» и ТРЦ «Лето». Поликлиники, больницы, частные многопрофильные медцентры и стоматологии представлены в Пушкине.

Общественный транспорт до «малоэтажки» курсирует от станций метро «Звёздная», «Купчино», «Шушары», «Московская». Электропоезда регулярно отправляются с Витебского вокзала, и этот вид транспорта позволяет избежать заторов. В 10 минутах езды от МЖК — ЗСД и КАД. На кольцевой пробки случаются часто, а на ЗСД их нет в принципе. Автомобильное сообщение между посёлком Шyшapы и Санкт-Петербургом осуществляется посредством Санкт-Петербургского и Пулковского шоссе. Участки на них могут быть довольно загружены.

Шушары — быстрорастущая локация, где появляется много жилых домов. Минус местоположения новостройки заключается в отсутствии прямо рядом с ней зелёных зон. Кроме как благоустройство дворов создание скверов или крупных парков не планируется. В паре километров от МЖК расположены дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Пулковское водохранилище. В 30 минутах езды — Финский залив, где можно загорать, смотреть на закат и гулять.